成都大东展综合体项目定位报告.pdf

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1、大东展项目定位PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.comCOVERSLIDE:Ifyouseethistext,youmustcopythe‘swish’graphicfromapre-builtCOVERslideandontothisslide.Thistextwillnolongerbevisibleifdonecorrectly.目录宏观环境及区域规划相关物业市场相关产业案例1项目本体及市场环境2本项目地块指标及规划条件本项目地块为纯商业服务设施用地，受条件限制，必须修建不小于3万㎡以

2、上交易中心。中糖项目4号地块用地性质计入容积率建筑规划建设用净用地面积容积率建筑密度出让要求面积地使用性质62,112.68m2商业服务设施不小于3万m2交≤5.0≤325,563总小于等于40%，高层≤20%（约97.66亩）用地易中心4项目现状3地块可视性分析N41项目北望4项目东望153本案2项目西望65项目东望23项目西望6项目南望小结：项目东面临城市主干道2.5环，展示面路段全长383.51米，为项目展示最佳位臵，项目南面将会规划社区型道路，且无高楼阻挡，也是项目展示较好的角度。4交通可及性分析周边轨道

3、交通分析区域轨道交通规划项目区域内未来新增轨道交通：地铁4号线（预计2015年二仙桥站理工大学站建成）、地铁7号（预计2017年建成）地铁4号线7为成都东西方向内部填充线，西起温江，东止于西河站，4崔家店站线路全长38.9公里，设车站19座。其中规划站点“万年场站”，距离项目1KM。4地铁7号线万年场路为成都市首条地铁环线，围2.5环绕城一圈。线路全长：738.6公里，最大设计运输能力：5.58万人次/小时。7号线将串起火车北站、成都东客站、火车南站三大对外交通枢纽，地铁乘客可直接由此口进站换乘火车地铁加铁

4、路，将联合组成中国西部地区规模最大、功能最齐的交通枢纽。地铁7号线规划站点“崔家店站”即位于项目东侧，现预留有两个地面出入口，同时地下预留了两个出入口，直接和项目地下商场连通。7号线现场施工图小结：地铁对于商业的带动较大，交通的便捷性将提升本项目的竞争力，同时本项目直接与地铁站口连接，有利于将地铁人流引导进入购物中心内部，增强购物中心的人气，并且给人更强的导向性。5交通可及性分析周边车流到达分析北面崔家店路从西往东到达二点五环从南往北到达西东崔家店路从东往西到达本项目面面二点五环从北往南到达南面本案好较好一般差

5、较差车流到达分析N西东西面车流通过崔家店路（双向四车道）右转进入2.5环到达项目东面，也可沿项目西侧的社区型道路跳蹬河南如左图所示：项目内部未来路到达项目；本规划多条可通车型社区型道南北案路，车辆未来可实现直接到南面车流沿2.5环（双向六车道）到达项目东面；达项目内部东西东面车流通过崔家店路（双向四车道）右转进入2.5环小结：到达项目东面；经分析，项目东面为车流到达最佳位臵，因处于新成北南华大道（崔家店路段）与2.5环交界区域，连接多条城北面车流沿2.5环直接到达项目东面；市干道，直接导入车流到达；6交

6、通可及性分析周边人流到达分析项目内部规划多条交通道建材路北沿线路，该区域将会是本项目站：108路及项目东北侧处于两条城市自身的住宅人群以及周边146路经停干道新成华大道与2.5环交住宅人群到达项目消费的汇区域，连接多条主干道，项目西北侧处于跳蹬河南道路通达性良好，同时该交汇点路与新成华大道交汇区域，位臵处设有公交线路108路交通便捷，同时跳蹬河南及146路经停，带来大量人路周边聚集大量住宅人群，流导入本项目5分钟内可步行到达本项本案目，为大量潜在消费人群提供便捷有效到达途径4项目东南侧紧临主干道2.5环及规划型社区

7、道路，同时与地铁7号线崔家店站直接连通，强大的运力及高效便捷的到达性，使得该跳蹬河南路区域成为大量人流聚集区，站：182路直接导入项目人口数最多经停现有道路的入口规划道路N人流到达区域小结：待项目周边各交通路网建成以及地铁7号线通车后，项目东南侧将成为人流到达最便捷区域，也是人口密度最高点，为项目带来大量的潜在消费客群；项目西北侧拥有较多原住民及在建住宅小区，到达项目的便捷性使得本项目吸纳消费人群的能力大大提升。7区域主要商业物业分析项目所在区域主要商业项目现状分析伊藤洋龙湖天街三东郊华润万象SM广场华堂千集记

8、忆城龙湖三千集体量170,00032,00034,000189,000244,000伊藤洋华堂建筑东郊记忆集中式集中式集中式街区式集中式形式SM广场开业2006.102009.112010.102011.92012.5时间本案档次中低中中中中高一层租金300-400-200-500100-200300-500水平*华润万象城2.5*单位为元/平米/月N环商品