2016年8月西昌房地产市场调研报告

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1、2010年8月西昌房地产市场调研报告四川·西昌房地产市场调研报告成都同利行投资顾问有限公司2010.8目录2目录3前言41、城市定位42、城市规划53、城市发展预期54、西昌交通6二、西昌市房地产市场概述61、宏观市场背景分析61.12010年上半年国家宏观经济环境分析61.22010年上半年全国房地产市场背景分析81.3综述82、西昌房地产市场分析82.1西昌房地产市场的现状82.2西昌市部分在售/预售楼盘市场情况122.3西昌市二手房市场部分楼盘情况122.4西昌市部分商铺租售价格情况13三、市场问卷调查分析131.调查时间132.调查简述143.问卷调查分析23四、地块分析231

2、、200907号宗地231.1基本信息231.2地块数据241.3价值分析282、201001号宗地282.1基本信息282.2地块数据292.3价值分析333、201002号宗地333.1基本信息333.2地块数据333.3价值分析374、综述前言非常荣幸参与贵司对西昌市房地产市场调研的工作，我公司接到委托后，重点对西昌市房地产市场进行市场调研、对购房者需求和消费心理进行分析并对即将拍卖的3个宗地进行调研分析，并出具相关报告,在与开发商充分沟通后，我司进入实质性工作阶段。8月9日市调工作正式展开，首先对西昌市在售楼盘进行了市场调查，接着对二手房市场的商品房房价与商铺的价格与租金做了系

3、统的了解。最后通过填表法、询问法和观察法，对西昌市部分居民、商铺及企事业单位进行了走访问卷调查，在此基础上对西昌房地产市场下做出了如下分析。一、西昌市概况西昌市位于四川省西南部，是凉山彝族自治州的首府，距成都574公里，市域面积2655平方公里，总人口61.8万人，其中中心城区人口为26.13万人。西昌是攀西地区的政治、经济、文化及交通中心，川滇结合处的重要城市，是四川打造的攀西城市群中的核心力量。西昌以目前全国三大航天基地之一的西昌卫星发射中心闻名于世，近年来，“养在深闺人未识”的山水阳光和独特风情，吸引了越来越多的游客和商业投资，发展势头迅猛。1、城市定位西昌是中国航天城和风景旅游

4、城市，四川省历史文化名城，攀西地区重要的中心城市，凉山彝族自治州的政治、经济、文化中心。2、城市规划西昌系凉山州的政治、经济、文化中心，系凉山州经济发展的增长核和辐射源。近年来，四川省提出大力推进工业化、城镇化进程的战略举措，西昌市作为攀西地区重要中心城市的发展格局逐步清晰，将成为经济社会发展与推动城市化进程的重要区域。随着经济社会的快速发展，西昌市城市发展进程已超过预期，现行的02版城市总体规划相对滞后，与西昌市城市发展不相适应。因此，西昌市城市总体规划在城市定位、发展方向、发展规模、空间布局等方面均需要进行新的调整。2007年四川省建设厅同意西昌市进行城市总体规划修编；西昌市人民政

5、府于2008年委托中国城市规划设计院对开展总规修编工作；中规院于2010年6月完成《西昌市城市总体规划（2010-2030）》。3、城市发展预期经济、社会发展目标：至2015年，全市域总人口为75万人，GDP总量达300亿元左右，城镇化率达到58%左右；至2020年，全市域总人口为84万人，GDP总量达450亿元左右，城镇化率达到65%左右；至2030年左右，全市域总人口为103万人，GDP总量达790亿元左右，实现全面小康社会的目标，城镇化率达到75%左右。4、西昌交通西昌市距成都约537公里，目前的交通主要是火车或飞机。火车：目前的火车线路为成昆铁路，在成都每天有八班火车可以经过西

6、昌，需要10个小时到达。飞机：西昌青山机场是攀西地区的航空港，是我国西南跑道最长的大型全天候机场。西昌每天有班机往返成都，飞行时间约40-45分钟。近年来西昌又开通了西昌——重庆、西昌——北京、西昌——深圳直达航班。西昌青山机场改扩建工程09年年初已通过国家发改委审批，于2009年6月起进行前期征地拆迁工作，2009年10月起改扩建工程启动，将新建大型候机楼，原候机楼改建为货运大厅，整体工程预计2011年完工。本次机场改扩建工程将按2020年机场预测旅客吞吐量为110万人次、年起降11579架次，高峰小时起降7架次、货运吞吐量为4950吨的需要进行设计。公路：西昌的公路目前有108国道

7、线直接通向成都，但由于108国道线需要经过终年多雾的泥巴山系和托乌山系，因此路途比较艰难，时间需要11个小时左右。2012年西昌到成都的高速公路将通车，4小时就能到达成都。快铁：快铁计划于2016年建成通车，那时，只需要2小时就可到达成都。二、西昌市房地产市场概述1、宏观市场背景分析1.12010年上半年国家宏观经济环境分析2010年上半年国内生产总值（GDP）172840亿元,按可比价格计算,同比增长11.1%；上半年居民消费价格（CPI）同