石柱县基准地价文件资料资料资料

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实用标准文案年　月　日　核收：石柱府发〔2008〕181号石柱土家族自治县人民政府关于公布石柱县国有土地使用权基准地价的通　　知各乡镇人民政府、县政府各部门：为了加强土地在国民经济发展中的宏观调控作用，充分发挥土地资产的价格机制，保证国有土地资产不流失。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》和市政府《关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知》(渝府发〔2000〕76号)及市国土房管局《关于公布主城区外城镇土地级别范围的通知》(渝国土房管发〔2007〕779号)精神，现将我县国有土地使用权基准地价予以公布，并将有关事项通知如下：精彩文档 实用标准文案一、基准地价是城镇分区域、分用途测算出的平均价格，是规范房地产一、二级市场的交易行为和科学测算土地税费的依据，推行国有土地使用权基准地价是实施土地使用制度改革，发挥市场机制在土地资源配置中的重要作用的基本手段，其工作涉及面广、政策性强，各乡镇和县政府相关部门要加强领导，做好宣传工作，确保新一轮基准地价得以顺利实施。二、根据全市的统一定级，我县的土地等级范围为9—20级。其中商业和住宅用地地价等级处于9—20级，工业用地地价等级处于11—20级（具体等级分布和价格标准见附件1）。三、自本《通知》公布后，凡土地使用权的出让、转让、抵押、出租及企业改制所涉及的土地资产处置及土地出让金的测算，依据本《通知》所确定的标准进行。任何单位和个人不得擅自降低土地等级出让土地或以其它方式处置土地资产。如因特殊的产业发展需要，确需降低土地等级的，应报县政府批准，以挂牌或拍卖方式公开进行土地资产的交易或处置，公开出让的土地不能低于国家规定的最低价。四、本《通知》所确定的基准地价自公布之日起执行，具体的实施办法由县房地产行政主管部门另行制定，报县政府批转执行。附件：1.石柱县国有土地使用权基准地价表2.容积率修正系数表3.土地出让金（收益金）测算系数表精彩文档 实用标准文案4.国有划拔土地转让土地收益金测算表5.出租划拔土地补交土地收益标准　　　　　　　　　　　　二○○八年七月十八日精彩文档 实用标准文案附件2：土地容积率系数修正表容积率修正系数1.01.001.51.252.01.502.51.703.01.883.52.054.02.214.52.315.02.405.52.486.02.566.52.637.02.697.52.758.02.818.52.869.02.919.52.9610.03.00精彩文档 实用标准文案附件3：土地出让金（收益金）测算系数表方法一：国有土地使用权出让金为宗地价格(年限修正、容积率修正和宗地条件修正后的宗地价格)与宗地出让金的比率。表3-1　宗地出让金比率用途商服业住宅工业出让金比率0.350.280.20方法二：国有土地使用权出让金为各楼层建筑面积与楼面价出让金标准、楼层修正系数、年限修正系数的乘积之和。表3-2　石柱县国有土地使用权楼面价出让金标准单位：元/平方米用地类型土地级别商服业住宅工业9136787710112676311925850127851381366442814553620154530171636251517302114182618131922151220201311精彩文档 实用标准文案注：1.表列出让金的使用年限为各地类法定最高年限的土地出让金。2.附件1、附件3表3－1、附件3表3－2所列出让金为国家出让土地时应收取的土地所有者权益部分，不包括征地安置补偿费、拆迁安置补偿费、土地开发费用等成本费用。3.附件1、附件3表3－1、附件3表3－2所列出让金可根据土地实际用途的效益差异及及土地位置条件的优劣进行适当浮动，浮动范围不超过±20%。4.附件1、附件3表3－1、附件3表3－2所列土地出让金适用于土地出让、划拔土地使用权补办出让手续以及土地使用权抵押、租赁等活动中所涉及的土地出让金测算。精彩文档 实用标准文案附件4：国有划拔土地转让土地收益金测算表方法一：按基准地价标准收取的土地收益金等于各用途的基准地价与容积率修正系数及土地收益金率之乘积。该方法主要适用于整宗地转让时土地收益金的测算。表4-1　划拔土地转让土地收益系数表(基准地价标准)用途商服业住宅工业土地收益系数0.070.0420.028方法二：按楼面价测算的土地收益金等于各用途的土地楼面出让金标准乘以建筑物总层数修正系数及土地收益金比率。该方法主要适用于整栋房屋中的部分建筑物转让时的土地收益金的测算。表4-2-1　划拔土地转让土地收益系数表(楼面价标准)用　途商服业住宅工业土地收益系数0.20.150.14表4-2-2　建筑物总层数修正系数表建筑总层数七层及七层以上六层五层四层三层二层修正系数1.001.121.261.421.601.80精彩文档 实用标准文案注：建筑物总层数系指发生转让的房地产所在建筑物的总层数，不是指其所处的楼层数。附件5：出租划拔土地补交土地收益标准单位：元/平方米·年用地类型土地级别商服业住宅工业91564.5101354.011124.53.5121043.01393.52.514732.01562.51.51652.01.01741.50.81831.00.71920.80.62010.50.5注：有楼层分摊的出租土地按楼面面积计算。主题词：经济管理　国有土地　基准地价　通知　送：县委，人大，政协，法院，检察院，人武部，县委各部委，人大各工委，政协各委室，各人民团体。石柱土家族自治县人民政府办公室2008年7月18日印发精彩文档