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《南京国际中心写字楼商业项目物业发展定位报告-97页》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、世邦魏理仕南京国际中心发展定位报告目录1报告摘要31.1项目背景31.2项目的主要特点31.3项目开发51.4市场概况51.5主要财务数据62公司概览82.1公司历史和背景82.2使命与任务声明92.3管理团队、管理委员会及背景92.4现时股东113宏观经济及不动产综述133.1中国133.2江苏省163.3南京184与本案项目有关的南京房地产市场分析264.1南京写字楼市场264.1.1南京写字楼市场综述264.1.2供给294.1.3需求314.1.4租金/售价324.2南京商业市场374.2.1商业市场概况374.2.2供应404.2.3需求424.2.4租金424.3南京4/5星酒店市
2、场464.3.1酒店市场概要464.3.2供应474.3.3需求514.3.4平均房价524.4南京服务式公寓市场554.4.1服务式公寓概览554.4.2供应574.4.3需求594.4.4租金/售价605发展策略及概览645.1最理想的发展组合及发展策略645.2发展进度最新资料685.3委任第三方顾问的最新资料695.4委任第三方管理协议及其主要条款696本案项目相关信息706.1开发参数706.1.1地块位置706.1.2项目开发内容组合746.1.3各组成部分定位（写字楼、商铺、酒店式公寓、酒店）756.2组成部分项目详情（写字楼、商铺、酒店式公寓、豪华公寓、酒店）766.3建筑规格
3、（一期）776.3.1结构规格776.3.2各组成部分规格796.4机电设备规格806.4.1电梯及自动扶梯806.4.2空调系统826.4.3电力/照明系统836.4.4防火系统836.4.5通讯系统836.5本案项目的SWOT分析847市场推广策略概览897.1市场推广计划概览897.2目标市场分析898财政概览918.1综合现金流量分析–财务重点918.2公司现有及预计合约责任948.3财务结构及责任948.4投资计划安排948.5股东退出投资策略941报告摘要1.1项目背景南京国际中心（以下称本案项目）起初是由南京国际集团控股有限公司发起并投资开发。该公司于1993年成立了南京国际集团
4、股份有限公司作为项目公司，负责项目经营及物业管理。本案项目被视为南京地标性的项目，备受市政府支持。自1993年起，一直被列为南京的重点开发项目。凭着精巧的建筑理念和优秀的设计，本案项目多年来已得到广泛的赞誉。在2004年，本案项目更被中国房地产TOP10研究组评为十大新地标建筑。房地产TOP10研究组是中国领导性的房地产机构之一，由北京的国务院发展研究中心、清华大学房地产研究中心和北京指数研究所合作设立。1.2项目的主要特点n本案项目位于南京的传统市中心，在鼓楼区内中央路和湖南路的交界处。n项目距离湖南路大约200米，湖南路是南京的主要商业街。n物业面向中央路。中央路是城市的一条主要道路，从中
5、央路可以便利通达南京最大和最成熟的商业中心区新街口，只需大约10分钟车程。n项目距离新建的地铁1号线玄武门站只有200米。通过玄武门站，可以很方便地到达南京北部和东南部的主要区域。n本案项目距离南京市中心之外的禄口国际机场大约40分钟车程。n本案项目同时受益于它附近的风景区——玄武湖，这是一个面积约444公顷的湖，与项目仅隔一条马路。按照本案项目的设计，房客能够180度享受到整个湖的景观。n此外，华东地区主要的商业和贸易中心——江苏展览馆，位于项目东面，可以非常方便地通过地下通道到达出口附近的本案项目。n本案项目是一个综合性的发展项目，包括高档商场、甲级办公楼、4星(Novotel)和5星(W
6、estin)酒店、豪华公寓和服务式公寓。一共有三座塔楼，而底下设有8层裙楼。其中一座高的塔楼有35层，另外一座是38层。这两座塔楼围绕着一座超高层73层塔楼。n下表显示本案项目第一期和第二期总建筑面积(GFA)的细节：部分第一期(平方米)第二期(平方米)总计(平方米)办公楼23,22875,61298,840商业87,06145,410132,471酒店29,16653,82882,994服务式公寓045,15045,150产权式服务式公寓26,761026,761豪华公寓14,889014,889停车场45,95024,64970,599总计227,055244,649471,704资料来源
7、：南京国际集团股份有限公司n根据建筑进度计划，第一期的裙房将会在2007年6月完工，然后商业部分会开始试营业。第一期余下的部分将会在2007年12月前完工。n第二期的建筑将会在2007年开始，并预计于2010年12月完成。1.3项目开发n无论是正在开发还是计划中，本案项目的办公楼部分将运用一些南京最高规格的设计要件，融合当今办公楼市场上的优秀独特要素，譬如架空地板、高得房率、高标准层高、面积较大的
