房地产企业融资问题及对策研究——以a房地产公司为例

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1、ｄ？ｆ曲义梦？Ｓｈａ打ｘｉＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ２０１６届硕±学位论文．１房地产企业融资问题及对策妍究—Ｌ乂乂房地产公司为例作者姓名部文堂指导教师张波副教授．学科专业工商管理研究方向房地产企业融资培养单位经济与管理学院学习年限２０１３年９月至２０１６年６月＇２ｍ二Ｉ；％ｒｎｒｎｍ，ＩＩ－ｍｍ＾？＾ｆＩｆ！！山西大学２０１６届硕±学位论文房地产企业離资问题及对策研究一一Ａ房地产公司为例作者姓名部文堂指导教师张波副教授学科专业工商管理研究方向房地产企业融资

2、培养单位经济与管理学院学习年限２０１３年９巧至２０１６年６月二〇—六年六月＊ＴｈｅｓｉｓｆｏｒＭａｓｔｅｒｓｄｅｇｒｅｅＳｈａｎｘｉＵｎｉｖｅｒｓｉｔ２０１６，ｙ，ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｆｉｎａｎｃｉｎｇｒｏｂｌｅｍｓａｎｄＣｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅｓｐｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅｎｔｅｒｒｉｓｅｓｐ—乂ａｎＴａｋｉｎｇＲｅａｌＥｓｔａｔｅＣｏｍａｓａｎｅｘａｍｌｅｐｙｐＳｔｕｄｅｎｔＮａｍｅＧａｏＷｅｎｔａｎｇＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒＰｒｏｆ．ＺｈａｎＢｏｇＭａｏｒＢｕｓｉｎｅ巧

3、Ａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎｊ，ＳｐｅｃｉａｌｔｙＲｅａｌＥｓｔａｔｅＥｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓＦｉｎａｎｃｉｎｇＰｒｏｂｌｅｍｓＤｅａｒｔｍｅｎｔＳｃｈｏｏｌｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＭａｎａｅｍｅｎｔｐｇ－２０ＲｅｓｅａｒｃｈＤｕｒａｔｉｏｎ２０１３．０９１６．０６Ｊｕｎｅ２０１６，目录中文摘要ＩＡＢＳＴＲＡＣＴＩｌｌ一１第章绪论Ｕ选题背景及意义１１丄１选题背景１１丄２选题意义２１．２２国内外研究现状１．２．１国外研究现状２１．２．２国内研究现状４１．３研究巧容与

4、研巧方法６第二章房地产企业融资相关理论９２．１房地产企业融资概述９２丄１房地产企业融资的相关概念９２丄２房地产企业融资的基本特征１０２丄３房地产企业融资的基本原则１０２．２房地产企业融资的影响因素１１２．２．１融资成本１１２２．２１１．融资风险２．２．３政策性因素１１２．３房地产企业融资的基础理论１２２．１１２．３新优序融资理论２．２１．３代理成本理论２２．３理论１３．３项目融资第三章Ａ房地产公司融资的现状１５、问题及原因分析３．１Ａ房地产公司基本情况５１３．２Ａ房地产公司

5、融资现状和问题分析１５３．２１１６．自有资金不能满足需求，银行贷款额度过多３．２．２融资途径狭窄１６，需构建多层次的融资渠道一３．２．３融资成本较高致１７，融资期与项目建设周期不３．３Ａ房地产公司融资存在问题的原因分析１８３．３．１国家政策和法律的影响较多１８３．３．２公司融资体系存在漏洞１９３３３．．金融市场创新不明显１９３．３．４社会信用制度不完善１９第四章Ａ房地产公司融资方式的选择２１４．１影响Ａ房地产公司激资方式选择的影响因素分析２１４丄１内部影响因素分析２１４丄２外部影响因素分析２３

6、４２５．２Ａ房地产公司融资方式的优化选择４．２．１不同金融调控政策下融资方式选择２５４．２．２不同开发阶段的融资方式的选择２７４．２．３不同类型开发项目誕资方式选择３０４．３Ａ房地产公司顯资的内部保障措施３０４．３．１健全融资规划体系３１４３２进一．．步拓宽融资渠道３１４．３．３引进专业融资人才３２４．３．４促进银企关系发展３２第五章促进房地产公司融资的政策建议３３５．１建立更完善的房地产贷款担保体系３３５．２健全与房地产金融市场相关的法律法规３３５．３构建房地产融资的信用体系３３５．４

7、强化对中介机构行业的严格管理３４Ｓ论３５参考文献３７Ｓｃ谢３９个人简况及联系方式４０Ｓ诺书４１学位论文使用授权声明４２ＣｏｎｔｅｎｔｓＣｈｉｎｅｓｅＡｂｓｔｒａｃｔＩＡＢＳＴＲＡＣＴＩｌｌＣｈａｔｅｒ１ｉｎｔｒｏｄｕｃｔｉｏｎ１ｐ１．１Ｂａｃｋｒｏｕｎｓｎｃａｎｃｅｏｆｔｓｅｅｃｔｅｄｔｏｃ１ｇｄａ打ｄｉｇｉｆｉｈｅｌｐｉ１１？．１Ｓｄｅｃｔ；ｅｄｔ；ｏｉｃｂａｃｋｒｏｕｎｄ１ｐｇ１．１．２Ｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃ