2009年7月太原月报(nxpowerlite)

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1、2009年7月太原房地产市场月报太原易居房地产研究所太原房地产市场研究报告——2009年7月562009年7月太原房地产市场月报本月导读《山西省城乡规划条例（草案）》提请审议面对形形色色、日益严重的违法建设行为，新制定的《条例（草案）》将强化对违法行为的惩处和对违法建设的事后处理。详情请见P6本月土地市场成交放量本月太原市成交土地7宗，面积共计122.95万平方米。详情请见P16本月商品房市场供求两旺商品房供应成交均出现增长，供求比再度上升详情请见P20562009年7月太原房地产市场月报易居视点成交量的持续增大显示出消费者对于市场未来走势的微妙变化。月度成交量的持续增长显示出市场气

2、氛处在持续回暖中，与去年同期相比，成交量的倍数放大显示出市场环境已走出去年金融危机的影响，市场已经进入全新的发展阶段。值得注意的是，近几个月以来，我们所得到的成交备案数据中包括大量的补充备案数据，很多已经售罄多时的项目选择此时进行备案，让我们对市场的前景判断增加了许多了难度。按照规律，太原市成交备案速度一贯不及时，对于市场情况的反应也相对滞后数月。可以判断，近两月来的大量成交正是前几个月成交回暖的集中反映。562009年7月太原房地产市场月报后市走势预测我们所进行的市场调研显示，本月的市场成交热度已明显不如前期，各项目现场来访量也出现了不同程度的下降。这样的现状使我们认为，前期市场回

3、暖所依赖的所谓“刚性需求”已消化殆尽，在投资性需求尚未集中入市以及补充备案量不大量增加的情况下，预计未来太原市商品房成交量将在一定程度上出现回落。越来越多的开发商已经把更多的希望寄托在了所谓“金九银十”的到来，希望传统的销售旺季能够带来销售的进一步增长。我们认为，8月份市场成交量将基本保持在20万平方米水平，可能会出现小幅下降。市场供应量预计也不会大量增加，9月份以后供应会有所增加。562009年7月太原房地产市场月报数字楼市2009年7月，太原市商品房供求比为1.52，供求矛盾较上月紧张。资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司2009年7月，太原市商品房成交均价为4951元/平方米，

4、环比下降4.72%。数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司2009年7月，太原市商品住宅市场供求比为1.31，市场继续呈现供不应求的局面。数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司562009年7月太原房地产市场月报2009年6月，太原市商品住宅成交均价为4780元/平方米，环比下降0.13%。数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司562009年7月太原房地产市场月报第一篇市场背景篇第一章、政策资讯一、政策法规2009年7月山西房地产相关政策时间来源政策名称主要内容7月5日山西省住房与城乡建设厅山西廉租住房保障人群可实现“居者有其屋”n山西省未参加住房制度改革的廉租住房保障对象，可按住房制度改

5、革购买公有住房的相关政策，自愿购买一套廉租住房，实现“居者有其屋”。n廉租住房出售价格＝（成本价－每平方米建筑面积每年工龄折扣数额×折扣工龄）＋成本价×（地区差价系数＋朝向系数＋层次系数）。廉租住房保障对象购买住房的价款专项用于廉租住房建设。n山西同时规定，有条件的市、县，可以实行经济适用房与廉租住房保障对象对接，保障对象自愿选择购买或租住经济适用住房。保障对象购买普通商品住房，市、县可酌情予以补助，通过政府补助购买的住房上市交易时，须全额退回政府补助的款项。7月26日太原市住房公积金管理中心住房公积金管理创新模式铁路职工公积金可跨省n太原市住房公积金管理中心铁路分中心秦皇岛管理部正

6、式开办，该管理部将承担太原铁路局秦皇岛地区6家单位7000余名铁路职工的住房公积金的管理工作，归集职工资金为1.8亿元。据悉，它的成立开创了全国住房公积金跨省跨地区管理的新模式。7月27日市住房制度改革办公室政策指导中心太原房改指导中心挂牌公房出售办证登记不再愁n新成立的政策指导中心，不仅承接了市房改住房评审事务所对全市公有住房出售时进行产权转换资格审查和核档的职能，同时，还增加了审查、审批各单位住房分配货币化的方案、公有住房出售后的产权手续办理等新的职能，强化了对公房出售的全流程服务和政策指导功能，大大方便了本市公房出售后的办证登记。7月27日山西省人大常委会《山西省城乡规划条例（

7、草案）》n面对形形色色、日益严重的违法建设行为，新制定的《条例（草案）》将强化对违法行为的惩处和对违法建设的事后处理。n562009年7月太原房地产市场月报对于未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上城乡规划主管部门责令停止建设；对不影响公共安全，且不损害公共利益和他人利益的，限期改正，处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款；对无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处以建设工程造价10%以下的罚款。7月30日