月衡水市房地产市场调研报告

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1、衡水市房地产调报告衡水市房地产市场调研报告奉献给每个房地产代理事业机构2010年6月36衡水市房地产调报告目录一、衡水市城市概况……………………………………………………………………………………………………3二、衡水市总体社会及经济发展状况…………………………………………………………………………………5三、衡水市地产市场总体现状及走势分析……………………………………………………………………………7四、衡水市消费者需求分析……………………………………………………………………………………………11五、总结…………………………………………………………………………………………………………………

2、25六、附表…………………………………………………………………………………………………………………2636衡水市房地产调报告七、项目分析……………………………………………………………………………………………………………一、衡水市城市概况1.地理位置衡水地处华北平原的黑龙港流域，位于河北省东南部，东与山东德州毗邻，省内与邢台、石家庄、保定、沧州接壤。桃城区为衡水市政府驻地，近邻京、津、石等大中城市，地理位置优越。2.交通状况铁路交通，京九铁路石德铁路在城区交汇，形成铁路交叉黄金十字，衡水站为京九铁路京南第一大站，是石德线联接京广、京沪、京九三条铁路大动脉的中心枢纽；公路交通，106国道

3、纵贯市区，石黄、石青高速公路穿境而过，各级交织成网，四通八达。从远期规划分析，将建设联系中心区和次中心以及产业集群的快速城际交通网络，具体为“二环七线”，所谓二环，一是环湖大交通圈，将由郑昔线，枣武路，横井路，宝衡公路，赵码公路相互连接而成；另一是主城区外环。“七线”为七条放射性高标准道路网，包括衡保公路、衡德公路、S040路、肃临路、西外环以及延长线、106国道。将大大加强主城区与个郊县的交通联系。3.人口状况衡水辖2市8县1区，118个乡镇、办事处，4994个行政村。全市总面积8815平方公里，总人口415万。统计显示，桃城区下辖四街道2镇4乡，全区总人口约为43万。4.医疗教育

4、36衡水市房地产调报告桃城区为全市文教卫生中心，医疗条件良好，共有大型综合医院五所，中医院一所，其中市第一医院，市第二医院分别为三级甲等医院和三级乙等医院，服务质量优良。城区共有大中专院校十所，中学19所，其中衡水第一中学河北省乃至全国重点中学。5.城区规划据衡水市城市规划显示，根据衡水空间发展战略，衡水主城区将向南部衡水湖自然保护区靠拢，与衡水湖自然保护区形成城市群的主核心，整体形成一个“城湖一体，水城相连”的布局，重点打造冀州、枣强、武邑等“卫星城”。6.近期重点根据城市发展战略规划，衡水正在形成以衡水湖休闲度假区为主体，以冀州历史文化古城和滏阳河现代都市娱乐为两翼的城市发展格局

5、，概括为“一湖、一州、一城”。其中“一城”指衡水主城区滏阳河为中心，通过改造滏阳河市区段及其沿线，建设商业、文化、教育、教育、商贸、居住五大中心，打造湖滨休闲渡假城市的城市客厅，在产业体系上，大力发展休闲旅游，休闲会议，会展中心，教育培训等。7.其它方面衡水具有丰富的水电资源及地热资源，全区无重大污染性企业，人文底蕴深厚，相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓，加之衡水市“北方滨湖城市”的功能定位，为城区打造宜居城市提供优良条件。【小结】◇从区域位置上分析，衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。

6、◇从文化教育及医疗角度分析，优越的文化底蕴及教育环境，使区域文化素质进一步加强，尤其全国知名中学－衡水中学，促使城市知名度进一步提升。◇从远期城市规划分析，“大衡水”的城市格局凸显，远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局；36衡水市房地产调报告路网方面，随着各交通线路的全部展开，将更大程度是吸纳郊县居民城区置业，城市功能进一步加强。二、衡水市总体社会及经济发展状况1.衡水市2009年经济发展背景(1)经济总量：据衡水是统计局资料显示，2009年全年实现地区生产总值564.4亿元，比上年增长3.6%，其中第一产业增加值106.1亿元，下降6.2%；第二工业增加值274.2元，增加3.0

7、%；第三产业增加值184.2亿元，增长10.1%。(2)GDP指标◇GDP完成564亿元，增长3.6%；全部财政收入完成35.3亿元，增长8.2%，占GDP的比重较上年提高0.3%。◇人均GDP总值实现13247亿元，在省内各地级市排名为第八位，在全国各县市中排名192位，城镇居民人均可支配收入达到10954元。(3)固定资产投资◇全年全社会固定资产投资完成197.3亿元，其中，城镇固定资产投资完成112.5亿元，在城镇固定资产投资中，建设项目投资96.2