2009年7月西安月报(nxpowerlite)

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1、2009年7月西安房地产市场报告西安房地产市场研究报告（2009.07）易居（中国）房地产研究院西安分院易居（中国）房地产研究院地址：西安市南关正街88号长安国际A座608室邮编：710068电话：029-87651418西安分院第79页共79页2009年7月西安房地产市场报告目录目录2本月导读4数字瞰市7关注楼盘11第一篇市场背景篇15第一章政策资讯15一、政策法规15二、市政动态16三、市场资讯17第二章经济环境18一、国内生产总值分析18二、居民消费价格分析19三、工业增加值分析19四、固定资产投资20五

2、、房地产开发投资20第二篇市场分析篇21第三章商品房市场21一、商品房成交概况21二、7月西安市商品房分类分析22第四章土地篇25一、土地市场动态25二、本月土地出让分析26三、本月土地成交分析27四、重点地块分析29第五章住宅市场32一、市场综述32易居（中国）房地产研究院地址：西安市南关正街88号长安国际A座608室邮编：710068电话：029-87651418西安分院第79页共79页2009年7月西安房地产市场报告二、供求关系分析33三、供应量分析33四、成交量分析37五、成交均价分析39六、成交结构分

3、析41七、项目成交解析43八、板块成交解析44第六章商办市场47一、市场综述47二、商业市场48三、办公市场51四、本月个案分析—民乐园万达广场53第七章产品篇55一、产品综述55二、著名开发商楼盘59三、案例PK60第八章、营销篇65一、本月营销分析651、营销活动65二、特色营销活动66三、7月份报纸广告投放分析68第三篇区域数据篇73一、城东区73二、城西区74三、城南区75四、城北区76五、高新区77六、城内区78易居（中国）房地产研究院地址：西安市南关正街88号长安国际A座608室邮编：710068电

4、话：029-87651418西安分院第79页共79页2009年7月西安房地产市场报告本月导读【关注楼盘】融侨城亮相、中海国际社区—铂宫二期开盘楼盘解析继融侨馨苑、融侨观邸后融侨又一重磅项目融侨城于8月1日高调亮相；市场回暖，改善型需求增长明显，曲江别墅项目相继清盘，中海国际社区—铂宫把握市场良机，高稀缺成就高价值。--------详见P11页【土地市场】土地市场静悄悄与房地产市场火热相比，7月份土地市场挂牌3块，成交2块的现状过于冷清。--------详见P25页【住宅行情】住宅市场成交量高位运行，价格已快速增

5、长96.6万平方米的成交量，成交价格4863元/㎡，住宅市场依然给出了不俗的表现。刚性需求逐渐释放之后，是什么在支撑当前市场？哪种产品本月销售看好？后市的走势如何？敬请关注住宅篇。--------详见P34页【营销解析】促销活动减少，主题活动增多进入09年以来，西安房地产市场持续升温，6月和7月的全市成交量均突破百万大关，“涨价”再次成为了业内较为关注的话题。从几月西安市场各类营销活动来看，打折促销力度的明显降低，默默无闻的小幅提价成为了普遍的市场现象。同时随着暑期的到来，楼盘为吸引更多购房者的关注，针对其子女

6、教育话题举办了各类的现场主题营销活动。--------详见P67页易居（中国）房地产研究院地址：西安市南关正街88号长安国际A座608室邮编：710068电话：029-87651418西安分院第79页共79页2009年7月西安房地产市场报告易居视点：结构性转变，涨价驶入快车道住宅成交量高位运行，成交均价快速提升本月份全市住宅成交量为96.6万㎡，与上月相比出现小幅下跌，依旧维持在高位运行。本月住宅成交均价为4863元/㎡，环比上月上涨3.2%，这也达到了自08年以来，成交均价环比增长最高点。本月成交量的下滑是市

7、场结构性调整的必然结果，改善型、投资型需求的持续增加，导致房价的快速上涨，从而挤压了部分刚性需求。预计在未来几个月内，西安房地产市场将维持量跌价升的局面，9月份西安房价有望突破5000元关口。改善型需求充实楼市，首次置业客户推动性减弱本月作为改善型客户最为关注的城南、高新城区成交量均有小幅上升，其他城区成交量不同程度下跌，尤其是作为首次置业客户较为关注的城北、城东区域成交量下跌明显。本月套均面积达到99.8㎡/套，为本年度最高。100㎡以上房型本月成交占比为37%，环比上月增长4个百分点。经过半年来的集中释放，

8、在快速上扬的房价下，首次置业客户需求逐渐被打压，开发商推案已由紧凑型产品向舒适型产品过渡。半年来良好的市场局面，给了开发企业足够的信心，多数企业也把战略从快速去化转为追求高的利润。在供应决定成交的市场前提下，更多高端产品的推出无形促高房价，打压了刚性需求。通胀预期引发小户型抢购热潮投资型需求本月明显增加，本月一房成交10.6万㎡，占总成交量11%。造成这一现象的直接原因更多的是人们对于