【5A版】宿迁市房地产市场调研报告.ppt

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1、宿迁市房地产市场调研报告2项目概况湖滨新城概况3湖滨新城位于宿迁市主城区北侧约8公里，紧临400平方公里骆马湖，是中心城市重要组成部分。湖滨新城是政府重点打造的旅游、休闲、生态、以及研发基地。目前已有3家高星级酒店建设，今年7月其中一家五星级酒店对外开业。湖滨新城管委会市政府湖滨新城核心规划4湖滨新城开发区由：生态旅游产业园职业教育产业园高新技术产业园现代农业产业园体育休闲产业园嶂山森林公园保护区6个部分组成湖滨新城生态旅游主要项目5半岛国际度假村渔文化商业街6项目综合分析小结项目地理位置较优越，位于主打旅游、休闲、生态概念的湖滨新城。湖滨

2、新城将是宿迁市区最后打造的板块，也是最有潜力的板块之一。目前已引进半岛国际度假村、渔文化商业街以及游艇码头等旅游休闲项目。周边环境非常优美，且离市中心仅8公里，非常适合开发低密度高端产品。7城市属性8城市概况位于江苏省北部，属淮海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。2010年户籍人口546.28万，城镇人口236.75万人口；全市总面积8555平方公里。现辖沭阳、泗阳、泗洪三县，宿豫区、宿城区和宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州宿迁工业园区。著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、“名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之乡”。城市名片联合国环保节

3、能新型示范城市中国改革开放30年优秀集体全国双拥模范城市中国优秀旅游城市国家园林城市中国创业之城中国金融生态城市世界生物进化中心之一9霸王举鼎10经济状况宿迁市是江苏省经济总量较小的城市之一，在淮海经济区位居倒数第三。2010年GDP为1015亿元，人均GDP为3000美元。淮海经济区核心区共同体11人均可支配收入近五年城镇居民人均可支配收入稳步增长，2010年可支配收入为13784元，低于江苏省其他城市平均水平。“十二五”发展主要目标江苏省“十二五”规划提出，宿迁要着力强化中心城市功能，加强与周边城市联系，发展特色产业，积极打造生态型、功

4、能型、人居环境优越的湖滨特色城市。宿迁中心城市将建设成为“拥山亲水、绿荫楚韵”的滨湖城市,2006年2月经宿迁市人民政府批准,成立湖滨新城，目前纳入统一规划的区域面积为116平方公里,辖晓店镇、祥和社区、嶂山林场，18个行政村(居)，人口6万人。12湖滨新城将成为重点打造板块13城市概况小结人口规模较大，达到中等发展城市水平。城市生态环境优美，马路较宽敞，比较适合宜居。经济发展落后于江苏省其他城市，且在淮海经济区位居倒数第三。2010年全市城镇居民人均可支配收入13784元，属于地级市较低水平。14市场分析1515成交量持续低迷，价格稳步上

5、升近几个月住宅成交持续低迷，每月成交仅700-800套，且主要依靠个别明星楼盘的表现，远低于今年1-2月1000套水平。而价格则从1月的3133元/㎡，上涨到5月的4094元/㎡，主要与中高端陆续上市有关。板块楼盘价格差异不大，最贵的公寓均价为6000元/㎡各板块楼盘价格差异不是很大，中心城区4300-5700元/㎡，宿豫区3800-4200元/㎡，宿城新区（城西）3800-4500元/㎡，湖滨新城别墅7000-8000元/㎡6-7月楼盘近20个楼盘集中上市经过近半年的相对沉寂和冷清，6-7月份，宿迁楼市即将迎来相对密集的放量，将有近二十家

6、楼盘上市，大部分是老盘新开。新盘有恒大华府、月亮城和东亚马赛公馆等。宿迁市2011年市场状况16宿迁市历年商品去化状况2009年楼市火爆，商品房销售面积出现跳跃式增长；2010年商品房销售590万平方米，住宅销售500万平方米，处在历史高位。2011年1-5月宿迁住宅成交状况17市场随着个别中高端楼盘的热销，以及地段较好的楼盘上市，今年上半年价格稳步上升；但整体成交量依旧低迷，5月住宅仅成交814套。182011年1-5月宿迁商铺成交状况近期商业的成交量波动较大，主要跟热点商业楼盘表现有关，总体价格保持上扬态势，均价集中在6000-7000

7、元/平方米。2011年宿迁商品房成交排行榜195月住宅成交排行榜楼盘名称成交套数宝龙城市广场221鑫地名都96四季华廷59金玉花苑51仁恒康堡小区49御庭世纪315月商业成交排行榜楼盘名称成交套数义乌精品街二期商业街203红星凯盛国际家居广场71宿迁宝龙城市广场25中青国际家居生活广场23华东农业大市场78宿迁淮海建材装饰城18热点楼盘表现差异性较大，定价合理，地段优越的楼盘受市场追捧，如位于市中心黄金地段的宝龙城市广场5月成交高达221套，该楼盘在5400元/㎡的基础上推出9.2折，性价比相当高。20宿豫区中心区湖滨新城宿城新区开发区楼市

8、板块竞争格局公寓竞争主要形成中心区、宿城新区和宿豫区三大板块竞争格局。湖滨新城目前主要以排屋别墅项目为主。以下主要针对四大板块进行分析2121区域特征：商业日趋繁华，金鹰商业航母