2009年7月海口月报（定）(nxpowerlite)

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1、*海口市*2009年7月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page20of86*海口市*2009年7月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page20of86*海口市*2009年7月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page20of8

2、6*海口市*2009年7月房地产市场研究报告目录本月导读：5易居视点：6数字楼市：8关注楼盘：11第一篇市场背景篇13第二篇市场分析篇18第二章土地市场18第三章商品房市场23第四章商品住宅市场28第五章商业市场48第六章产品篇51第七章营销媒体市场55第三篇区域数据篇69第八章区域数据69海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page20of86*海口市*2009年7月房地产市场研究报告本月导读：n7月海口共供应4幅土地，合计26万平方米7月份供应的4幅土地中，最重要一块为滨海大道南侧长

3、流启动区内一块商业用地，占地面积约23万平方米。近期长流启动区土地频繁出让，标志着长流中心区的建设拉开了序幕，预计在未来的1－3年内长流启动区将初具规模，长流启动区将带动长流片区的发展。(详见第二篇第二章19页)n7月海口共成交7幅土地，合计17.80万平方米，建筑面积56.43万平方米，成交总价为8.52亿元。延续六月份土地市场，本月海口土地市场主要集中在海甸溪北岸东段区域，该区域为海口是旧城改造标志性项目，土地性质为综合用地，包括住宅用地、商业用地等，土地成交价溢价高达56％，该区域土地成功高价出让为海甸溪北岸的成功运营奠定了基础。预计伴随着海甸溪北岸拆迁的不断进行，该区域未来将成

4、为海口市土地市场的重要区域市场。(详见第二篇第二章20页)n7月商品房供应量为6.30万平方米，较上月锐减74%2009年7月商品房供应市场进入调整期，伴随着海口房地产市场即将销售进入淡季，供应市场先期进入调整期，因此本月供应市场锐减74%。(详见第二篇第三章24页)n7月商品房成交量为25.36万平方米，较上月持平2009年7月商品住宅成交25.36万平方米，较上月略有章甫，环比上涨约3%，同比上涨45.75%。在09年全国整体市场回暖的情况下海口成交量一直不断攀升，海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房

5、地产研究院版权所有Page20of86*海口市*2009年7月房地产市场研究报告均价也较为稳定，而且有小幅上涨趋势，充分说明海口房地产市场处于健康、稳定发展状态，海口市场岛内、岛外的二元性，使得海口具有明显的季节性，但是伴随岛内客户群的发展，这种季节性变化正在逐渐减弱，促使7月份的市场成交量保持在较高水平。(详见第二篇第三章25页)海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page20of86*海口市*2009年7月房地产市场研究报告易居视点：海口淡市不淡、后市走向何处？7月海口房地产市场继续

6、着高位销售，销售面积稳步上涨，销售均价上涨300元/平方米左右，季节性市场变化发生了巨大变化，传统淡季不淡，后期市场走势备受关注。为何2009年淡市不淡？自2008年政府相继推出各项有利于购房的政策之后，受宏观市场观望气氛的影响，海口房市明显缺乏本地客户的需求，岛外客户因有更多的时间来海南旅游，因此岛外客户受影响较弱。进入2009年3月后，房地产市场的观望态势到了心理依托的底线，大量本地客户开始进入市场，政策的效应开始显现。金牛岭、琼山、秀英区政府等本地客户关注区域开始成为海口市场的热点区域。进入2009年海口市房地产相关管理部门更加重视岛外宣传推广的作用，相继组织多次岛外房展会，加大

7、对海口房地产市场的岛外推介作用，使更多的人了解海南、了解海口。5.1海南房展会，组织方更是组织近千人的岛外购房团参展。连续性的宣传推广活动，使得海口市场季节性变化明显减弱。“海南国际旅游岛”蓄势待发，近期伴随着东环铁路、博鳌机场的施工，以及粤海大桥进入立项程序之后，“海南国际旅游岛”的前景更被人们看好，近期海南省政府更是加大了“海南国际旅游岛”的推广，不仅在岛内各个关键交通要点设置广告牌，更是在央视投放广告，“海南国际旅游岛”这一“健康、阳光、