温泉养生度假特色小镇建设方案

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1、国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告报告摘要某国际温泉养生度假小镇项目，位于陵水黎族自治县国营某农场与本号镇结合部，项目地理位置优越，交通四通八达，地形变化丰富，地表植被葱郁，富有温泉地下水资源，初步规划项目面积4006亩。海南国际旅游岛上升为国家发展战略的今天，乘着海南省农垦系统体制改革的东风，为充分解决改善和提升农场职工及相邻集体农民的民生水平，推进某农场及周边村镇高尔夫及旅游地产的建设和发展，经过充分的调研与科学分析，项目概念性地规划为36洞国际高尔夫球场、健康养生园、农业观光园，以及相应的商业、酒店及

2、地产配套几大功能板块。报告在对高尔夫运动、健康养生产业、高效农业与观光等相关产业背景及发展趋势进行充分阐述分析的基础上，对上述几大功能板块进行了科学的逻辑主次定位和规划安排，牢牢抓住高尔夫品牌拉动与黎族民族地方文化发掘的两个牛鼻子，牵一发而活全局，并对目标市场人群的整合做了合理的建议与提示。在本报告编制之前及过程中，撰写人对项目所涉及土地权属与地类进行了详尽的调查，并对项目开发用地的利用进行了策划，初步确定了预征、变性、租用三种土地取得的组合思路，并计算了项目开发的土地获得成本。在此基础上，对项目开发的建安成本

3、也进行了测算，从而得出项目总投资额度。项目开发预计要用六年时间，推进项目逐步落地生根开花结果。报告对项目建设中及运营后的环境保护问题进行阐述与论证。报告对项目开业后的经营运营前景进行了分析，并以经营数据说话，深入而简要地阐明了项目的开发建设的经济可行性。经综合测算与分析，某国际温泉养生度假小镇项目的开发建设是必要的，是可行的，是可以实现经济效益与社会效益均衡发展的优质项目。目录报告摘要iii1项目总论61.1项目概况61.1.1项目名称61.1.2地理区位61.1.3合作单位71.1.4项目简介71.2项目背景

4、81.2.1高尔夫球运动的行业背景81.2.2健康养生产业的行业背景91.2.3热带观光农业的行业背景91.3编制依据112项目建设的意义及必要性122.1优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地122.2推进某农场体制改革，改善和保障职工民生132.3改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展152.4促进项目所在区域土地资源综合开发利用163市场前景与竞争分析173.1国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析173.1.1国内外高尔夫运动与市场现状173.1.2国内外高尔夫球市场发展趋势193.2养生健康产业市场

5、现状及发展趋势分析213.3农业观光产业现状及发展趋势分析233.4项目目标市场及竞争分析263.4.1高尔夫球场竞争分析263.4.2健康养生产业市场竞争分析343.4.3热带观光农业市场竞争分析353.5板块功能内在结构分析363.5.1以高尔夫品牌影响为核心模式探讨373.5.2以旅游主题开发为核心的模式探讨403.5.3以房地产开发为核心推进模式探讨423.5.4功能板块结构安排及目标人群定位444项目建设内容464.1概念性总体规划构思原则464.2项目建设内容与规模安排475项目环境保护495.1环

6、境质量标准495.2主要污染源及污染物495.3综合治理措施506项目合作商务模型516.1项目立项审批路线516.2土地开发审批路线526.3合作分工及分成办法527项目建设进度安排537.1项目开发组织管理537.2项目实施的进度建议548投资估算与资金筹措578.1土地成本598.1.1农场土地预征补偿598.1.2新增建设用地费用608.1.3集体土地租用费用618.1.4土地成本汇总618.2建安成本618.2.1高尔夫球场建设工程费618.2.2其他园区及配套工程费618.3项目投资估算628.4项

7、目资金来源639经济效益分析与财务评价649.1分析评价的主要依据649.2项目开发运营收益分析649.2.1短期可变现物业创利659.2.2试阐述长线经营状况659.3经济效益综合评价6910分析报告的结论和建议70项目建设内容1项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称某国际温泉养生度假小镇（以下简称度假小镇项目、本项目、项目）。1.1.2地理区位47项目建设内容陵水黎族自治县位于海南岛东南部，东邻万宁，西毗保亭，北依琼中，南连三亚。千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。全县南北长40公里，东西

8、宽32公里，总面积1128平方公里。优越的地理位置、宜人的气候和丰富的旅游资源相得益彰。这里有南湾猴岛、香水湾、椰子岛、枫果山瀑布、白水岭自然保护区、某温泉、苏维埃政府旧址、石贡遗址、大港村遗址、土福湾伊斯兰古墓群、海陵珍珠养殖场等。陵水旅游资源十分丰富，拥有新村、黎安、赤岭、桐栖、土福、清水、香水等港湾；拥有某温泉、田仔高峰温泉；拥有枫果山瀑布，大里瀑布，小妹湖、吊罗山国家级森林公园