南京金融中心项目定位报告

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1、南京金融中心项目报告报告提纲一、区位分析--------------------------------------31、项目区位----------------------------------------32、项目周边商业、住宅及其它配套--------------------43、项目周边道路交通系统---------------------------11二、项目分析-------------------------------------131、项目平面--------------------

2、-------------------132、人车流分析-------------------------------------133、动线分析---------------------------------------164、停车位分析-------------------------------------175、交付条件---------------------------------------186、项目SWOT分析----------------------------------197、

3、商业角度的评价---------------------------------22三、定位/业态------------------------------------241、方案一：独立经营-------------------------------252、方案二：与东方商场合作经营---------------------40四、租金预测-------------------------------------48方案一开发商自行运营----------------------------481、

4、租赁条件测算-----------------------------------482、财务测算---------------------------------------52方案二与东方商城合作运营-------------------------563、租赁条件测算-----------------------------------561南京金融中心项目报告4、财务测算---------------------------------------59附件：一、新街口商业调研-----------

5、--------------------611、商业项目汇总--------------------------------------612、商业项目业态分布----------------------------------62二、品牌商家-------------------------------------781、品牌商家汇总表------------------------------------782、品牌商家访谈--------------------------------------8

6、02南京金融中心项目报告一、区位分析1、项目区位项目位于中山南路与汉中路交界口，地处南京市市中心新街口商圈的核心区位，新街口是南京的现代化区域性商贸商务中心，新街口商业区的文明是白下区乃至全南京市商业文明的一个缩影。并以其历史悠久、商业零售总额最高、辐射力强等优势，排在北京王府井、上海南京路之后，成为首批“中国著名商业街”。新街口街区座落有银行区域总部5所，以及其它各类银行分支机构、营业网点、信托投资公司等近百家，因而凭借巨大的影响力占据了江苏金融业无可替代的地位。3南京金融中心项目报告2、项目周边商业、

7、住宅及其它配套2.1、项目周边商业营业面积上万平方米的大型商贸流通企业近二十家，目前商业面积达70万平方米。新街口现有商业主要由百货商场、购物中心、大型家电、数码港等构成。ò百货类现有新百商场、中央商场、大洋百货、金陵百货、华联商场、盘谷亚泰广场、万达广场、华新商场共计8家ò购物中心类现有德基广场、金鹰国际购物中心、东方商城、金陵购物中心共计4家4南京金融中心项目报告ò大型家电类现有苏宁电器2家、国美电器2家、五星电器1家共计5家ò数码港类现有福中数码港、宏图三胞、中山电子城共计3家2.2、项目周边写字楼

8、ò写字楼现有如世界贸易中心、国际贸易中心、商贸大厦、苏豪大厦、新华大厦等甲级写字楼共计25座。5南京金融中心项目报告2.3、项目周边酒店ò酒店现有中心大酒店、金陵饭店、国仕达酒店、明日大酒店、福昌饭店、金鹰大酒店等三星级以上酒店共计12家。2.4、项目周边住宅ò住宅新街口住宅体量相对于商业体量较小，中高档住宅有金鹰国际花园，殴圣廷公寓，东方名苑，青石花苑等以及其他居民小区，据统计目前区域内住宅保有量建筑面积约372.11万平方