【5A文】房地产项目市场调研报告.ppt

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1、更专业更真诚完美销售执行者-1-服务全中国谨呈：武汉鑫天地房地产开发有限公司武汉鑫天地广水项目市场调研报告合富锦绣地产顾问2008年1月20日更专业更真诚完美销售执行者-2-服务全中国目录第一章、宏观发展背景研究（一）宏观经济发展对居住产业的影响（二）居住物业市场总体环境第二章、地段分析（一）宏观地段价值解析（二）中观地段价值解析第三章、市场分析（一）竞争区域（项目）界定（二）市场供应分析（三）市场需求分析第四章、市场定位（一）项目自身条件分析（二）项目SWOT分析（三）客群定位（四）项目定位80.

2、08更专业更真诚完美销售执行者-3-服务全中国第一章、宏观发展背景研究（一）宏观经济发展对居住产业的影响1、城市总体经济发展（GDP）现状与趋势广水位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之一的武胜关而名扬四海，素有“鄂北门户”之称。全市国土面积2647平方公里，人口90多万（其中城镇人口约15万），城市化水平远远低于湖北和全国水平。辖20个乡镇办事处和1个省管经济技术开发区。广水市先后被评为全国科技进步先进市、教育先进市，全省文化先进市、体育先进市，是全国民间书法艺术之乡。广水地处中原腹地，南引北射，

3、承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。从广水到武汉天河机场仅仅只需1个多小时的路程，交通十分便捷。广水GDP处于湖北县域城市中前列，2004年以来平均每年GDP增长幅度均超过12%，位于湖北省县域GDP增速前列。（

4、广水近年来GDP总额及增长情况）41.513.50%71.6913.50%63.1418.70%54.7711.10%46.120100806040202002200320042005200620070%20%15.50%15%10%5%GDP(亿)增长率仙桃市曾都区天门市汉川市钟详市广水市枝江市宜都市洪湖市GDP排名12471014151726GDP总额（亿）162.51146.64122.3102.9892.4771.6971.0969.6255.09更专业更真诚完美销售执行者-4-服务全中国2

5、005年广水市GDP达到了63.14亿元，实现财政收入4.33亿，固定投资超过15亿元，外贸出口突破1800万美元。2006年，广水市GDP总值在湖北县域经济中排名第14位，总额达到了71.69亿，同比增长25%。2007年全市全年经济社会继续保持良好发展势头，主要经济指标都达到或超过“双过半”目标。全市全年实现生产总值80.09亿元，同比增长15.5%，增幅在去年全省20强县市中排第15位；完成固定资产投资36.8亿元，同比增长46%；实现财政收入52803万元，同比增长10.8%，其中地方一般预

6、算收入21165万元，同比增长12.9%，剔除京广铁路改线税收因素，可比增长26.6%。同时，广水人均GDP、商品零售额和储蓄额也处于较快的增长水平，居民消费能力正在释放的同时，消费潜力也在增强。（广水经济在湖北县域范围内排名）县域社会经济不断快速平稳发展、日益茁壮将深远影响广水房地产的发展。2、相关产业发展对居住产业的影响广水已初步形成了以精品卷烟、造纸包装、机械制造、新型建材、医药化工、食品加工等六大产业为支柱的工业体系；以粮食、畜禽、水产、蔬菜、食用菌、林果茶等六大产业为主体的农业经济特色，广

7、水是全国粮食大县、商品牛和养蜂基地，全省重要的烤烟、蒜苔（砣）、银鱼、生猪出口基地。在近三年时间内，广水将建成亚洲最大的乳酸生产基地，中南地区最大的小针剂生产基地，湖北最大的防水卷材生产基地、中药材生产基地和再生纸生产基地。同时，广水每年输出务工人员约20万，这一方面使得广水本地的青壮劳动力供应不足，而另一方面他们又是广水零售业、服务业等等第三产业消费的主力军。从整个广水经济发展来看，农业、新型工业作为广水的支柱产业在未来将得到迅速发展，未来将有更多的农民进城，安家置业，推动该市房地产经济的发展。G

8、DP0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元所处阶段启动期快速发展期稳定发展期减慢发展期购买需求生存需求生存、改善均有改善居住为主改善居住为主特征超速发展、单纯注重数量数量与质量并存以质量为主，速度与质量并重综合发展型更专业更真诚完美销售执行者-5-服务全中国(二)居住物业市场总体环境1、房地产市场总体景气程度分析该县房地产市场形势良好，市场刚性需求仍大量存在。从广水整体市场来看，该市房地产市场才起步快速发展阶段，市场上刚性需求