PPP模式下养老地产的风险管理研究

《PPP模式下养老地产的风险管理研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、西安建筑科技大学硕士学位论文PPP模式下养老地产的风险管理研究专业：土木工程建造与管理硕士生：辛嘉麒指导教师：郭师虹副教授摘要目前我国老龄化问题突出，养老地产作为一种社会化养老模式，已成为如今的发展热点。然而政府在建设各类养老服务设施时，需要承担极大的财政压力，难以高效地提供多元化的养老产品；同时养老地产的投资回收期长、受众群体单一，其风险比普通住宅地产更大，这导致私人部门缺少独立投资的积极性，养老地产的发展出现了诸多问题。PPP（公私合营模式，Public-PrivatePartnerships）融资模式与养老地产相结合，可以缓解政府部门的财政压力，提高建设运营效

2、率，并为私人部门降低风险，提高收益的稳定性。而发展PPP模式养老地产项目的首要任务就是对其进行有效的风险管理。本文首先对养老地产及PPP模式的概念、背景、国内外研究现状进行了说明，分析了我国养老地产结合PPP模式的必要性和可行性，阐述了PPP模式养老地产的运作流程。其次，归纳了风险管理的一般流程、研究了PPP模式养老地产项目的风险特征及风险管理流程。采用WBS-RBS（工作分解结构-风险分解结构）法对养老地产PPP项目进行风险识别，并应用群组决策特征根法对非关键风险因素进行剔除，建立了养老地产PPP项目的风险评价指标体系，结合三元区间数与层次分析法构建了养老地产PP

3、P项目风险管理的综合评价模型。最后，通过实证分析，验证了风险综合评价模型的有效性与可靠性，并依据评估结果，给出养老地产PPP项目的风险分担方案和风险应对措施的建议。实例证明，本文的研究为养老地产PPP项目的风险管理提出了一种新的思路和方法，为养老地产的私人投资方降低投资风险进行了有益的尝试，本文的研究具有一定的社会意义和应用价值。关键词：养老地产；PPP；风险识别；风险评价；风险应对论文类型：应用研究西安建筑科技大学硕士学位论文ResearchonriskmanagementofpensionrealestateinPublic-PrivatePartnership

4、smodeSpecialty:ConstructionandManagementofCivilEngineeringName:XinJiaqiInstructor:AssociateProf.GuoShihongAbstractAtpresent,theproblemofaginginChinaisprominent.Asasocialpensionmode,pensionrealestatehasbecomeahottopicnowadays.However,whenthegovernmentisbuildingallkindsofold-ageservicefa

5、cilities,itneedstobeargreatfinancialpressure,anditisdifficulttoefficientlyprovidediversifiedpensionproducts.Atthesametime,thepensionrealestatehasalongperiodofinvestmentrecovery,itsaudiencegroupissingle,anditsriskislargerthantheordinaryresidentialproperty,whichleadstotheprivatesectorlac

6、kofindependentinvestmententhusiasm.Therearemanyproblemsinthedevelopmentofpensionrealestate.ThecombinationofPPP(Public-PrivatePartnerships)financingmodelandpensionrealestatecanrelievethefinancialpressureofthegovernment,improvetheefficiencyofconstructionandoperation,reducetheriskforthepr

7、ivatesectorandimprovethestabilityoftheincome.AndtheprimarytaskofdevelopingPPPprojectinpensionrealestateistocarryouteffectiveriskmanagement.Thispaperfirstexplainedtheconcept,background,andcurrentresearchstatusathomeandabroadofthepensionrealestateandPPPmodel,analyzedthenecessityandfeas