2009年07月长沙月报(nxpowerlite)

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1、2009年07月长沙房地产市场研究报告2009年07月长沙房地产市场研究报告克而瑞（中国）信息技术有限公司·长沙机构长沙易居房地产研究所2009年8月（注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）4747©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：44267152009年07月长沙房地产市场研究报告目录本月导读：4易居视点：市场保持高位成交，成交均价开始持续上涨5数字楼市：6关注楼盘：6第一篇市场背景篇7第一章

2、、政策资讯7一、政策法规7二、市政动态8三、市场资讯9第二章、经济环境11一、GDP增速稍减，09年一季度下线突破14%11二、固定资产投资增速放缓11三、社会零售总额增速开始持续回升12四、开发投资额增速加速下滑13第二篇市场分析篇14第三章、土地市场14一、土地资讯14二、本月公告土地分析14三、本月成交地块分析15第四章、商品住宅市场16一、市场综述16二、供求关系分析16三、供应量分析17四、成交量分析23五、成交均价分析24六、项目解析264747©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：4

3、4267152009年07月长沙房地产市场研究报告第五章、产品分析28一、产品综述28二、案例分析31第六章、营销媒体36一、营销透析36二、媒体分析38三、典型项目42第三篇区域数据篇45一、开福区45二、天心区45三、雨花区45四、岳麓区46五、芙蓉区474747©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：44267152009年07月长沙房地产市场研究报告本月导读：中央重视房价上涨，但基调未变7月21日,国务院研究室召集业界人士召开房地产市场形势座谈会,就“房价、地价、投资及热点城市”等内容听取各

4、方意见。座谈会提交的两份报告均将基调定为“维持回暖态势,防止涨价蔓延”。详情请见P7长沙二套房贷暂未收紧，下半年或收紧今年以来，全国房地产市场迅速回暖转热，但近日二套房贷收紧的消息却如同一枚重磅炸弹，再一次引起了人们对楼市的担心。详情请见P7长株潭城市群纳入3+5概念重点建设一江五区依据国务院批准的《长株潭城市群区域规划》，《湖南省长株潭城市群区域规划条例（修订草案）》（以下简称《草案》）将第二条第二款修改为：“本条例所称的长株潭城市群区域，是指国务院批准的长株潭城市群区域规划确定的长沙市、株洲市、湘潭市行政区域以及岳阳市、益阳市、娄底市、常德市、衡阳市的部分地区。”详情请见P8天心区召开首

5、届区域资源推介大会，124个项目找婆家长沙市天心区首届区域资源推介大会暨“对话天心”高峰论坛活动于2009年7月22日分别在通程国际大酒店和省群众艺术馆隆重举行。详情请见P104747©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司长沙机构长沙市五一大道456号亚大时代15A06室邮编：410001电话：44267152009年07月长沙房地产市场研究报告易居视点：市场保持高位成交，成交均价开始持续上涨进入09年以来，长沙房地产市场出现了成交量连续5个月增长的局面，在经过08年的低迷之后，09年长沙房地产市场成交量全面爆发。虽然6、7月份连续2个月持续下降，但月度成交量仍保持在较

6、高水平，市场成交依然火热，多个项目开盘、加推实现热销，销售热情有增无减，市民购房热情较5月份更加积极，在成交量连续多个月份保持高位，存量得到有效消化之后，市场对涨价的预期越来越强烈。7月供应量41.66万平米，同比下降11.34%，环比下降49.58%；成交量本月略有下降，本月成交115.76万平米，同比上涨174.19%，环比下降0.66%，长沙商品住宅在连续6个月上涨后，连续2个月小幅回落，但成交量仍在高位。商品住宅成交均价为4075元/平米，同比增长4.46%，环比增长2.67%。长沙房价在过去四个月内保持平稳的增长势头，特别是7月份，增长幅度明显加大。土地市场信心仍需进一步加强在全国

7、土地新地王不断出现的形式下，长沙土地市场依然平静，不少土地仅底价成交，规模较大的地块甚至出现流拍，为了提升市场信心，长沙国土部门决定每2个月定时推出新增土地，因此，本月无新增土地，无土地成交。后市走势预测：供应量将快速回升，成交量高位徘徊随着连续7月市场保持高位成交，年底市场存量进一步快速去化，为下一轮供应量集中爆发提供条件；同时，开发商对市场的乐观预期也是供应量增加的基础，预计未来几个月开发商将加快上市步伐