河北复地东山国际纯法别墅项目整合推广方案营销执行策略

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1、河北复地东山国际纯法别墅项目整合推广方案营销执行策略复地东山国际2013年度整合推广方案2012年度，项目纯法城市别墅认购额达4.69亿元，从别墅受追捧的原因中，我们可以总结出：卓越的产品品质及良好的品牌口碑，是促进产品有效认购的两大利器。在2013年推广中，如何让小高产品借助复地品牌及圈层口碑，迅速打开市场突破口，达到高预期效果，是本方案的核心原则。前言目录PART12013项目产品定位PART22013平墅推广策略PART32013营销公关建议1、产品分析2、项目定位3、视觉延展4、现场物料PART12013项目产品定位产品分析—基础信息小高目前可售308套，全年可售量预计396套。

2、可售产品中，三房54套，四房198套，顶跃28套，底跃28套。207-215㎡的大四房占<#990099'>64%，为项目主力户型。品牌——专注高端二十载，中国大型房地产开发投资企业低密——超低密度生活社区，集中大面积洋房，别墅级绿化物业——高地物业，别墅物业标准园林——四重别墅级园林景观会所——圈层专属多功能顶级会所商街——30000平米法式风情商业，区域最大产品——法式建筑，石材立面，精装大堂，楼间距大户型——南北通透，超大面宽，视野辽阔，两梯两户交通——长风东大街贯通东西，10分钟抵达“长风-亲贤”商圈；东山生态公园区域——容积率低于1.2；绿化率高于65%；人口密度低；豪宅云集产

3、品分析—卖点梳理系出名门专筑高端品牌低密之央层峰为邻低密尊享墅级物管礼遇物业四重墅级园林景致园林石材立面典雅建筑品质奢装大堂两梯两户尊崇人车分流独立入户私密阔绰空间墅级享受气韵项目定位—价值升级有别于一般市场上的平层产品，无论品牌支撑、低密价值、墅级物业会所及园林，亦或产品尺度……项目小高层产品均以其更为卓越的外围配套与内在涵养，剑指城市高端客群，因此，对于龙城楼市来说，一种全新的居住概念——应运而生！项目定位平墅——城市豪宅概念的崭新诠释通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，同时享受别墅的尊贵感以及大平层的舒适感项目定位关键词：私密交通核心多种私人配套区域高标准的品质、尺度及舒

4、适度更具人性化设计，演化成为带电梯的花园洋房花园洋房大平层别墅电梯洋房院墅平墅融合别墅低密概念，及多种私家配套区域优点：拥有私密入户交通系统及配套区域着重居住及舒适度的大平层为目前总体豪宅市场发展大趋势结合以上各类户型优点，揉合、演化得出目前平墅的产品形态平墅起源及演化多种私人配套区域圈层：层峰会所名流云集奢享：尊贵别墅物业服务私密交通核心尊崇：奢装大堂两梯两户私密：人车分流独立入户高标准的品质、尺度及舒适度品牌：系出名门专筑高端品质：低密社区典雅建筑项目定位-平墅三要素分析案名：复地东山国际

5、平墅slogan：长风别墅区，巅峰阔景大宅案名建议视觉延展VI延展VI延展VI延展VI延展现场

6、物料现场物料之围挡现场物料之看房通道现场物料之看房通道现场物料之看房通道现场物料之产品手册现场物料之卖点展板PART22013平墅推广策略3月4月5月样板区开放第一阶段形象树立+样板开放及开盘期第二阶段首次加推+卖点宣传期第三阶段二次加推期7月加推8月开盘加推不以高度，论英雄长风别墅区，155—420㎡巅峰豪宅，仅11层以高层价格，享受别墅生活155—420㎡平墅臻品，全城火热收藏中平墅，不平凡长风首席平墅臻品，再度热销龙城线上推广纵览6月9月10月第一阶段形象树立+样板开放及开盘期阶段时间：2013.03.01—05.15阶段目标：树立项目形象，增加有效蓄客。阶段主题：不以高度，论英雄

7、推广主题建议：宽景·奢境·俯长风不是所有豪宅，都叫平墅不以高度，论英雄长风别墅区，155—420㎡巅峰豪宅，仅11层璨世，而生。巅峰大宅样板龙城，高层价格别墅享受推广思路：通过户外、报纸、电子屏等媒体，集中释放项目“龙城首席平墅大宅”概念，预告项目样板间开放及开盘信息；同时，通过网络、电台、短信等媒体，释放项目差异化卖点，强势吸引目标客群关注。形象树立户外：平墅卖点系列报广：不以高度，论英雄长风别墅区，155—420㎡巅峰豪宅，仅12层所谓豪宅，必然够低密、够专属、够私享复地东山国际

8、平墅平层舒适与别墅奢华的完美交集拒绝高层繁杂、满足您与墅为邻的一切想象形象树立报广：样板开放户外：平墅卖

9、点系列报广：璨世，而生。巅峰大宅样板龙城，高层价格别墅享受复地东山国际

10、平墅以别墅级标准，巅峰传统豪宅概念实景样板示范区即刻绽放，邀您提前领略这即刻首秀龙城的原创平墅臻品样板开放报广：第二阶段首次加推+卖点宣传期阶段时间：2013.05.15—07.30阶段目标：各项卖点释放，助力首次加推阶段主题：以高层价格，享受别墅生活推广主题建议：向来，只做豪宅以高层价格，享受别墅精工品质只与大人物为邻以高层价格，享受别墅社交舞台要住就住长风街