房地产行业9月报：投资放缓施工走强，销售转负资金改善.docx

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1、股票报告网整理http://www.nxny.com目录房地产开发数据分析：投资小幅放缓，销售首次转负4土地成交数据分析：成交区域性分化7房地产政策分析：长效机制继续落地102018年10月20日房地产9月报2股票报告网整理http://www.nxny.com图表目录图表1.商品房地产开发投资额及增速4图表2.商品房新开工和施工面积及增速4图表3.国房景气指数5图表4.商品房竣工面积及销售面积5图表5.商品房销售额和均价走势5图表6.商品房待售面积及同比增速6图表7.房地产企业资金来源构成6图表8.各资金来源同比增长率6图表9.40个城市单月土地供应面积7图表10

2、.40个城市累计土地供应面积7图表11.40个城市单月土地成交面积7图表12.40个城市累计土地成交面积7图表13.40个城市单月土地成交总价8图表14.40个城市累计土地成交总价8图表15.40个城市单月土地成交均价8图表16.40个城市累计土地成交均价8图表17.40个城市土地溢价率9图表18.40个城市分区域累计土地成交面积同比变化9图表19.40个城市分区域累计土地成交金额同比变化9附录图表20.报告中提及上市公司估值表152018年10月20日房地产9月报3房地产开发数据分析：投资小幅放缓，销售首次转负投资放缓，施工走强2018年1-9月，全国完成房地产开

3、发投资88665亿元，同比增长9.9%，较1-8月回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，同比增长14%，较1-8月回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为70.8%。9月单月全国房地产开发投资额同比上升8.9%。从供应先行指标来看，1-9月的商品房和住宅的新开工面积分别同比上升16.4%和上升19.4%，分别较1-8月扩大0.5个百分点和回落0.3个百分点。其中，9月单月商品房和住宅的新开工面积分别同比上升20.3%和上升17.7%。1-9月的商品房和住宅的施工面积分别同比上升3.9%和上升4.9%，分别较1-8月扩大0.4个百分点和扩大0.3个百分

4、点。其中，9月单月商品房和住宅的施工面积分别同比上升20.1%和上升18.5%。1-9月的商品房和住宅的竣工面积分别同比下降11.4%和下降12.3%，分别较1-8月收窄0.2个百分点和收窄0.9个百分点。其中，9月单月商品房和住宅的竣工面积分别同比下降9.2%和下降3.7%。从土地市场指标来看，1-9月的土地购臵面积为19366万平方米，同比上升15.7%，较1-8月扩大0.1个百分点，其中，9月单月土地购臵面积同比上升16.4%。1-9月的土地成交款为10002亿元，同比上升22.7%；1-9月的土地成交楼面均价为5165元/平米，同比上升6.1%，较1-8月回

5、落1个百分点。图表1.商品房地产开发投资额及增速图表2.商品房新开工和施工面积及增速120,000100,00080,00060,00040,00020,000-（亿元）（%）454035302520x151050（万平方米）900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00006/0206/0807/0207/0808/0208/0809/0209/0810/0210/0811/0211/0812/0212/0813/0213/0814/0214/0815/0215/0816/0216

6、/0817/0217/0818/0218/08-（%）80.0060.0040.0020.000.00!(20.00!)!(40.00!)股票报告网整理http://www.nxny.com06/0206/0807/0207/0808/0208/0809/0209/0810/0210/0811/0211/0812/0212/0813/0213/0814/0214/0815/0215/0816/0216/0817/0217/0818/0218/08施工面积（左轴）新开工面积（左轴）房地产投资额（左轴）房地产投资额增速（右轴）施工面积同比（左轴）新开工面积同比（右轴）

7、资料来源：国家统计局，资料来源：国家统计局，2018年10月20日房地产9月报4国房景气指数环比上升9月份全国房地产开发景气指数为101.99，比上月上升0.01。图表3.国房景气指数110105100959006/0806/1107/0207/0507/0807/1108/0208/0508/0808/1109/0309/0609/0909/1210/0410/0710/1011/0211/0511/0811/1112/0312/0612/0912/1213/0413/0713/1014/0214/0514/0814/1115/0315/0615/0915/1