图智公司养老地产顾问服务模式研究

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1、题目：图智公司养老地产顾问服务模式研究［摘要］养老地产在我W的发展尚处于起步阶段，虽然这几年陆续宥一些房地产企业和保险机构开发了老年公寓和老年社区，但远远满足不了日益严重的人U老龄化问题。图智公司意识到这个行业商机，成立养老地产顾闷，着手研究养老地产行业及自身服务模式。本篇论文先对国内外养老地产现状进行分析，并且根据图智公司在养老地产顾问运作方面的实际情况，对公司存在的问题和目前所遇到的机遇进行分析，并提出服务模式建议。笔者认为图智公司要在市场中寻得发展，打造核心竞争力，不能同大部分咨询公句一样做养老地产的

2、建筑设计，而应该在为养老地产开发商提供土地选址、投融资方式和渠道、政府养老方而的土地招商、十地营销等项目进行营销顾W服务。［关键字］养老地产顾问服务模式研究目录1谢仑21.1研究背景21.2研究意义21.5研究方法22国內外养老地产现状32.1国外养老地产发展概况32.1.1国外养老地产行业概况错误！未定义书签。2.1.2国外养老地产市场特征32.1.3国外养老地产运作模式42.2国内养老地产发展概况42.2.1国IA)养老地产行业概况错误！未定义书签。2.2.2国内养老地产市场特征52.2.3国内养老地产

3、运作模式52.3国内外养老市场比较分析62.3.1需求分析62.3.2供给分析62.3.3政策分析73图智公司养老地产顾问服务的现状分析73.1图智公司简介73.1.1图智公司概况介绍73.1.2资源优势83.2图智公司养老地产顾问现状83.3阁智公M养老地产顾问服务的SWOT分析83.3.1机会分析83.3.2威胁分析93.3.3优势分析93.3.4劣势分析104图智公司养老地产顾问服务模式研究104.1存在的问题104.2项目运作模式建议1()4.2.1运作模式104.2.2盈利模式125结•论12参考

4、文献141绪论1.1研究背景中同人口老龄化严重，而养老产业的发展却没宥跟上老龄化的步伐。民政部发布2012年第四季度养老统计数据，2012年末，我W老年人口拥冇养老床位比例达到20.6张/千人。“老”是自然规禅，但“如何养老”则是刻不容缓的问题。“养儿防老”已经过吋，国家办的养老院据说针对特权阶级，普通人指望的唯宥“市场养老”。巨大的养老需求和严重的供给不足，将在我U催生出一个体量惊人的现代化养老产业。因此，养老市场具有巨大的投资价值和广阔的发展空间，是典型的朝阳产业。图智策划咨询（厦门）宥限公司（以卜*简

5、称“图智公司”），是詞内房地产服务行业首家立足土地市场的土地运营顾问专业咨询机构。养老地产营销顾问是公司最新提出的顾问服务,“养老地产”是继商业、旅游地产之后的新秀，在屮国拥有广大市场。在屮国地产行业都盯着“养老”这块大“肥肉”的情况K,图智公司结合G身优势和机会，在实践中探索养老地产服务模式。1.2研究意义奍老地产在屮国尚属朝阳产业，没有固定模式和规范的发展。一个行业发展成熟在屮国需耍10年左右的周期，养老产业才走了一半的路程。”4‘:厳，2013.1：《养老地产“三板斧”》，《地产》，第一期：P80养老

6、地产顾问模式还没宥成功的范例，本次研究从环境分析、现状分析以及阁智公句进入养老地产顾问项目的运作模式上提出一些客观见解和相应的建议，为完善图智公司养老地产顾问服务模式提供相应的理论依据和切实可行的建议，希望在未來行业竞争中保待宥效竞争实力。1.5研究方法本项研究采用的方法主耍包括参与式研究、定性深入访谈等。主要通过参与式研究，收集定性资料，对国外养老机构资料收集整理，对国内类型的养老机构现状特点进行分析，对图智公司进行SWOT分析，对典型地产顾问机构、投资模式进行调杳。2国内外养老地产现状2.1国外养老地产

7、发展概况从全球范围來看，人口老龄化的不断提高、收入水平的不断提升和医护市场的口趋成熟是推动养老市场发展的关键因素。老年公寓1970年初创于北欧，□前在发达国家已经盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、曰木等岡都有许多大大小小、规模不一的老年公寓及其专门的老年住区。在这些岡家里老年地产是伴随着该W的经济发展而发展的。W外老年地产是一种社会经济水T•较为发达的情况下出现的产物。养老的社会化程度的提高与为老年人服务的公益行为或一些收费的企业的涌现为老年地产的顺利发展提供了坚实的基础。比如在美国、加拿大老年地产更成为一

8、种运用市场机制运作的良好的产业。1.1.1国外养老地产市场特征老年地产所打造的主要为老年住区或者老年公寓，其市场特征归纳为以K几个方而：（一）老人占据主体地位，主要以老人为主的住区，其方式为居家养老以一定社会关系组织起来进行共同生活的人群是居住社区的主体。城市居住区的人口构成是决定一个社区特征的主耍因素。老人必须占据主体地位，老年人口必须占到一半以上，才称得上是老年地产打造的住区或者公寓，这是世界范围内的一种共识