高尔夫国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告

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1、高尔夫国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告目录报告摘要iii1项目总论61.1项目概况61.1.1项目名称61.1.2地理区位61.1.3合作单位71.1.4项目简介71.2项目背景81.2.1高尔夫球运动的行业背景81.2.2健康养生产业的行业背景91.2.3热带观光农业的行业背景91.3编制依据112项目建设的意义及必要性122.1优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地122.2推进xx农场体制改革，改善和保障职工民生132.3改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展152.4促进项目所在区域土地资源综合开发利用163市场前景与竞争分析173.1国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析

2、173.1.1国内外高尔夫运动与市场现状173.1.2国内外高尔夫球市场发展趋势193.2养生健康产业市场现状及发展趋势分析213.3农业观光产业现状及发展趋势分析233.4项目目标市场及竞争分析263.4.1高尔夫球场竞争分析263.4.2健康养生产业市场竞争分析343.4.3热带观光农业市场竞争分析353.5板块功能内在结构分析363.5.1以高尔夫品牌影响为核心模式探讨373.5.2以旅游主题开发为核心的模式探讨403.5.3以房地产开发为核心推进模式探讨423.5.4功能板块结构安排及目标人群定位444项目建设内容464.1概念性总体规划构思原则464.2项目建设内容与规模安排47

3、5项目环境保护495.1环境质量标准495.2主要污染源及污染物495.3综合治理措施506项目合作商务模型516.1项目立项审批路线516.2土地开发审批路线526.3合作分工及分成办法527项目建设进度安排537.1项目开发组织管理537.2项目实施的进度建议548投资估算与资金筹措578.1土地成本598.1.1农场土地预征补偿598.1.2新增建设用地费用608.1.3集体土地租用费用618.1.4土地成本汇总618.2建安成本618.2.1高尔夫球场建设工程费618.2.2其他园区及配套工程费618.3项目投资估算628.4项目资金来源639经济效益分析与财务评价649.1分析评

4、价的主要依据649.2项目开发运营收益分析649.2.1短期可变现物业创利659.2.2试阐述长线经营状况659.3经济效益综合评价6910分析报告的结论和建议701项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称xx国际温泉养生度假小镇（以下简称度假小镇项目、本项目、项目）。1.1.2地理区位陵水黎族自治县位于xx岛东南部，东邻万宁，西毗60保亭，北依琼中，南连三亚。千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。全县南北长40公里，东西宽32公里，总面积1128平方公里。优越的地理位置、宜人的气候和丰富的旅游资源相得益彰。这里有南湾猴岛、香水湾、椰子岛、枫果山瀑布、白水岭自然保护区、xx温

5、泉、苏维埃政府旧址、石贡遗址、大港村遗址、土福湾伊斯兰古墓群、海陵珍珠养殖场等。陵水旅游资源十分丰富，拥有新村、黎安、赤岭、桐栖、土福、清水、香水等港湾；拥有xx温泉、田仔高峰温泉；拥有枫果山瀑布，大里瀑布，小妹湖、吊罗山国家级森林公园。xx国际温泉养生度假小镇项目位于xx农场、本号村委会、大坡村委会、什巴村委会行政区划土地交汇处。xx农场位于陵保公路21公里处，距离环岛东线高速公路陵水县出口20公里，距离三亚70公里。1.1.1合作单位陵水xx投资发展有限公司（以下简称XX公司）隶属于xx金富源投资控股有限公司，于2011年5月注册成立，注册资本2000万元人民币。公司主要业务是负责在陵

6、水xx农场项目的投资、策划与管理，经营范围主要是旅游地产开发、热带高效农业及房地产开发等。1.1.2项目简介xx国际温泉养生度假小镇项目，是陵水xx60投资发展有限公司基于对xx国际旅游岛国家级发展战略的判断、中国高尔夫产业和市场发展态势、温泉养生及健康产业现状及发展态势、热带观光农业产业现状及发展态势、xx陵水及xx农场经济社会发展趋势的调研和分析基础上，在陵水县政府及xx农场的大力支持下，为改善和保障xx农场职工民生、响应和推进农垦管理体制改革、发挥和提升项目土地资源价值，在xx温泉3公里半径范围内，在搬迁安置原xx农场场部职工并充分考虑职工就业的前提下，规划建设36洞国际标准高尔夫球

7、场及配套设施、温泉养生园、热带观光农业园等功能区，是一个集高尔夫运动、养生健康、农业观光、商务休闲、度假旅游于一体的综合性高尚休闲项目。1.1项目背景该项目的主要功能板块为36洞高尔夫球场、温泉养生、热带高效观光农业。以下是对三个板块所涉及的三大产业背景进行简单介绍。1.1.1高尔夫球运动的行业背景60高尔夫球是一项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球、网球和足球并称为世界三大球。高尔夫球在西方国家至今已有五百