南京德盈集团赛虹桥项目市场定位报告

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1、第一部分：项目概况知己方能知彼1、项目概述2、项目背景第一部分赛虹桥项目位于凤台南路以东，宁芜铁路以西，赛虹桥立交东南侧。规划设计要点：建设用地面积为：63497.4㎡建筑容积率为：≤3.5建筑密度为：≤45%限高24米据此，本项目商业规划建设面积为10万㎡，单层面积2万㎡，地下2层，其中-2楼层高满足停车即可，共30000㎡，除设备用房外，可满足900辆配套机动车位；-1楼层高5.5米，共2万㎡用于商业。地面5层，1楼层高6米，2～5楼层高4.5米，5层其中3000㎡局部层高7米，总建筑面积15万㎡。其中实际商业使用面积共12万㎡。本案1、项目概述2、项目背景第一部分雨花

2、台区赛虹桥街道位于南京主城西南，地处秦淮区、建邺区、雨花台区交界，紧邻河西新区，是雨花台区距离市中心最近的街道。辖区面积6.8平方公里,常住人口6万人,是雨花台区商业最繁荣、城市化最快的地区,是南京市主城南延的重要区域之一。目前，赛虹桥街道所辖的地块，在开发上亨受南京市旧城改造优惠政策，在规划优先，费用减免，高明政投入，拆迁保障，项目盈亏平衡等方面将亨受到最大的优惠条件。赛虹桥街道雨花台区的发展雨花台区位居南京市南郊，是一个由城郊向农村伸延的典型城郊结合部地区。历经数次区划调整至2002年，仅存面积134.6平方公里，并由原来的城郊区调整为主城区，失去部分发展空间的同时换来

3、了体制上的发展机遇，雨花台区在新的体制框架下确立新的都市区发展目标。南京的地位南京南京，是中国江苏省省会和政治、经济、文化中心，长江流域四大中心城市之一。南京的地位位于中国“T”字型两大发展带（东南沿海开放带和长江流域经济带）的交汇处，是华东地区重要的经济、金融、商贸中心。南京人口:607.23万人资料来源：《广州统计信息》2000年城市社会经济概况第二部分：项目可行性论证谋定而后动第二部分一、市场调研二、市场定位策略三、产品建议四、市场推广建议五、业态组合与招商要点六、项目经济效益分析七、风险预测与防范第二部分一、市场调研二、市场定位策略三、产品建议四、市场推广建议五、业

4、态组合与招商要点六、项目经济效益分析七、风险预测与防范好的策划离不开前期调研，只有了解市场才能更好地做好市场。我们只有准确的把握市场，创造出符合市场定位，满足市场需求的产品，才能使我们的产品在激烈的竞争浪潮中站稳脚跟。我们对本案的定位有三种考虑：德盈国际时尚家居体验中心（家居、建材、少量配套餐饮）德盈时尚生活MALL（超市、百货、餐饮、娱乐休闲等）德盈国际时尚生活中心（家居建材60%+社区生活MALL40%）为使本项目符合市场需求，我司针对时尚生活MALL与建材家居两个方向，做出此次调研，并得出了一些我们对本项目的理解和建议，在此基础上，希望与贵司能够进行切实的沟通和交流，

5、建立稳定的合作关系。调研说明调研对象>>>>>>>竞争者、成功同类业者消费者、目标租户>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>同业业内人士、公开资料搜集>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>样本来源调研方式数量（份）金盛国际家居•江东门广场调研问卷、拜访30金陵装饰城调研问卷、拜访30金润发龙江店调研问卷、访谈30家乐福集庆门店调研问卷、访谈30华润苏果应天大街店调研问卷、访谈50润泰市场调研问卷、实地考察50龙江新城市广场调研问卷、实地考察80合计300其中有效问卷214调研方式与地点南京市家居市场的分布家居建材市场分类：品牌专卖店建材家居超市家居零售市场专业细

6、分市场建材批发市场桥北建材家居市场群赛虹桥建材家居市场群卡子门江东门光华门南京同业竞争者（拜访与考察）金陵装饰城经营各类建筑装饰材料，占地20万平方米，营业面积达15万平方米，市场年销售额达8亿元，是华东地区超大规模建材市场之一。精品厅租金140元－160元/月/平方。金盛国际家居(江东门广场)总经营面积超过30万平方米，年交易额约50亿元，是目前为止南京河西地区最大的综合性家居卖场，辐射华东地区。精品厅租金140元－200元/月/平方。金盛国际家居(大桥北路广场)占地180亩，建筑面积50万㎡，是南京市唯一一家通过ISO质量管理体系认证的家居卖场。现有15家知名家装公司如

7、锦华，业之峰等进驻组成了家装联盟。国美电器也已进驻，其营业面积达1万平方米。租金为38—60元/月/平方。红太阳装饰城位于大桥北路，经营面积达80万平方米。经营各种装饰建材的零售批发。租金为25-59元/月/平米。润泰综合大市场占地约12万平方米，总建筑面积约13.5万平方米，经营业主达1300户，是南京市最大的机电五金批发交易市场之一。租金：一楼40-70元/月/平方；二楼30-40元/月/平方；仓库20-30元/月/平方。业内人士观点调研对象：吕先生（南京某大型装饰城招商总监、发展总监）孙先生（南京某大型建材家