2008年成都秋季房交会分析报告-嘉联地产顾问

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1、品牌、优惠、观望——成都32届房交会分析报告顾问部前言本次房交会是金融风暴、地震、国家宏观调控等背景下举行的地产盛会。我们将在本次房交会上将重点关注各发展商面对市场不景气的局面之下，成都房地产企业在本次房交会如何应对、采取什么样的措施，效果如何等方面；目录房房交会交会宏宏观数据观数据统统计分析计分析房房交会交会现现场展示场展示和和营销营销手手法分析法分析各各区域区域竞竞争市场争市场房房交会交会及及市场分析市场分析房房交会交会特特征总结征总结及及未来未来判判断分析断分析房房交会交会宏宏观数据观数据统统计分析计分析房房交会交会现现场展示场

2、展示和和营销营销手手法分析法分析各各区域区域竞竞争市场争市场房房交会交会及及市场分析市场分析房房交会交会特特征总结征总结及及未来未来判判断分析断分析n本届房交会共计共有225个开发商参展，参展楼盘249个。n本届房交会销售项目226个，形象展示项目23个。n本届参展公司预售面积共达5822.4万平方米（其中住宅5766.8万平方米；商业55.59万平方米），并提供2万余条二手房房源信息。n据统计，房交会期间，各展位咨询人数总共达到67.48万人次，各参展企业正式成交各类房屋达3134套，成交面积29.599万平方米，成交金额达15.7

3、7亿元。另有商品房意向成交2550套，意向成交面积23.9万平方米。区位统计主城区郊县区位数量（个）区位数量（个）区位数量（个）金牛区27双流21金堂3成华区31华阳7大邑5武侯区18温江26邛崃4锦江区20龙泉14蒲江1青羊区23郫县13新津1高新区14新都17彭山1都江堰2崇州1合计：133合计：116本届展会参展开发商和参展楼盘数较上届相比有所下降，共有225家开发商参展，参展楼盘249个。六城区项目133个，郊县项目116个，分布在成都二圈层的双流、温江、新都、龙泉驿、郫县等区县；三圈层的大邑、崇州、都江堰、金堂、彭州、新津等

4、市县仅有少量的楼盘参展。方位统计第32届房交会参春交会参展楼盘方位统计展楼盘方位统计城东5221%城东6222%城南5321%城南6723%城西9940%城西10436%城北3313%城北3914%城中125%城中135%总计249100.0%总计285100.0%和上届相比，城东、城南参展楼盘明显减少且仍旧数值相当，分别有52和53个，各占21%，携99个参展楼盘的城西仍占首位；城北共33个；土地稀缺的城中依旧只占10余参展席位。第31届房交会参环域统计展楼盘环域统计一环内134%第32届房交会参展楼盘环域统计一至二环166%一环内

5、135%二至三环8028%一至二环135%三环外17662%二至三环7530%三环外14860%总计285100.0%总计249100.0%从环域来看，三环路外及郊县的参展项目仍占绝大部分。三环路外的楼盘项目有148个，三环路以内的项目101个，二环路以内项目26个。成都市的新城规划，令消费者在三环路以外的区域有了更多更具性价比的选择，而地铁、轻轨、快速通道的陆续动工，为消费者的选择注入信心，交通的便利将令宜居城市更为宜居，成都未来更具活力。价格统计价格数量1201031002000-3000980553000-40003560354

6、04000-50005520905000以上1032000-30003000-40004000-50005000以上参展楼盘中有202个公布了价格。均价在3000以下的楼盘基本集中在大邑、金堂等远郊地区，较之上届房交会相比，部分温江地区楼盘加入此行列；3000-4000之间楼盘大多分布在温江、双流和龙泉等近郊；4000以上的楼盘主要分布在近郊高品质项目及主城区三环附近；5000以上产品主要分布在主城区及近郊别墅项目。成交量统计n第32届成都房交会正式成交3134套房屋，成交额15.77亿元.n第32届成都房地产交易会于10月2日落下帷

7、幕。本次房交会5天时间，共接待67.48万人次，成交各类房屋3134套，成交面积29.599万平方米，成交金额15.77亿元。第31、32届房交会概况对比表第31届第32届开发商数量271225参展楼盘数量285249预售面积1052万平方米5822.4万平方米到场人数68.72万人次67.48万人次成交套数38353134成交面积34.262万平方米29.599万平方米成交总金额19.564亿15.77亿消费者到场热情依然高涨，但相比上届成交量有所下降，消费者观望情绪可见。不过，虽小有下降，本届房交会依旧取得了不俗的成交成绩，显示成

8、都市房地产市场刚性需求依然刚劲，自住需求开始集中释放。小结n本次房交会从参展楼盘数量、成交面积、成交金额、成交价格上都有一定的下滑；n做形象展示的楼盘明显减少，以售项目为主，开发商通过房交会展示楼盘的比重降低；n本次房交