2014年12月成都复地中心2014营销策略方案

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4、持高度关注状态，开发商推售持谨慎资金链看紧，客户出手将越发小心冷静。1、年初新国五条政策出台，重申限购限贷等调控政策，要求地方公布房价控制目标，但地方政府的国五条细则在落地时普遍较为温和2、成都市政府在年内多次调整公积金贷款政策，公积金贷款购房难度有所加大3、银行在年内多次出现银根紧缩和利率上浮的情况，经济板块下行和房产板块上行出现相应碰撞4、国务院提出城市基建6大任务，并在当时被认为长效调控机制有望于10月亮相，后虽无音讯，但提高了后期政策趋紧的预期5、十八届三中全会召开，房产9大问题备受关注，与房地产税相关的383方案被提出，调控趋紧的氛围有所保持《2014房地产营销策划大全

5、》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场背景审视宏观政策土地市场高端住宅市场住宅用地：2013年1至12月土地市场共计出让住商业用地：2013年1至12月土地市场共计出让商宅用地42宗，共计2274.49亩，平均单亩地价为业用地26宗，共计1469.46亩，平均单亩地价为1249万元/亩，平均楼面地价为6175元/平米，602万元/亩，平均楼面地价为1945元/平米，商两者均创成都市场年度土地市场价格新高。业用地价格涨幅整体略显疲软。土地市场启示：一、商业和住宅土地在2013年下半年出现频繁

6、成交，城南高价土地成交集中，预计未来2-3年竞争格局将进一步加剧二、本案以价格适中的商业用地（兼容住宅）立项，入市首批产品将是住宅，而本案的住宅潜在竞品所获取的均为高价住宅用地，本案在产品成本控制上将占据一定优势《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场背景审视宏观政策土地市场高端住宅市场序2012年2013年（截止11月30日）2013年月均项目名称号成交均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）成交套数1桐梓林壹号1180612077412仁和春天国际花园95271038

7、9643中海城南华府1276014322454泰悦湾995911457325誉峰16961（精装标准6000）17427（精装标准6000）2617165176286西派国际27（精装标准4000-6000）（精装标准4000-6000）7绿地锦天府16050（精装标准4000）16928（精装标准4000）268成都ICC106601176217数据来源：锐理数据库（备案数据）对比2012年和2013年截止11月（12月未结束，月度统计数据尚未出炉）的已成交情况，成都市高端代表