南平国际高尔夫温泉养生度假小镇可行性分析报告

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1、南平高尔夫国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告FeasibilityAnalysisReportofLingshuiNanpingInt’lHot-springHealth-careResortProject2011年5月2日海南是中国最大的经济特区，是中国对外开放的重要窗口。要努力实现海南经济繁荣、社会和谐、环境优美、人民幸福。——胡锦涛南平国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告报告摘要目录第一章总论11.1项目概况11.2研究范围及主要编制依据11.3可研报告主要结论2第二章项目建设的背景与必要性52.1项目建设的背景52.2项目建设的必要性6第三章某某县概况83.1地理位置与区域范围8

2、3.2自然地理83.3历史文化93.4社会经济93.4基础设施条件11第四章建设目标与建设内容124.1建设目标124.2建设内容及规模12第五章建设场地及建设条件135.1建设场地135.2区域自然条件135.3项目的施工条件145.4工程前期工作情况14第六章建设方案156.1设计依据与设计原则156.2抗震设计166.3给水管管材选择与总平布置176.4管道施工方案176.5加压泵站建设方案26第七章环境影响分析297.1施工期影响分析297.2建成后影响分析317.3环境评价结论31南平国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告报告摘要第八章项目实施进度328.1项目实施内容和建设阶段32

3、8.2建设工期安排32第九章招标方案349.1招标范围及招标组织形式349.2招标方式349.3招投标相关要求359.4评标委员会的人员组成和资格要求369.5招标备案369.6项目招标事项核准表37第十章投资估算及资金筹措3810.1投资估算的依据及说明3810.2估算投资范围3810.3估算总投资3810.4资金来源43第十一章项目建设组织与管理4411.1落实建设资金4411.2强化在执行阶段的监管工作4411.3加强建设管理4411.4加强项目投资管理4511.5加强质量管理4611.6加强工程进度管理4611.7加强合用管理4711.8加强协调管理4811.9加强安全建设管理4811

4、.10资金管理48第十二章社会评价4912.1项目的社会影响分析4912.2与项目关系密切的主要群体分析4912.3主要社会效益分析4912.4负面影响与对策5012.5项目与所在地相互适应性分析5112.6社会评价结论51第十三章结论与建议53南平国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告报告摘要13.1结论5313.2建议53南平国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告报告摘要报告摘要南平国际温泉养生度假小镇项目，位于陵水黎族自治县国营南平农场与本号镇结合部，项目地理位置优越，交通四通八达，地形变化丰富，地表植被葱郁，富有温泉地下水资源，初步规划项目面积4006亩。海南国际旅游岛上升为国家发展战

5、略的今天，乘着海南省农垦系统体制改革的东风，为充分解决改善和提升农场职工及相邻集体农民的民生水平，推进南平农场及周边村镇高尔夫及旅游地产的建设和发展，经过充分的调研与科学分析，项目概念性地规划为36洞国际高尔夫球场、健康养生园、农业观光园，以及相应的商业、酒店及地产配套几大功能板块。报告在对高尔夫运动、健康养生产业、高效农业与观光等相关产业背景及发展趋势进行充分阐述分析的基础上，对上述几大功能板块进行了科学的逻辑主次定位和规划安排，牢牢抓住高尔夫品牌拉动与黎族民族地方文化发掘的两个牛鼻子，牵一发而活全局，并对目标市场人群的整合做了合理的建议与提示。在本报告编制之前及过程中，撰写人对项目所涉及土

6、地权属与地类进行了详尽的调查，并对项目开发用地的利用进行了策划，初步确定了预征、变性、租用三种土地取得的组合思路，并计算了项目开发的土地获得成本。在此基础上，对项目开发的建安成本也进行了测算，从而得出项目总投资额度。项目开发预计要用六年时间，推进项目逐步落地生根开花结果。报告对项目建设中及运营后的环境保护问题进行阐述与论证。报告对项目开业后的经营运营前景进行了分析，并以经营数据说话，深入而简要地阐明了项目的开发建设的经济可行性。经综合测算与分析，南平国际温泉养生度假小镇项目的开发建设是必要的，是可行的，是可以实现经济效益与社会效益均衡发展的优质项目。南平国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告目

7、录目录报告摘要iii1项目总论61.1项目概况61.1.1项目名称61.1.2地理区位61.1.3合作单位71.1.4项目简介71.2项目背景81.2.1高尔夫球运动的行业背景81.2.2健康养生产业的行业背景91.2.3热带观光农业的行业背景91.3编制依据112项目建设的意义及必要性122.1优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地122.2推进南平农场体制改革，改善和保障职工民生132.3改