居住小区、商住楼工程监理规划

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1、河北省德天房地产开发公司衡水市安平县金色阳光工程监理规划总监理工程师：单位技术负责人：保定市市政公用工程建设监理有限公司二零一零年一月23目录一、工程项目概况…………………………………………………2二、监理工作范围…………………………………………………3三、监理工作内容…………………………………………………3四、监理工作目标…………………………………………………5五、监理工作依据…………………………………………………5六、项目监理机构的组织形式……………………………………6七、项目监理机构的人员配备计

2、划………………………………6八、项目监理机构的人员岗位职责………………………………7九、监理工作程序…………………………………………………8十、监理工作方法及措施…………………………………………15十一、监理工作制度………………………………………………21十二、监理设施……………………………………………………22十三、关于监理实施细则…………………………………………23十四、安全监理内容………………………………………………22十五、墙改节能监理内容…………………………………………2823一、项目工程概

3、况（一）工程项目名称：安平金色阳光居住小区1#、2#、商住楼工程（二）工程项目建设地点：该工程为河北省德天房地产开发有限公司安平金色阳光小区1#、2#、住宅楼及商业。位于衡水市安平县城，北新大道与西马路之间，红旗街以南位置。为板式高层住宅楼。（三）工程地基条件及气象条件：1、根据地质资料报告由衡水市建筑设计院有限公司设计，主楼采用CFG桩复合地基，复合地基承载力标准值360KPa,单桩承载力标准值420KN，有效桩长21.0米，桩径400毫米，砼C20。2、场地地下水稳定水位埋深10.80~11.40

4、，场地土为不液化土，场地土为不液化土，场地土冻结深度为0.60米。3、50年一遇的基本风压0.4KN/m²;地面粗糙程度为B类;基本风压0.35KN/m²。（四）建筑设计概况：1、本工程项目一期包括1#、2#二栋商住楼，为二类高层住宅。1#、2#楼情况相同，地下一层，地上一十八层，局部跃层，建筑高度60.15M。1#楼总建筑面积为22334.63m²，其中地下建筑面积1068.58m²，住宅建筑面积18640.61m²，商业建筑面积2625.44m²，占地面积1463.08m²。2、建筑工程项目等级：

5、二级。3、建筑耐火等级：二级。4、建筑结构形式：剪力墙结构。5、建筑抗震类别：丙类，按7度设防。6、屋面防水等级：Ⅱ级，地下工程防水等级二级。7、建筑耐久年限：50年。（五）结构设计概况：本工程抗震措施按7度设防要求，建筑物抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。结构设计使用年限50年，重要性系数1.0；抗震墙抗震等级为三级，框架抗震等级为三级。1#、2#主楼结构形式为剪力强结构;地基为CFG桩复合地基,要求处理后未经修正地基承载力特征值fspk≥360kpa;基础形式采用梁板式筏形基础，建筑地基

6、基础设计等级为乙级;裙房为框架结构，天然地基，基础形式为柱下独立基础，地基基础设计等级为丙级。（六）给排水工程：本工程包括：市内冷水系统、太阳能热水系统、排水系统、消防栓给水系统、灭火器配置设计、自动喷水灭火（预作用）系统。冷水系统：分为三个区，地下室至地上四层为Ⅰ区，五层至十五层为Ⅱ区，十六层及以上为Ⅲ区。Ⅰ区冷水供水由市政给水管网直接供给；Ⅱ、Ⅲ区冷水供水由小区加压泵站内的横亚变频供水设备供给。太阳能热水系统：本工程户内均设置太阳能热水器，热水器均设于各户南阳台，集水器设于阳台南侧。每户热水最高日

7、用水量为0.25m3。排水系统：本工程排水采用污水为重力自排系统，经室外化粪池处理后排至市政污水管网。（七）暖通工程本工程设有通风系统、人防通风系统、空调系统、制冷机房及换热站系统。23（一）电气工程：1、强电：本工程包括：1）照明及应急照明系统、2）动力系统、（电梯设计反预留配电箱）3）建筑物防雷保护及接地系统、4）建筑总等电位联结及局部等电位联结。2、弱电：设计范围包括：1）有线电视、电话系统、（网络采用ADSL）2）单元对讲系统3）消防报警系统3、防雷系统本工程防雷等级为二类具体做法详见防雷接地

8、平面图。雷电防护等级为B级，防雷接地与强弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。（二）工程项目投资预算总额：45562645.2元（三）工程项目计划工期：（500日历天）开工日期：年月日；竣工日期：年月日。（四）工程项目质量等级（施工合同目标）：合格工程。（五）建设单位及相关单位名称：建设单位：河北省德天房地产开发有限公司设计单位：亚瑞建筑设计有限公司施工单位：1#楼、2#楼定州市隆基建筑工程有限公司二、监理工作范围根据委托监理合同，业主委托我公司