【5A版】衡水市房地产市场调研报告.ppt

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1、衡水市房地产开发市场调研报告2目录第一部分衡水市城市环境分析1、宏观经济形式分析2、产业政策分析3、市政交通建设分析4、区域发展战略分析5、历史文化分析第二部分衡水市房地产环境分析国家宏观调控政策分析定州市地方宏观调控政策区域住宅项目分析商业项目分析即将入市项目分析总体市场分析1、衡水市房地产宏观环境分析2、衡水市房地产微观环境分析第一部分衡水市城市环境分析1、宏观经济形式分析2、产业政策分析3、市政交通建设分析4、区域发展战略分析5、历史文化分析衡水市是河北省下辖的一个地级市，位于河北省东南部。大禹治水划天下为九州，现衡水所辖冀州为九州之首。河北省称冀,也缘于此。深厚文化造就了一代名人，

2、涌现出儒学大师董仲舒，唐代经学家孔颖达，诗人高适，文学巨匠孙犁等。衡水属于环渤海经济圈和首都经济圈的“1+9+3”计划京南区。京九铁路、石德铁路、邯黄铁路、石济高铁、京九高铁、石津城际高速铁路、衡潢铁路、朔黄支线八条铁路或规划铁路途经衡水，被社会经济学家费孝通先生称为“黄金十字交叉处”。衡水市房地产市场分析2012年，全市生产总值实现1011.5亿元，年增长10.4%。其中，第一产业增加值189.0亿元，增长3.7%；第二产业增加值523.3亿元，增长12.7%；第三产业增加值299.2亿元，增长10.5%。第一产业增加值占全市生产总值的比重为18.7%，第二产业增加值比重为51.7%，第

3、三产业增加值比重为29.6%。但衡水的整体经济仍然徘徊在河北省11个地级市的后三位。宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展GDP增速与房地产发展关系衡水市城市环境分析三大产业助推经济快速增长第一产业：粮、油、瓜果、蔬菜、肉类、畜牧业都有稳步的增长。第二产业：桃城橡胶、景县橡胶、景县铁塔、安平丝网、大营皮毛、冀衡集团、邯钢衡水分厂、景县胶管、衡水老白干等工业为基层的产业。第三产业：市场消费品零售、旅游。衡水市城市环境分析城市向南走，提升主城区，进一步拉大城市框架衡水境内有6条高速、2条国道和12条省道，与境内的县乡公路组成了四通八达的公路交通网络

4、，公路交通十分便捷，使衡水成为贯通南北东西的公路交通枢纽。衡水市城市环境分析历史文化名城，教育资源雄厚衡水为河北省历史文化名城,拥有悠久的历史和灿烂的文化。拥有大量现存国家、省、市级重点文物保护单位，旅游资源丰富。衡水市重教育程度较高，全市共有各级各类学校、幼儿园共计1757所，其中衡中、二中为省重点中学。衡水市城市环境分析衡水市城市发展总结城市发展方向城市未来主要发展方向确定为向北和向南发展，向北主要发展工业、仓储职能，向南主要发展文化教育、旅游服务和生活居住等职能；向西和向东适当控制发展。主城区用地布局结构可以概括为“一心两轴六片区”。滨湖组团重点发展旅游休闲、会议展览、高档居住等区域

5、性服务职能。路北组团重点发展一、二类工业，通过主城区解决生活配套。衡水市城市环境分析衡水市城市环境分析发展热点：滨湖新区衡水滨湖新区是河北省“十二五”时期推动冀中南经济区加速崛起、培育冀中南经济增长新优势的战略重点之一。是衡水市充分发挥衡水湖生态优势、统筹“一湖两城”发展、集打造滨湖城市特色品牌、拉动滨湖城市现代化建设又好又快发展的重大战略举措。衡水市城市环境分析衡水市城市环境分析衡水市城市环境分析衡水市城市环境分析衡水市城市环境分析衡水市项目地块环境分析衡水市城市环境分析项目名称4所在区域物业类型占地面积建筑面积楼栋数量项目均价配套去化率建筑风格容积率户型区间在售情况后期供应量（约）销售

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7、在售2013年7月7日开盘盛世桃城桃城区住宅246亩62万39幢，层数主要为15F，27F5000元/㎡万德福超市、易得电子城3.0397-152㎡二期在售鸿泰东都桃城区住宅--亩--万5250元/㎡衡水市政府休闲广场-65-155㎡在售2013年6月广厦上城桃城区住宅--亩--万5250元/㎡2.787-140㎡二期在售君悦华府温莎花园桃城区住宅111亩9.37万4700元/㎡商业17000元/㎡3.037-134㎡二