昆明世林国际别墅整合推广策略

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1、【世林国际别墅】整合推广策略XINQIDIAN新起点昆明有什么？滇池、翠湖、世博园。气候宜人，四季如春。世林国际有什么？真山、真水、真别墅。东城大宅，山麓水岸。昆明别墅在卖什么？从滇池水岸到世博森林。昆明的别墅开始迈向生态地产、休闲地产、旅游地产的贩卖时代。“中国的后花园”概念，让昆明的别墅走向世界。世博国家公园版块是近年来最热的区域。世博生态城：“以生态的名义将昆明推向世界”，“天地之大，一家而已”。公园道一号：“公园道1号的这次创新，将影响中国联排别墅今后10年的发展”高天流云：“在昆明重现令人惊叹的北

2、美豪华住宅群”世林国际竞争势态比山，山不够高西山、虹山、圆通山，谁识伏象山？比水，水不算深滇池，翠湖，莲花池，谁晓果林湖？比景，景不知名只知生态世博园，谁闻万亩真果林？然而，这些都是世林国际的重要卖点。既然不可回避，何不极力鼓吹？如何延升既往形象？山。水。林。墅——世外桃园。住在昆明别和我谈滇池的浩渺，她已被污染；别对我说翠湖婀娜，她被浮躁所包围；别跟我提世博园的博大，他实在太空旷。真山。真水。真别墅。唯有世林国际。怎样比拼生态卖点？比山之灵秀，好风水比水之乐韵，纯天然比景之卓越，巧天工比林之馨香，原生态X

3、INLINIAN新概念是否炒作区位价值？中心区旧改如火如荼，北市区配套逐渐成熟，南市区大盘迅速升温，西城区环境日益改善。东郊？离自然很近，离生活却远。周边配套很不完善，政府规划遥不可及。区位和配套是世林国际别墅最大的硬伤。如果用传统的手法去炒作片区价值和前景，必定会花费大量的时间与金钱，也非是单个楼盘能支撑得起的。我们，需要换一种角度去思考。先看看昆明的主流生活形态当今的昆明人已经习惯以车代步，买个菜如果不是在自己楼下，即使只要五分钟路程也可能会开车前往的，具有极度物质依赖综合症的“病人”。浪漫的昆明人昆明

4、的娱乐业也位居全国各城市榜首，泡吧、K歌、看电影、逛商场，日子缓缓，生活散散是现代昆明人的生活写真。再说说昆明的城市回归情节曾几何时，世博园的声名雀起让多少昆明人为之自豪，滇池的风光水色让多少昆明人为之倾情。似乎一夜之间，远郊的生态豪宅、自然主义别墅也跟着风生水起。然而不久，住在远郊的人们感到太安静了，住在城外的人们感到太寂寞了。远离了城市的繁华，缺少了生活的便利。他们又开始想念城市，他们原本就是被物质异化的现代人。他们会是世林国际的客户吗？慕名而来的豪客会选择世博园附庸风雅的小资会选择翠湖伪中产阶级可能选

5、择滇池他们是不是我们的目标消费群如果我们还以老套路去诉求生态，诉求片区，诉求价值。那么，我们收获的将是无动于衷。而世林国际别墅，是真山、真水、真别墅。需要的是真性的主人。百余套别墅，本就只属于少数人拥有，我们需要找到这一群体，和他们叫真。谁才是世林国际的潜在业主？他们不是乐于享乐的昆明有钱人。且看，在一二期的业主中，昆明本土只占10%左右，多是地州及省外置业者。他们不是图慕虚荣的地州爆发户。显然，在一二期的顾客中，有人一买就是三五套，肯定是品位人士。他们不是一执千金的炒房客，因为，在一二期的传播中，媒体的选

6、择比较单一，短期没有升值空间。他们到底会是怎么样的人？他们是知山识水的昆明雅之大者，他们清高，拥有物质却更追求精神享乐主义。他们是远避世俗的地州藏锋人士，他们自我，忙碌于世俗的应酬中却无处藏身。他们是寻觅净土的国内生活家，他们睿智，懂得享受昆明的气候和人居真谛。理性解读目标群心理特征：事业成功，经济收益已在人生考虑次等，个人价值得以实现后，满足感与失落感占了同等比重。人生阶段开始从事业追求步入追求自我完善。社会与物质地位确立之后，他们向往纯真的自然，远离城市喧嚣、寻求人与自然灵犀沟通。“采菊东篱下，悠然见南

7、山”，怀旧在所难免，那是对气喘吁吁的爬山过程的回顾，对山的高度及风景的再认识。于是，恰当的时间，恰当的地点，恰当的风景恰当的别墅遇上了恰当的主人。XINKONGJIAN新空间世林国际产品形象定位虽说“心远地自偏”，可客观的城市喧杂却依旧让雅之大者、藏锋人士、生活家无处藏身，他们需要真正的静心。世林国际，是他们进可攻，退可守的城市后花园，是他们颐情养性的归属之地，是他们情感和心灵的寄托。由此产生项目意境联想春归何处？春城，东郊，果林湖。心归何处？真山，真水，真别墅。项目形象推广核心概念世林国际——静泊春城之心

8、对昆明居住价值的解读“世界上最适合人类居住的城市”，“昆明天天是春天”。大自然如此恩赐昆明人。气候，是昆明最大的居住价值所在。如果不是工作需要，外省人相约春城的原因只有一个，那就是“气候”，如果还有另一个的话，那就是姑娘，但说不定也是因为第一个原因才来昆明入赘。颐情养性，生活本真。而世林国际，是他们在对春城向往之心，对自然回归之心，最适合静静停泊之所。春城之心，同样是昆明人、云南人以及春城这个城市的灵韵所在。另一