北京市基准地价资料

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1、北京市基准地价变化资料目录北京市基准地价表2基准地价使用说明3北京市基准地价级别范围(商业用途)6北京市基准地价级别范围(综合用途)10北京市基准地价级别范围(居住用途)14北京市基准地价级别范围(工业用途)18应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法20北京市基准地价容积率修正系数表24北京市基准地价因素修正系数说明表25北京市基准地价因素修正系数说明表28北京市基准地价因素修正系数说明表30北京市基准地价因素修正系数说明表32北京调整地价地价将分十级335.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpub

2、lictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve北京市基准地价表 土地用途价格类型土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级商业基准地价(楼面熟地价）7210-9750568－76804530－61303720－50902720－40001970－2900115－198053－1180250－54014－2

3、60楼面毛地价2660－4900168－31201500－24201240－1860970－1450720－1090500－740360－540180－38090－190综合基准地价（楼面熟地价）5540－8250444－60003620－49402650－39001960－27901290－2080880－1320430-900200-450140-260楼面毛地价1640-45001460-22001130-1690880-1320660-990500-740400-600250-470140-26090-150居住基准地价（楼面熟地价）4740-70003800-576027

4、30-45902090-36001500-27901060-1820630-1080330-650180-370140-260楼面毛地价1710-3000900-2100550-1300400-930300-680190-430150-350120-280100-22090-50工业基准地价（楼面熟地价）1200－18001000-1220850-1050600-900420-680310-510220-330150-240100-170 楼面毛地价420－850430-530340-440270-360195-300135-225100-16060-10020-60 5.1-9,

5、,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve基准地价使用说明 　　一、基本内容　　（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以

6、下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。　　（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。　　（三）基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。　　1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加

7、油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。　　2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用