2009年7月宁波月报（定）(nxpowerlite)

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1、宁波七月市场报告（2009.7.1—2009.7.31）©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室86电话：0574-87199603宁波七月市场报告（2009.7.1—2009.7.31）目录目录1本月导读3易居视点5数字楼市6第一章政策资讯9一、政策法规9二、市场资讯10第二篇市场分析篇12第二章商品房市场12一、市场综述12二、供求关系分析13三、供应量分析14四、成交量分析14五、成交均价分析15第三章土地市场16一、本月公告土

2、地分析16二、本月成交土地分析19三、重点地块23第四章商品住宅市场25一、市场综述25二、供求关系分析27©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室86电话：0574-87199603宁波七月市场报告（2009.7.1—2009.7.31）三、供应量分析27四、成交量分析32五、供求对比分析36六、成交均价分析38七、当月成交排行榜39第五章办公市场42一、市场综述42二、成交量分析42三、成交均价分析44四、当月成交排行榜45第六章

3、商业市场47一、市场综述47二、成交量分析48三、成交均价分析49四、当月成交排行榜49第七章产品分析51一、产品综述51二、案例分析53第八章营销媒体60一、营销透析60二、媒体分析61三、典型项目64第三篇区域数据篇66一、海曙区66二、江东区66三、江北区67四、科技园区68五、鄞州区68©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室86电话：0574-87199603宁波七月市场报告（2009.7.1—2009.7.31）六、镇海区

4、69七、北仑区69本月导读银监会:二套房贷坚持执行四成以上首付不动摇针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策，银监会新闻发言人廖岷２３日表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。详情请见P9本月甬城楼市成交量有所下跌七月是房地产市场的传统淡季，加之新开盘楼量少，本月成交量有所回落，给宁波火热的成交市场稍稍降了点温，本月成交量为54.91万方，环比减少了30.33%，但与去年7月相比仍增长了215.24%，相比07年月最大成交量增长了16.8%，仍可以说是“淡季不淡”。©2

5、009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室86电话：0574-87199603宁波七月市场报告（2009.7.1—2009.7.31）详情请见P12本月土地供应继续放量本月宁波市国土资源局只发布了8个土地挂牌公告，共有10宗土地推出，较上月增加了4幅，供应土地面积为39.49公顷，环比增加了143.77%，同比增加了46.88%。由于上半年市场存量去化速度较快，政府在后期土地推出节奏上，也加快了步伐。详情请见P16本月商品住宅成交开始“降温

6、”本月住宅市场成交量有所下降，为40.94万方，环比减少了36.87%，但同比仍有较大幅度增长，同比增长了193.81%；供求比为1：5.08，存量房逐月递减。本月商品住宅成交均价为9813元/平方米，环比减少了2.13%，同比减少了0.52%。详情请见P25本月办公市场成交量有较大回落本月办公市场较上月有较大回落，共成交240套，成交面积为3.71万方，环比减少了57.06%，同比仍有上升，上升了36.90%，成交均价为12612元/平方米，环比上涨了58.32%，同比上涨了16.93%。详情请见P42

7、©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室86电话：0574-87199603宁波七月市场报告（2009.7.1—2009.7.31）本月商业市场成交量持续增长本月商业用房成交面积8.17万方，环比增长了152.26%；成交均价为10104元/平方米，环比下降了23.2%。从房地产市场周期变化来看，最先调整的是投资性住宅，最后到商业地产，而市场复苏商业地产也是最后复苏的，投资性资金涌入商业市场，近两个月商业市场成交量有所放量。详情请见P

8、47媒体投放频次与上月相当本月由于新增项目不多，媒体广告投放频次为64次，与上月的投放频次相当，投放金额也与上月持平。其中，住宅为45个频次，办公17个频次，商业2个频次。详情请见P61©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室86电话：0574-87199603宁波七月市场报告（2009.7.1—2009.7.31）易居视点七月甬城楼市有所“降温”小阳春w