成都大源国际中心项目写字楼营销策略报告

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1、谨呈：高新置业开发有限责任公司大源国际中心项目（写字楼）营销策略报告在房地产领域我们不断帮助客户取得成功2011-001Friday,December07,2012目目录录第一部分：市场现状下的问题解析——核心问题界定第二部分：客户定位与形象定位——项目核心价值点及形象统领第三部分：营销策略体系建立——营销策略总纲2Friday,December07,2012第一部分：市场现状下的问题解析•本体条件•市场环境•客户目标•问题界定3Friday,December07,2012本体分析项目位于天府新城大源商务区，是成都未来的

2、商务区位环境区域配套集中区之一。项目情况产品分析�天府新城规划为成都未来CBD核心区天府新城布局之一，目前已启动金融政务区、商务区、高档居住区，而本案所在地为商务区。金融政务区�天府新城主要以电子信息、生物制药等高端产业及产业的高端环节作为支柱产业。�区内电子信息产业和生物医药产业，约占成都市同行业的51%和63%。高档居住区商务区项目位置4Friday,December07,2012本体分析3-53-5年内项目所在区域的商务气息将非常浓厚，且年内项目所在区域的商务气息将非常浓厚，且区位环境区域配套知名电子信息类企业云集

3、项目情况产品分析�项目位于大源商务延伸区，北部为大源商务核心区，西为金融后台园区，东为新会展中心及天府软件园，未来商务气息将非新新会会常浓厚。展展大源商务核心区中中心心�项目区域内聚集了IBMIBIBMIBM、阿尔卡特、西门M、阿尔卡特、西门子、诺基亚、腾讯等知名高新电子企业。天府大道金大融源后商本案务台延园伸区区规划路德赛一街5Friday,December07,2012本体分析项目区域具有成都市最高水准的城市配套设施、路区位环境区域配套网交通条件，所有的城市配套初具雏形。项目情况产品分析�项目区域内有3家以上5星级新

4、加坡凯德酒店、7家以上的大型购物中欧尚、苏宁、凯丹宜家家居心、及包括行政服务中心、成茂业百货都歌剧院、天堂岛海洋乐园等中航时尚购物中心美美力诚在内的众多城市配套，设施规紫荆精品电影城金融城新益州公园行政中心划齐全，为成都最高水准，当天堂岛海洋乐园前建设初具规模,未来3-5年形休闲体育公园成都歌剧院成成熟的城市化配套。高尔夫公园洲际酒店成都七中新会展大源商务区�项目通过三纵两横快速路网希尔顿酒店伊藤洋华堂与主城区相连。项目地址�在成都已公布的10条地铁线路中将有超过3条地铁线路通过本区域。66Friday,December

5、07,2012Friday,December07,2012本体分析项目是以写字楼为核心的中型城市综合体，规划布区位环境配套交通局合理，单体体量控制得当。项目情况产品分析�项目自身物业形态种类丰富，满占地面积占地面积3.133.3.133.13万平米，建筑面积13万平米，建筑面积万平米，建筑面积21.52121.521.5万平米，.5万平米，足了项目自身消费力内循环的需要。其中写字楼面积其中写字楼面积9.299.9.299.29万，占29万，占万，占43%4343%%业态规模（㎡）建筑形态�项目各物业形态间的配比合理。写字

6、楼9.29万2栋24F写字楼是以写字楼为核心的中型城市综合酒店公寓1.76万精品国际化商务公寓体项目。住宅公寓3.58万2栋26、30F住宅公寓商业1.53万3栋5F独栋商业�项目高度与周边项目没有明显竞争优势，单体体量控制得当。11、、、2#2#22#楼（写字楼）基本经济指标：#楼（写字楼）基本经济指标：�规划布局合理，写字楼与公寓相——建筑高度：99.5米地上24层（地下2层）互区隔，写字楼办公环境纯粹，受——地上建面：共9.29万平米其余物业影响较小，且紧邻天府大——标准层面积：奇数层1977平米，偶数层1935平

7、米道，拥有良好的昭示性。7Friday,December07,2012本体分析硬件配置标准达到甲级标准，标准层面积合理，无区位环境配套交通内柱单位划分灵活。项目情况产品分析�项目写字楼电梯配置约4600平米/部，基本满足甲级写字楼标准；但运行速度仅2.5米/秒，影响客户对产品第一印象。�项目奇数层设置休闲平台，提升了办公舒适性，但增加了公摊面积。�项目设置双核心筒，各单位进深较小，且无内柱，标准层划分灵活，但交通核集优化不是很好。�项目中央空调，在关键配置上达到甲级写字楼标准。�部分单位开门位置受柱影响，使用小有不便。�

8、该卫生间设置对周边单位使用存在一定影响。�项目层高4.1米，极大提升了产品品质。8Friday,December07,2012项目本体盘点结论�本项目位于成都未来商务集中区域，未来商务结论一氛围佳，城市配套齐全、档次高结论二�本项目是以写字楼为核心的中型城市综合体，规划布局、物业形态配比合理�本项目写字楼昭示性好，标