2014年3月4日琼海潭门项目发展战略及整体定位

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1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。2014年3月4日琼海潭门项目发展战略及整体定位谨呈：琼海渔家傲文化发展有限公司2工作基础：本次研究成果旨在从多视角的真实调查和理性分析研究的角度为本项目提供第三方意见和建议国内外案例研究项目调研深度访谈实地踏勘与研究政府部门访谈：琼海市发改委；琼海市规划科；琼海市海洋局；琼海市潭门镇政府。

2、专家访谈：：暨南大学旅游系主任梁博导；世联首席技术责任官黎振伟；……专业人士访谈：琼海万泉河漂流景区旅游销售部经理；海南逍遥假期导游；博鳌蔡家宅导游；博鳌宝莲城销售代表；博鳌亚洲湾销售代表；……调研区域：海口老城区及西海岸；琼海市嘉积镇、中原镇、潭门镇、会山镇等主要区域；三亚西线滨海文化旅游区；浙江嘉兴市乌镇旅游区；浙江宁波市象山县；浙江舟山市沈家门渔港；……查勘内容：海南省，主要是海口、三亚文化旅游及旅游地产发展现状；琼海市旅游、房地产、文化发展状况与项目实地情况勘察；浙江古村镇、海洋渔业代表性旅游区调研。文化旅游景区：博鳌东方文化苑、蔡家宅；三亚南山、

3、西岛旅游区；浙江乌镇、象山、舟山等；……表演项目:印象海南岛；海棠秀。酒店项目：博鳌索菲特、华美达酒店；……房地产项目：海口鸿洲江山；博鳌宝莲城；博鳌亚洲湾；博鳌中信千舟湾；…国外案例研究:泰国，普吉岛；印尼，巴厘岛；法国，茫通渔村；韩国，济州岛；美国，夏威夷；越南，下龙湾；荷兰，北海渔村；意大利，五渔村；……国内案例研究：三亚，南山文化旅游区；云南，丽江古镇；成都，博物馆古镇；桂林，阳朔；浙江，乌镇；西安，西安院子；……3项目概况：项目紧邻博鳌，位于潭门镇排港村，邻近机场、高铁和高速三大交通体系博鳌镇滨海大道5分钟车程30分钟车程高铁站环岛高速琼海市项目

4、地块位于博鳌海滨旅游区北端离博鳌中心区5分钟车程离琼海市中心半小时车程离海口市1.5小时车程项目外部交通条件优越博鳌机场已经批准建设，即将动工，位于项目西边，车程约20分钟项目离博鳌高铁站车程约15分钟项目距离海南环岛高速约半小时车程项目内部交通发达博鳌滨海大道直接到达项目地块潭门大桥开通后将大大缩短龙湾先行实验区与项目的距离机场潭门镇龙湾港4本体资源：地块规模521亩，河海资源兼备，比较突出的资源是滨海资源与保留下来的排港古村建筑群落两公里潮汐河河岸河海交汇处古建筑良港航道沙滩项目属性界定资源属性：一线滨海，本土文化：项目拥有良好的一线滨海资源和珍稀的海

5、南本土文化建筑群；区域属性：海南东线旅游节点：距离博鳌5分钟，已纳入博鳌滨海风情小镇规划；小规模旅游开发：整体可开发规模约521亩；紧邻博鳌具有滨海资源与文化资源的小规模旅游开发项目6录12目TABLEOF345项目概况1.1项目概述1.2本体资源1.3项目属性界定项目价值思考2.1项目价值思考2.2项目发展使命发展战略3.1潭门文化挖掘3.2案例研究3.3市场分析3.4项目发展战略3.5项目定位核心产品构建4.1产品体系4.2资源分析4.3动线分析4.4产品设置模式建议与经济测算CONTEXT5.1开发模式建议5.2开发分期5.3经济测算7Chapter

6、2-项目价值思考立足及项目自身，挖掘项目资源，放眼海南乃至全中国，确立项目的价值高度和历史使命思考一：方寸之间，有“容”乃大521亩的陆地面积，与海南各大度假项目相比，我们确实很小。8我们的地块很小……滨河资源！滨海资源！溯源400年历史的潭门古村！浩瀚350余万平方公里的南中国海域！有传承至今，延续了南海渔业文化的潭门渔民！我们的地块很大！方寸之间，容南海之魂思考二：一枝独秀，和而不同99海南本土标签不清晰,本土文化没有体现和推广滨海没有达成共识的文化特征和符号；众多国际化的酒店品牌入驻；突出国际艺术、时尚及娱乐文化；满足趋势和潮流的消费理念，提供符合需

7、求的文化产品印象·海南本土化国际化海岛唯一，南海文化代言400年历史积淀的排港渔村我们是一样的，因为我们都拥有滨海资源。我们又是不一样的，因为只有潭门，才拥有如此的文化沉淀！思考三：无需“麻雀虽小，五脏俱全”10依托博鳌的区域配套，项目自身无需面面俱到博鳌商务功能：论坛会议中心会展中心国际五星酒店博鳌城市功能高铁、高速、机场免税店博鳌观光旅游功能：玉带滩文化苑高尔夫球会海洋极地公园游艇会所码头思考四：天生丽质，傲视中国11资源决定价值，价值决定高度项目资源体系潭门历史文化海南东线区位海陆空交通网南中国大滨海四百年古渔村开发商资源历史，我们比不过西安千年古都

8、；风景，我么比不过黄山奇险秀丽；交通，我们比不过上海四通八达；滨海