嘉联地产-2010春季房交会总结及市场预测报告

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1、策略资源中心研究部（2010春季房交会）总结及市场预测申明：本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。一、背景1、4月调控新政出台后，一线城市的投机和投资性的住房需求对政策反应极为灵敏，成交量大幅下挫，部分城市成交价格开始松动2、成都市主城区商品房成交量连续下降，在中央政府持续性政策调控预期下，已经影响了购房者的心态，市场观望气氛较浓，本届春交会是否遭遇

2、成交惨淡的尴尬，春交会到底会交给我们一份怎样的答卷呢？第35页共35页策略资源中心研究部p作为成都楼市的年度大事，有着楼市风向标的房交会将传递怎样的市场信号，新政下的新盘推出量、市场走势、营销方式、客户是我们关注的重点。p这些市场因素将决定着未来成都楼市走向。二、房交会总体效果分析1、第35届成都市房地产交易会参展概况n本届房交会在成都世纪城新国际会展中心举行，共设5大展馆、5.5万平方米的展场，创下了历届房交会规模之最。n本届房交会共170家开发商参展，7个区县组团，携223个楼盘集体亮相。n本届房交会销售项

3、目138个，形象展示项目85个。第35页共35页策略资源中心研究部2、本届房交会参展开发商数量处于近几年的较低水平，少数开发企业处于断供期，实力房企开发项目数量都有不同程度增加。p据统计，从2006年房交会至本届房交会，其中2008年春季房交会无论参展开发商还是参展楼盘数量都为最高峰值，而本届房交会170个参展开发商，也处于近几年的较低水平，本届参展项目为223个，参展开发商数量与参展项目数量差值为53个，部分实力房企加大在成都的房地产投资，开发项目数量有所增加。p09年持续一整年的火热销售让一些资金实力较小的

4、开发企业顺利的完成了销售任务，但是土地储备不足，后期开发没有跟上，处于断供期。p与上届房交会相比，开发商数量上升4.9%（8家）；楼盘数量上升16%（31个）。第35页共35页策略资源中心研究部3、本次房交会3000-4000元单价段较09年的两次房交会明显减少，主力单价段为6000-8000元，整体价格有所提升。本次房交会3000-4000元单价段较09年的两次房交会明显减少，主力单价段为6000-8000元，整体价格有所提升。4、房交会并未对促进成交有明显的推动作用。第35页共35页策略资源中心研究部4.2

5、8-5.2成都市商品房成交情况成交套数成交面积(万方)6422535.5-5.9日成都市商品房成交情况成交套数成交面积(万方)成交均价成交总额(亿元)488643.8660028.8第35页共35页策略资源中心研究部p本次房交会期间成都市全市商品房成交4886套，成交面积43.8万方，相比房交会前一周成交6422套，成交面积53万方，成交套数环比下降两成之多，成交面积环比下降17%，可见错过了5.1假期，房交会的成交也有明显的下降。p5.4-5.9日全市商品房成交价格6600元/平方米，环比价格有所下降。5、通

6、过采样项目房交会期间的销售情况验证，正如本届房交会期间到访人数的急剧减少一样，与09年秋交会相比，大多数项目成交明显下降，房交会整体成交不理想。楼盘名称09年春季09年秋季10年春季华润二十四城8912340华润橡树湾//10比华利国际城9518533中海.城南一号1575凯丽香江197835南城都汇/1485华润翡翠城269521华宇.阳光四季/18269第35页共35页策略资源中心研究部蓝光.花满庭/17234圣菲TOWN城/134156、近期新开盘项目销售情况汇总7、房交会总体效果：p房交会之现象：Ø往年

7、：按照成都市春交会的惯例开幕时间一般为4月30日或者5月1日，由于拥有一个长假，那么购房者看房时间充足。而开发商也能获得更多的客户。Ø今年：房交会日期定在了5月5日，属于节后的第一个工作日，假期归来后比较忙的一个阶段，这也是导致到访人数较少的一个重要原因。Ø成都政府：从整个房交会的规模、组织、展区规划等各个方面来看，成都市房管局的对此次房交会颇为用心，与房交会的效果形成反差。Ø第35页共35页策略资源中心研究部品牌开发商：万科、恒大这两大地产巨头也是较早预测市场开始下行的开发企业，恒大更是率先在房交会前打出全国

8、降价牌以吸引更多的消费者。此次缺席房交会，也反应了两家开发商谨慎的态度。Ø展台表现：展台靠后（边角）位置的项目出现了三点半以后基本无咨询客户，咨询接待人员基本空置。本次房交会成交面积、成交金额大幅下滑，从单盘成交来看，众多项目遭遇“零”成交的尴尬，本次春交会遭遇倒春寒。同时此次开发商通过房交会做形象展示的楼盘明显增加，预示着下半年成都市场供应放量，届时各个区域的市场竞争将更加激烈。三、