养老地产pfi模式研究

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1、养老地产PFI模式研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：李正伟指导教师：马智利教授专业：管理科学与工程学科门类：工学重庆大学建设管理与房地产学院二O一三年四月ResearchonPFIModeofrealestateforElderlyinChinaAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementforMaster‟sDegreeofManagementByLiZhengweiSupervisedbyProf.MaZhiliS

2、pecialty:ManagementscienceandEngineeringFacultyofConstructionManagement&RealEstateofChongqingUniversity,ChongqingChinaApril2013中文摘要摘要在快速老龄化的背景下，老年住宅产品市场需求巨大。养老地产作为社会养老一种形式，构成了养老体系的重要组成部分。近年来养老地产发展迅速，然而融资问题大大制约了其发展。论文旨在提供老年服务是养老地产的关键的定义基础上，通过资料搜集、文献查阅、理论分析等方法，比较几种融资模式对

3、养老地产的适用性，并初步采用PFI模式进行模式构建和分析，以期对完善社会养老体系、推动养老地产发展，实现社会与经济共赢能有一定的参考价值。第一，论文首先对养老地产融资与经营模式整理分析。我国养老地产相关概念较多，概念之间有一定交叉和混乱，通过分析本文认为养老地产是在老龄化住宅设计和综合配套的基础上，提供老年服务。随后对养老地产特征、现状和融资及经营模式进行梳理。第二，进行养老地产融资模式的比较分析和初步构建。通过对BOT、TOT、PPP、PFI、ABS五种融资模式差异性比较，初步选定PFI模式进行分析。随后，在对PFI模式基本特征

4、、主要类型、英国及日本运用借鉴的基础上，进行养老地产PFI模式构建和分析，将其分为前期分析、SPC选定、项目实施和项目特许权后事项处理四个阶段。在养老地产PFI模式选择和构建的基础上，分别就风险分担和组织运营两方面展开探讨。第三，针对风险分担这一PFI模式的核心问题进行阐述。主要从风险识别、风险评估、风险分担方面，就国内PFI项目风险进行分析，并构建了养老地产PFI模式风险分担机制，以应对养老地产PFI模式可能涉及的风险。第四，主要针对养老地产PFI模式项目实施和经营阶段，进行养老地产动态联盟的深入探讨。阐述了动态联盟比传统企业的

5、优势，以及养老地产组建动态联盟的可行性。在养老地产动态联盟组织管理设计中，着重对其组织结构进行分析，将其分为概念形成、组建和建造运营三个主要阶段。在此基础上，深化分析协同管理平台的团队及业务流程。论文重新定义了养老地产内涵，提出PFI适合运用于养老地产，并将养老地产运用PFI模式分为四个阶段，详细研究结论见7.1所示。关键词：养老地产，融资模式，PFI，风险分担，动态联盟I重庆大学硕士学位论文II英文摘要ABSTRACTInthecontextofrapidaging,thedemandofelderlyresidentialma

6、rketishuge.Asaformofsocialpension,realestateforelderlyconstitutesanimportantpartofthepensionsystem.Withitsincreasingdevelopmentinrecentyears,financingproblemhasalreadybecomethebottleneckaffectingthedevelopment.Thepaperbasedonthedefinitionfoundationofthekeyofrealestate

7、forelderly--providingapplicableagingservice,comparingseveralfinancingmodeontheapplicabilityoftherealestateforelderlythroughdatacollection,literatureview,theoreticalanalysisandetc.Moreover,itusesPrivate-Finance-Initiativemethodinitiallytoanalyzeandmodeconstructioninord

8、ertopromotethedevelopmentoftherealestateforelderlyandimprovethesocialpensionsystem,achievingsocialandeconomicwin-winsituatio