南通保华国际贸易中心写字楼项目营销策略报告

《南通保华国际贸易中心写字楼项目营销策略报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、南通保华国际贸易中心写字楼项目营销策略报告南通国际贸易中心营销策略报告大时代下的城市新高度。谨呈保华兴东置业（江苏）有限公司1市场认知1.1城市研究1.2办公楼市场研究2.2策略思考2.3项目定位3.1分区与功能建议4.1价格建议2.1项目认知4.1推广策略、阶段与渠道4.2媒体费用预算2定位思考3产品建议4.2销售策略5推广策略4销售策略报告内容1　市场认知战略思考核心问题选择南通对于保华集团城市布局的战略意义地产开发对于保华集团产业布局的决策支持布局开发整合二大思考战略思考壹【解读

2、战略布局】贰【剖析

3、地产开发】战略布局1站在城市发展的高度

4、看，南通城市发展之于保华的战略布局相比珠三角、环渤海经济圈综合实力，长三角经济圈作为中国经济核心地位牢不可破。大上海概念港口群，江北第一大港，市场辐射苏皖广大区域苏通大桥开通，实现上海一小时经济圈离上海最近的江北第一大CBD，大手笔规划，与世界同步解读城市战略地位世界注目长三角，南通走向世界香港－珠三角上海－长三角天津－环渤海解读城市区位特征南通城市全面接轨大苏南，融入上海都市圈——滨江临海，港口优势明显——苏通、崇海、崇启三桥加速融入上海1小时交通圈和苏南板块，具备接轨上海的“同城效应”——南通、上海、宁波形成泛长三角“一体两翼”新格局，具有

5、长江三角洲最具吸引力的优势“一体两翼”新格局，战略发展新契机解读城市城市地位区位优势提升城市能级，定义发展新格局地域单一发展转向区域整体发展城市能级提升，领跑长三角北翼解读城市经济发展经济增速领先全省，投资开发持续升温——南通综合经济实力紧随苏州、无锡、南京之后，经济增速领先全省——投资开发持续升温，外商直接投资快速增长，企业大量进驻，带动经济高速发展解读城市产业特征港口经济发展迅速，带动城市产业升级工业经济发展优势明显，由速度增长型向效益—速度增长并重型转变，产业结构由劳动密集为主导向技术密集与资本密集为主导转变企业进驻状况：装箱制造研发香港

6、中集……沿江船舶修造新加坡吉宝造船、中铁宝桥上海宝钢、台湾新亚建设……医药化工产业陶氏化学、精华制药、赛奥生物王子制纸、英国捷利康化学……纺织服装水星家纺、凯盛家纺……船舶港口、纺织服装、精细化工等支柱产业新一轮换血升级发展，引入知名企业带动经济发展解读城市人民生活城市化水平不高，居民消费实力较强市区人口比重小，人口密度大，外来人口比重较小居民购买力水平稳步上升，消费实力较强总人口：79><>6<>6万市区人口：87.25万解读城市规划导向大南通格局框架形成，沿江沿海南向发展南通未来战略定位依托江海崛起苏中融入苏南接轨上海站前广场新东区经济技术

7、开发区金融行政中心南通2002~2020年城市发展规划解读城市规划导向城市向南发展，成为苏南经济发展新引擎1、加快南城新城区的建设，使其成为今后南通政治、经济的中心。2、加快东南及东部的扩张，使其成为今后南通的居住中心。3、加快新火车站站前广场的建设及周边商业带的开发。4、加快苏通大桥沿线至狼山风景区带经济技术开发区的建设。解读城市南通新城未来城市发展新核心，南通经济新引擎港闸开发区东部开发区经济技术开发区火车站南通新城市政府中心真正使南通成为一座滨江之城——进一步拉开城市框架，拓展发展新空间——提升城市形象，形成新的政治经济文化中心——有利于

8、促进产业结构调整，提升服务业——促进开发区和老城区的融合，增强老城区对开发区的辐射能力→行政中心、体育会展中心、学院中心、中央公园、水岸风情→商务、酒店、办公、经贸会展、旅游、购物中心、水岸休闲商业街、酒店公寓、青年SOHO公寓以及住宅种种利好都代表了南通新城价值的高端性和唯一性解读城市南通新城新城CBD特区，南通对外形象展示窗口解读城市南通新城经济向南——新城区是南通经济发展的窗口城市向南——新城区是南通对外形象扩展的窗口南通，向南，向上海，向世界……解读城市价值比对城市地位提升，形成新的经济增长极<>6245<>6523<>609134<>

9、65700IT业、电器机械制造仪表制造、化工业苏州4<>61.74378.121<>674.22<>652033858纺织服装加工精密机械汽车配套工业、电子信息高档家电业、特色冶金精细化工、生物医药业无锡5<>64.<>67<>67.21597.9<>6080<>63433.1纺织服装业、机械制造业临港工业、石化工业钢铁工业、电力工业宁波7<>6<>6.13518.2912<>65.8275<>6<>62111.88纺织、机械、电子化工、建材、船舶业南通人口数(万人)房地产投资(亿元)固定资产投资(亿元)人均GDP(元)GDP(亿元)支柱产业城

10、市“一体两翼”新格局和上海一小时都市圈，使得南通作为后起之秀，具备了与宁波、无锡、苏州等城市同等竞争的发展优势。南通—上海—宁波“三港”并驾齐驱必将成