嘉联地产顾问有限公司新业务模式研究

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1、论文题目嘉联地产顾问有限公司新业务模式研究专业学位类别高级管理人员工商管理（EMBA）学号201181110115作者姓名李倩指导教师鲁若愚教授万方数据分类号密级注1UDC学位论文嘉联地产顾问有限公司新业务模式研究（题名和副题名）李倩（作者姓名）指导教师鲁若愚教授电子科技大学成都（姓名、职称、单位名称）申请学位级别硕士专业学位类别高级管理人员工商管理（EMBA）提交论文日期2013.09论文答辩日期2013.12.5学位授予单位和日期电子科技大学2013年12月24日答辩委员会主席评阅人注1：注明《国际十进分类法UDC》的类号。万方数据Thenewbus

2、inesspatternresearchofbestunionpropertiesAMasterThesisSubmittedtoUniversityofElectronicScienceandTechnologyofChinaMajor:ExecutiveMasterBusinessAdministrationLiQianAuthor:ProfessorLuRuoyuAdvisor:School:SchoolofManagementandEconomics万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所

3、知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。作者签名：日期：年月日论文使用授权本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后应

4、遵守此规定）作者签名：导师签名：日期：年月日万方数据摘要摘要随着政府对中国经济持续发展进行结构化调整的意识意愿逐步明确、中国城市化进程速度减弱，房地产的发展已从前期的高速发展和暴利时代转化到正常水平。回归理性的房地产开发从原来的粗放式发展即简单的修建销售发展出很多的开发模式，即涵盖资产经营管理、商业运营等多种运作模式。对房地产顾问公司的服务模式提出更多的需求，不仅仅是简单的销售，需要从开发商前期取地、物业发展模式建议、项目经济价值测算、物业定位、招商、后期商业运营等多方面提供咨询顾问服务。嘉联作为2000年成立的公司经历了成都地产发展的高潮期，2010年

5、被世联地产收购，作为其控股子公司在四川全面开展业务。目前成都大小代理公司逾百家，嘉联的市场排名位于前三，但仍面对强劲对手和众多小公司分食市场。如何利用集团在顾问业务的优势，在房地产开发链的全端提供更具有价值的服务是目前公司面临的核心问题。本论文通过对国外大型房地产顾问公司最近发展模式的研究，结合成都本地实际情况和自身特点，从金融、顾问、高端物业等方面对地产顾问未来的发展提出了新的思考和探索方案。关键词：房地产顾问，地产金融，高端物业，嘉联公司I万方数据ABSTRACTABSTRACTSincethegovernmentisgraduallyshowing

6、itsawarenessandwillingnessforstructuraladjustmentofthesustainabledevelopmentofChineseeconomyandthespeedofChineseurbanizationdeclines,thedevelopmentofrealestateslowsdownitspacefromaearlierperiodofhighspeedandhugeprofittoanormalone.Thedevelopmentofrealestatewhichisgraduallytendingt

7、orationalityspreadsitspatternfromaformerextensiveone,inotherwords,abuild-sellone,tovariouspatternscoveringassetmanagementandcommercialoperation.Thisincreasesmorerequirementsfortheservicepatternofrealestateconsultingfirms.Thoseconsultingfirmsshallnotonlysellhousesbutalsoprovidecon

8、sultingservicefrommanyaspectsincludingth