高尔夫国际温泉养生度假小镇可行性分析报告

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1、高尔夫国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告高尔夫国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告高尔夫国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告目录报告摘要iii1项目总论61.1项目概况61.1.1项目名称61.1.2地理区位61.1.3合作单位71.1.4项目简介71.2项目背景81.2.1高尔夫球运动的行业背景81.2.2健康养生产业的行业背景91.2.3热带观光农业的行业背景91.3编制依据112项目建设的意义及必要性122.1优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地122.2推进xx农场体制改革，改善和保障职工民生132.3改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展152.4

2、促进项目所在区域土地资源综合开发利用163市场前景与竞争分析173.1国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析173.1.1国内外高尔夫运动与市场现状173.1.2国内外高尔夫球市场发展趋势193.2养生健康产业市场现状及发展趋势分析213.3农业观光产业现状及发展趋势分析233.4项目目标市场及竞争分析263.4.1高尔夫球场竞争分析263.4.2健康养生产业市场竞争分析343.4.3热带观光农业市场竞争分析353.5板块功能内在结构分析363.5.1以高尔夫品牌影响为核心模式探讨373.5.2以旅游主题开发为核心的模式探讨403.5.3以房地产开发为核心推进模式探讨42高尔夫

3、国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告3.5.4功能板块结构安排及目标人群定位444项目建设内容464.1概念性总体规划构思原则464.2项目建设内容与规模安排475项目环境保护495.1环境质量标准495.2主要污染源及污染物495.3综合治理措施506项目合作商务模型516.1项目立项审批路线516.2土地开发审批路线526.3合作分工及分成办法527项目建设进度安排537.1项目开发组织管理537.2项目实施的进度建议548投资估算与资金筹措578.1土地成本598.1.1农场土地预征补偿598.1.2新增建设用地费用608.1.3集体土地租用费用618.1.4土地成

4、本汇总618.2建安成本618.2.1高尔夫球场建设工程费618.2.2其他园区及配套工程费618.3项目投资估算628.4项目资金来源639经济效益分析与财务评价649.1分析评价的主要依据649.2项目开发运营收益分析649.2.1短期可变现物业创利659.2.2试阐述长线经营状况659.3经济效益综合评价6910分析报告的结论和建议70高尔夫国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告1项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称xx国际温泉养生度假小镇（以下简称度假小镇项目、本项目、项目）。1.1.2地理区位陵水黎族自治县位于xx岛东南部，东邻万宁，西毗保亭，北依琼中，南连三

5、亚。千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。全县南北长40公里，东西宽32公里，总面积1128平方公里。优越的地理位置、宜人的气候和丰富的旅游资源相得益彰。这里有南湾猴岛、香水湾、椰子岛、枫果山瀑布、白水岭自然保护区、xx温泉、苏维埃政府旧址、石贡遗址、大港村遗址、土福湾伊斯兰古墓群、海陵珍珠养殖场等。陵水旅游资源十分丰富，拥有新村、黎安、赤岭、桐栖、土福、清水、香水等港湾；拥有xx温泉、田仔高峰温泉；拥有枫果山瀑布，大里瀑布，小妹湖、吊罗山国家级森林公园。xx国际温泉养生度假小镇项目位于xx农场、本号村委会、大坡村委会、什巴村委会行政区划土地交汇处。xx农场位

6、于陵保公路21公里处，距离环岛东线高速公路陵水县出口20公里，距离三亚70公里。1.1.3合作单位陵水xx投资发展有限公司（以下简称XX公司）隶属于xx金富源投资控股有限公司，于2011年5月注册成立，注册资本2000万元人民币。公司主要业务是负责在陵水xx农场项目的投资、策划与管理，经营范围主要是旅游地产开发、热带高效农业及房地产开发等。59高尔夫国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告1项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称xx国际温泉养生度假小镇（以下简称度假小镇项目、本项目、项目）。1.1.2地理区位陵水黎族自治县位于xx岛东南部，东邻万宁，西毗保亭，北依琼中，南连

7、三亚。千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。全县南北长40公里，东西宽32公里，总面积1128平方公里。优越的地理位置、宜人的气候和丰富的旅游资源相得益彰。这里有南湾猴岛、香水湾、椰子岛、枫果山瀑布、白水岭自然保护区、xx温泉、苏维埃政府旧址、石贡遗址、大港村遗址、土福湾伊斯兰古墓群、海陵珍珠养殖场等。陵水旅游资源十分丰富，拥有新村、黎安、赤岭、桐栖、土福、清水、香水等港湾；拥有xx温泉、田仔高峰温泉；拥有枫果山瀑布，大里瀑布，小妹湖、吊罗山国家级森林公园。xx国际温泉养生度假小镇项目位于xx农场、本