2009年7月贵阳月报(nxpowerlite)

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1、贵阳市房地产市场研究报告2009年7月贵阳房地产市场月报易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第53页共53页贵阳市南明区中山东路42号银座CID商务大厦1503室邮编：550002电话：0851-5530737©2009年贵阳易居房地产研究院版权所有贵阳市房地产市场研究报告目录本月导读4易居视点5数字楼市61、贵阳市商品房供求关系62、贵阳市商品住宅供求关系63、贵阳市办公市场供求关系64、贵阳市商业用房供求关系75、贵阳市2009年7月商品住宅成交排行榜76、贵阳市2009年7月写字楼市

2、场成交排行榜87、贵阳市2009年7月商业用房成交排行榜8第一章政策资讯9一、政策法规9二、市政动态10三、市场资讯10第二章、经济环境12一、GDP增速虽减缓，全年依然有望实现13%12二、固定资产投资大幅增长，年内将继续加大投资12四、零售消费同比有增，但增幅有所减缓13第三章、房地产投资14一、地产投资较快，后市将会加大投入14二、住宅交易活跃，竣工速度加快15第四章、整体市场16一、市场综述16易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第53页共53页贵阳市南明区中山东路42号银座CID

3、商务大厦1503室邮编：550002电话：0851-5530737©2009年贵阳易居房地产研究院版权所有贵阳市房地产市场研究报告二、供求关系分析17三、供应量分析17四、成交量分析18五、成交均价分析18第五章土地市场19一、本月挂牌土地分析19二、本月土地成交情况21第六章住宅市场22一、市场综述22二、供求关系分析23三、供应量分析23四、成交量分析24五、成交均价分析27六、项目解析27第七章写字楼市场29一、市场综述29二、供求分析29三、价格分析30四、成交情况排行明细31第八章商业用

4、房市场32一、市场综述32二、供求关系分析32三、价格分析33四、成交情况排名明细34第九章产品分析35一、产品综述35二、案例分析——金阳新世界36第十章、营销媒体40一、营销透析40二、媒体分析43第十一篇区域市场数据45易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第53页共53页贵阳市南明区中山东路42号银座CID商务大厦1503室邮编：550002电话：0851-5530737©2009年贵阳易居房地产研究院版权所有贵阳市房地产市场研究报告本月导读房地产政策有所收紧2009年7月，出台《关

5、于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》和《银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》政策易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第53页共53页贵阳市南明区中山东路42号银座CID商务大厦1503室邮编：550002电话：0851-5530737©2009年贵阳易居房地产研究院版权所有贵阳市房地产市场研究报告详情请见P9土地供应量骤增2009年7月，土地市场供应量上涨增幅加大，特别是小河区共推出三幅大型土地详情请见P19商品住宅单月供大于求2009年7月，商品住宅市场供应量

6、为70.71万㎡，成交量60.47万㎡，供略大于求，存量消化压力增加详情请见P21金阳新世界推出半住半投资小户型原金阳新区首个精装修房项目推出会“变”的MINI小户型产品详情请见P36营销活动多以业主联谊会为主营销手段由促销优惠逐渐向突出产品、配套等为主，活动方面推出各种形式多样的业主联谊会详情请见P40注：1、报告中提到的所有成交排行榜均是以成交量来排名；2、报告中提及的商品房指：普通住宅、别墅、商业和办公，商品住宅指普通住宅和别墅；3、供求比为：1：X易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机

7、构第53页共53页贵阳市南明区中山东路42号银座CID商务大厦1503室邮编：550002电话：0851-5530737©2009年贵阳易居房地产研究院版权所有贵阳市房地产市场研究报告易居视点市场表现：供应大幅上扬、成交小幅回落，价格稳中有升2009年7月，贵阳商品住宅供求比为1：0.86，新增供应70.01万平方米，环比上涨154%；成交面积为60.47万平方米，环比下降14%；成交均价为3753元/平方米，环比略涨0.29%。易居视点：产品放量后劲十足，追高行为并未出现在经历过前几个月的市场升

8、温后，7月的贵阳楼市呈“量跌价涨”态势。在供应方面，由于竣工速度较快，大多数开发商选择在市场向好时尽快面世销售，市场短期内产品放量后劲十足。在成交方面，刚性需求、改善型需求以及投资、投机型需求共同撑起前几月贵阳楼市的天空。市面库存量快速去化，产品供应速度远远跟不上消化速度，导致市中心的“有市无货”现象尤为突出。供需矛盾使开发商在市场上获得更多的话语权，资本逐利动机显现，开发商开始涨价惜售，打折促销力度有所减缓。但7月随着价格上浮，大多数刚性需求的购房者观望态势出现，市场并未出现追高