北京市基准地价资料

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1、北京市基准地价变化资料目录北京市基准地价表2基准地价使用说明3北京市基准地价级别范围(商业用途)6北京市基准地价级别范围(综合用途)10北京市基准地价级别范围(居住用途)14北京市基准地价级别范围(工业用途)18应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法20北京市基准地价容积率修正系数表24北京市基准地价因素修正系数说明表25北京市基准地价因素修正系数说明表28北京市基准地价因素修正系数说明表30北京市基准地价因素修正系数说明表32北京调整地价地价将分十级33北京市基准地价表 土地用途价格类型土地级别一

2、级二级三级四级五级六级七级八级九级十级商业基准地价(楼面熟地价）7210-9750568－76804530－61303720－50902720－40001970－2900115－198053－1180250－54014－260楼面毛地价2660－4900168－31201500－24201240－1860970－1450720－1090500－740360－540180－38090－190综合基准地价（楼面熟地价）5540－8250444－60003620－49402650－39001960－279012

3、90－2080880－1320430-900200-450140-260楼面毛地价1640-45001460-22001130-1690880-1320660-990500-740400-600250-470140-26090-150居住基准地价（楼面熟地价）4740-70003800-57602730-45902090-36001500-27901060-1820630-1080330-650180-370140-260楼面毛地价1710-3000900-2100550-1300400-930300-6

4、80190-430150-350120-280100-22090-50工业基准地价（楼面熟地价）1200－18001000-1220850-1050600-900420-680310-510220-330150-240100-170 楼面毛地价420－850430-530340-440270-360195-300135-225100-16060-10020-60 基准地价使用说明 　　一、基本内容　　（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内

5、土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。　　（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。　　（三）基准地价土地用途划分为商业

6、、综合、居住、工业等四类。　　1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。　　2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各

7、种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地）。　　3.居住类：包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地。　　4.工业类：包括工业用地（含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心），仓储用地（含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地）。　　其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参

8、照相关或相近用地的用途类别确定。　　（四）根据不同用途土地的特点及相应地价水平，将四类用地的基准地价由高至低，由城区至远郊区分别划分为若干个级别。其中，商业、综合和居住用地的基准地价分为十个级别，工业用地的基准地价分为九个级别。各类用地基准地价级别范围见附件2。　　（五）本次基准地价基准期日为2002年1月1日。　　（六）各类基准地价级别土地开发程度。商业、综合、居住用地：一至六级的开发程度为“七通一平”，七至十级的开发程度为