花都国际温泉度假小镇规划与构想

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1、花都国际温泉度假小镇项目简介一、项目提出的背景和必要性　　该项目在国家AAA级风景旅游区花都温泉度假区内，紧靠311国道，距鄢陵县城10公里、许昌市区20公里、郑州80公里，是中原及北方地区最大的露天温泉度假胜地。许昌市地处中原城市群核心区，鄢陵县有“北方花都”之誉，境内旅游资源丰富，生态资源独特，是中原地区独具魅力的现代宜居花城。花都温泉的成功发展，引起了市、县委政府的高度重视，决定以温泉旅游、地产开发为契机来加快温泉小镇的整体发展。此举必将会在中原地区产生重大影响，成为人们休闲、娱乐、观光和宜居的胜地。　　项目建设的必要性花都温泉以其优越资源条

2、件使得其成为近年来周边地区开发建设的重要依托，温泉疗养、温泉健身等相关产业逐渐兴起，并成了地热资源综合利用的开发局面。然而，花都温泉资源利用长期以洗浴为主，对温泉的整体利用缺乏有效的管理和可持续发展的科学整合，其开发模式及待提高与创新。二、温泉开发现状及存在问题开发现状：一期温泉已开发近300亩，以露天泡浴为主，区域市场响应尚可，但温泉产品盈利较低，难以支撑更大体量的开发，下一步计划依托温泉产品推出低密度别墅系列，快速回现，实现后续滚动发展。发展难点一：旅游资源不具绝对优势，旅游产品创新难度大。山、水、温泉、文化，在中原地区都不缺，光温泉就有平顶山

3、的鲁山温泉带、济源的五龙口、洛阳的九龙山、信阳的汤泉池等，都是天然山水温泉，相比而言，花都这个豫东大平原上的地下温泉就相形见绌了。如何在温泉产品上创新，在同类产品中实现差异化取胜，就成为了本项目的头等大事。难点二：本地市场购买力不足，区域市场辐射力不够，地产市场拓展难度大。许昌市勉强可以列入三线城市，城市经济辐射力弱，本地市场购买力有限。从地产辐射圈来看，本项目位于三线城市的远郊区，距离郑州这一区域内最大市场较远，距离京珠高速动脉较远，区位交通条件又增加了地产产品的市场抗力。难点三：短期内无法利用许昌区域升值优势获得重大利好。许昌市已经敲定“北进东

4、扩”的城市空间发展战略，确立了80平方公里的许昌新区，但是主体发展方向是向北通过长葛与郑州新郑对接，在可预见的市场周期内，本项目难以利用许昌的区域升值获得直接的利好因素。难点四：开发现状与未来的旅游产品、地产板块对接难度大。已经开发的温泉项目位于地块的中心，已经形成了一定的产品风格和空间占位，给整个大盘的旅游产品定位、空间功能衔接带来了难度。对温泉持续开发效益的评价：一是项目所在地不是城市发展主导方向，未来不会形成大规模城市居住区，不具备区域竞争力，不能以城市地产模式进行开发；二是旅游资源吸引力弱、旅游市场驱动力不足，远期还将承担城市化扩张载体的功

5、能，不能以纯旅游度假方式进行开发；三是即便能够创新温泉旅游产品，但是温泉对地产的贡献仅限于配套，温泉产品的季节性也构成发展瓶颈，难以形成区域的持久活力，“旅游+地产”的“1+1”简单叠加模式对本项目不适用。三、温泉小镇规划设想经过考察论证，提出“大旅游地产”的概念，即以旅游作为开发主导，注入其他产业要素，综合旅游地产和产业地产驱动的大型复合项目，同时，旅游和产业之间是相互转换、相互影响和相互驱动的。通过“区域产业内涵化、旅游产品差异化、小镇生活城市化”的战略创新，推动当地旅游地产业的快速发展。具体在旅游产品方面，以温泉产品和高尔夫产品的差异化打造为

6、核心吸引；在产业要素选择方面，以小型商务会议产业、家庭园艺产业和文教产业为区域经济内涵；在地产品质方面，确立以现代田园小镇为蓝本的地产意象，就是“花都小镇，花样生活”。花都温泉小镇计划建设占地4500亩，分四个步骤实施。一是温泉创新极致体验。中国的温泉旅游从90年代兴起以来，至今发展20余年，一直未能走出两个怪圈。其一，发展模式始终以洗浴为核心，温泉产品百花齐放，但终究还是在泡浴方式上不停地翻新花样，近年虽然出现了以温泉游乐为主的产品，但感觉只是把水上乐园的冷水换成了温泉水，体现不出温泉的特色。其二，温泉产品具有一定的季节性，冬季受欢迎，夏季泡温泉

7、的人却很少，这一行业性的问题始终没有得到有效解决。鉴于此，我们提出三大主题温泉产品：———冰火温泉：占地20000-30000平方米的大型室内项目，反季节温泉主题，夏季人工造雪，冬季温室供热。主体是两层建筑，一层包括泡浴池、游乐区、VIP包房和服务中心，二层是自由式餐饮、特色商铺和理疗馆。——温泉街市：温泉街市是对已开发的露天泡浴产品的提升。在现有基础上进行日式园林温泉包装，在泡浴池造型风格设计、温泉汤屋配置、园林景观设计、商业服务设施配置、卫生公共服务设施配套（尤其是冬季游客的保暖服务）等方面下功夫。使这里不但是泡几十分钟温泉就走的地方，而是泡泡

8、温泉、喝喝茶、下下棋、品品美食、听听音乐、看看演出等等，形成一种体验享受的氛围。——SPA生活馆：在温泉板块的周围，设计各