2009年7月沈阳月报(nxpowerlite)

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1、2009年7月沈阳市房地产市场研究报告沈阳市7月份房地产市场研究报告上海克而瑞信息技术有限公司上海易居房地产研究院2009年7月©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街22号中润国际B座20078181邮编：110004电话：318810162009年7月沈阳市房地产市场研究报告报告目录报告目录2本月导读：4易居视点：6数字楼市：8关注楼盘：9第一篇市场背景篇12一、政策法规12二、市政动态12三、市场资讯13四、开发投资额15五、房地产建设指标16六、商品房供销结构进一步优化16第一章、商品房市场17一、市

2、场综述17二、供求关系分析18三、供应量分析18五、成交均价分析19第二章、土地市场20一、土地资讯20二、本月公告土地分析21三、本月成交地块分析23四、重点地块29第三章、商品住宅市场31一、市场综述31二、供求关系分析31三、供应量分析32四、成交量分析32五、成交均价分析34六、热点板块35七、项目解析39八、7月商品住宅项目情况45第四章、办公市场47一、市场综述47二、供求关系分析48三、供应量分析48四、成交量分析49五、成交价格分析49六、个案分析50第五章、商业市场53©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司

3、沈阳市和平区三好街22号中润国际B座20078181邮编：110004电话：318810162009年7月沈阳市房地产市场研究报告一、市场综述53二、供求关系分析54三、供应量分析54四、成交量分析55五、成交价格分析56六、个案分析56第六章、产品分析58一、产品综述58二、案例分析－中海·龙湾61第七章、营销媒体64一、营销透析64二、媒体分析65三、典型项目67第二篇区域数据篇69一、大东区69二、东陵区70三、和平区71四、皇姑区72五、浑南新区73六、沈北新区74七、沈河区75八、苏家屯区76九、铁西区77十、于洪区78第三篇下半年房地

4、产走势预测79一、宏观经济形势79二、房地产市场未来供应成交分析79三、市场走势预测80©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街22号中润国际B座20078181邮编：110004电话：318810162009年7月沈阳市房地产市场研究报告本月导读：国家在当前局势下加强司法保障措施。近日，最高人民法院出台《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。这是最高人民法院在当前形势下为“保增长、保民生、保稳定”的工作大局提供强有力司法保障的重要举措。详情请见P127月份沈阳房地产市场理性回归09年7

5、月份沈阳房地产市场仍处于平稳调整周期中。统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为73.89万平方米，环比下降51.56%，同比下降67.59%，成交量为134.67万平方米，环比下降24.35%，同比上升16.46%，成交价格为5181元/平方米，同比下降4.44%，环比上升0.19%。详情请见P17开发商拿地意向高涨2009年初夏，一线房企正忙着在一线城市打拼，而在沈阳市场出现了短暂的“休眠期”时，这对沈阳本地房地产企业意味着获得机会，因为本地房地产企业可抓住大开发商将资金、关注度放在一线城市之时。详情请见P20住宅市场表现平稳，价格依然在高位盘

6、旋2009年7月商品住宅供应量为64.9万平方米，同比下降68.70%，环比下降50.67%；成交量为116.19万平方米，同比上升30.86％，环比下降26.80%。沈阳商品住宅成交均价为4723元/平方米，同比上升1.4%，环比上升0.85%，成交均价走稳上升。市场总体走势平稳。详情请见P31©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街22号中润国际B座20078181邮编：110004电话：318810162009年7月沈阳市房地产市场研究报告办公市场供求失衡7月份，沈阳办公用房供求比为1：2.93，单从供

7、求比看，市场变现为供求关系失衡，供不应求的局面。详情请见P477月份商业用房市场一片唱好09年7月，沈阳房地长市场淡季不淡，商业用房市场受楼市转好的影响，出现井喷现象，商业房市场被市场排挤的现象得到全面扭转。详情请见P537月沈城楼市促销依旧七月份沈城的房产市场相对于六月房产市场有所下降，但整体市场的状态还是处在良性上升状态。详情请见P64©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街22号中润国际B座20078181邮编：110004电话：318810162009年7月沈阳市房地产市场研究报告易居视点：7月房地产

8、市场的热度开始降温，随着价格的攀升，供应量和成交量均大幅度下降，这是理性回归的表现。土地公告市场表现平淡，开发商意向购地尚未以现实体现出