房地产企业的融资环境和模式分析——以万科地产为例

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1、万方数据Researchonfinancingenvironmentandmodeofrealestateenterprises:takingVankeassampleMaster'sdegreethesisMajor：BasinessAdministrationCandidate：HongJinFuSupervisor：LiuyuWuhanInstituteofTechnologyWuhan,Hubei430073,P.R.China万方数据万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用

2、的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：洪金福2014年5月20日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解我校有关保留、使用学位论文的规定，即：我校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅。本人授权武汉工程大学研究生处可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密Ο，在年解密后适用本授权书。本论文属于不保密√。（请在

3、以上方框内打“√”）学位论文作者签名：洪金福指导教师签名：刘渝2014年5月19日2014年5月20日万方数据万方数据摘要摘要房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业，对当前社会发展占有不可窥视的贡献，房地产业迅猛崛起同时拉动了一系列相关产业的发展。在房地产项目开发运作的过程中，充足的资金供应是房地产企业稳定发展的重要保障。但是，从当前我国房地产企业的整体发展情况来看，其行业的发展程度还没有完全与我国的经济发展步伐相协调，不仅如此，在房地产行业的发展过程中时常出现矛盾与混乱的局面。究其缘由，政府对房地产行业宏观调控的效果不明显，相关配套法规不完善等是造成行业发展不成

4、熟的原因，而企业的融资模式及其引发的资金问题是制约其发展的非常重要的因素。作为一个极具代表性的资本密集型行业，房地产企业必须拥有强大的融资能力，这是其生存和发展的重要基础和保障。然而，目前房地产企业庞大的资金需求难以得到满足，与之相对应的是较狭窄的融资渠道和少量的融资金额，资金需求与供给两者之间的矛盾日益加剧。因此，破解房地产企业融资问题是摆在所有房地产人、融资机构和政府主导官员面前的一个难题。本文试图对我国房地产企业当前普遍采用的融资模式加以分析，并从我国现行房地产行业有关的融资政策和法规、经济环境、市场需求、企业规模和特点等要素入手，分析影响房地产企业融资的内

5、外部环境，进而从中寻找我国房地产业融资困境的深层次症结，并理清我国房地产企业融资模式优化变迁的方向，再结合房地产行业龙头企业万科地产的案例资料，分析万科地产的融资策略，总结万科房地产融资的经验成果，探求适合我国国情的房地产企业的融资新渠道和新办法，破解房地产企业的融资瓶颈问题。这对于引导房地产企业解决融资难题，促进房地产行业的健康平稳发展有重要的借鉴意义。本文包含五大模块，第一章为绪论，主要介绍了本文的研究背景、意义，归纳并整理当前学者对于房地产融资的相关看法和观点，论述了文章的研究框架和思路；第二章主要分析当前我国的房地产企业的融资现状，在界定房地产企业融资概念

6、的基础上，归纳房地产企业融资的特点；第三章着重分析房地产企业融资的环境和模式，从外部环境和内部环境两个方面分析当前我国的房地产企业面临的融资环境，探讨房地产企业采取I万方数据武汉工程大学硕士学位论文的内源性和外源性融资方式的主要特征及其适用性问题，在此基础上，剖析当前房地产企业融资模式的局限性及其影响，并提出了未来融资模式优化和变革的方向；第四章将万科地产作为典型案例进行实证分析，介绍万科地产的内外部环境和其融资策略，深入分析万科地产作为行业龙头企业在融资模式上的先进经验；在理论和案例分析的基础上，第五章主要就当前情况，提出切实可行的解决房地产融资难题的措施方法。

7、关键词：房地产企业；融资模式；融资环境；万科II万方数据AbstractAbstractTherealestateindustryisthepillarindustryofthenationaleconomyinChina,occupiesapivotalpositionintoday'ssociallife.Thedevelopmentoftherealestateindustryleadstothedevelopmentofalargenumberofrelatedindustries.Intheprocessoftherealestateprojects,a

8、nadeq