养老地产pfi模式的应用与风险管理研究

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1、＞分类号Ｆ２学号１３０９２４０７２９．而妥速絶种我夫＃学位论文养老地产ＰＦＩ摸式的应用与风险管理研究作者方禅鸿指导教师姓名搞战社教授申请学位级别硕壬专业名赖工程经济与管理论文提交日ｍ２０１６．０６论女答郎日ｍ２０１６．０６学位授予单位爲姿達疑斜我乂緣答辨委员会主席兰聲评阅人言帘盲帘声明，本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中己缉标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已祭发表或撰写过的研究成果，

2、也不包含本人或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果一。与我同工作的同志对本硏究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。申请学位论文与资料若有不实之处一，本人承担切相关责任。论文作者签名：曰期；关于学位论文使用授权的说明本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，目Ｐ；学校有权保留并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被壁阅和借阅：学校可！公布学位论文的全部或部分内容，可Ｗ采用影印、缩印或者其芭复制手段保存学位论文。（保密的论文在论文解密后应遵守此规定）

3、论文作者签名：指导教师签名；＾寺脅餐日期：么本人授权国学刊（光盘版）、中术期杂志中国学社科技术信息硏所等位将学究单本位论＂＂文录到有收关学位论据之，文数库中通过阿络向会。并社公提供服众信息务一＝因特殊原因某种需要延迟发布学位论文电版，□年□□ＩＵ民子同意在／两年／生，在ｔ上全网络文发。（此布声明处不勾选的，）默认为邱时公开论文者签名；作指导签名：６教师：诚，日期西安建筑科技大学硕士学位论文养老地产PFI模式的应用与风险管理研究专业：工程经济与管理硕士生：方祥鸿指导老师：杨战社教授摘要随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老问题成为社会

4、关注的热点。然而我国养老服务产品供给不足，使得人口老龄化所带来的社会与经济问题日益凸显，发展养老地产成为解决我国养老服务供给不足的重要途径。依靠政府财政投入兴建养老服务配套设施，既提升了财政负担，同时也较难满足服务供给多元化与层次化的要求。国内部分房地产企业开发的综合性养老地产项目多是以盈利为目标的自主行为，受限于行业环境的影响，养老地产发展速度较慢且呈现出较多的不足。通过PFI模式建设养老地产是解决以上问题的有力途径，对养老地产项目采用PFI模式的应用和风险研究，为项目顺利实施提供理论与实践的指导。本文首先阐述了养老地产的概念、特征以及发展状况，结合PFI融

5、资模式的相关概念与理论基础，探讨了我国养老地产采用PFI模式的应用优势以及应用可行性。结合PFI融资模式的运作流程，对养老地产采用PFI模式的运作做出具体研究。养老地产采用PFI模式，对其进行全面、系统的风险管理是至关重要的。本文利用风险核对表法以及RBS法相结合，建立了养老地产PFI模式的风险层级结构，并选择物元可拓评判法建立了风险指标的评估模型，详细阐述了风险可拓评判模型的应用步骤。其次，在风险识别的基础上，分析了养老地产PFI项目的风险特征，结合风险分担的原则，对养老地产PFI项目的风险分担方案进行研究。最后，通过实证分析，构建了风险指标的经典域、节域、

6、待评物元，并综合计算了各风险指标关于风险等级的关联度，依据风险评估结果给出风险的应对建议。本文对养老地产PFI模式的应用及风险管理研究，可以为我国养老地产提供新的发展思路，同时提高项目风险管理的科学性，对我国养老地产采用PFI模式的发展具有一定的理论与实践参考价值。关键词：养老地产；PFI融资；风险管理；可拓理论西安建筑科技大学硕士学位论文ResearchonapplicationandriskmanagementofpensionrealestatePFImodelSpecialty:EngineeringeconomicsandmanagementName

7、:FangXianghongInstructor:YangZhansheAbstractWiththeagingpopulationinChinaisdeepening,thepensionissuehasbecomeahotsocialconcern.However,thesupplyofpensionserviceproductsinChinaisinsufficient,thesocialandeconomicproblemscausedbytheagingofthepopulationhasbecomeincreasinglyprominent.The

8、developmentofpensio