深民函〔2014〕211号

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1、附件深圳市社会投资养老设施项目监管协议书宗地编号：准入类别：1．综合类养老设施2．专类养老设施项目名称：土地出让合同编号：深圳市民政局-5-深圳市社会投资养老设施项目监管协议书一、本协议两方当事人甲方（项目管理部门）：市民政部门法定代表人：职务：身份证号码：地址：电话：乙方（土地竞得者）：法定代表人：职务：身份证号码：地址：电话：依据《深圳市养老设施专项规划（2011—2020）》和《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告[]号），乙方已竞拍取得地块（宗地编号：）土地使用权。-5-为确保相应宗地建设项

2、目符合深圳市养老服务用地发展要求以及相关法律法规的规定，现按照《深圳市土地使用权出让合同》（深土）约定，经甲乙双方协商一致，订立此协议。二、地块基本情况宗地编号：土地位置：土地用途：机构养老设施总用地面积（平方米）：总建筑面积（平方米）：准入类别：1、综合类养老设施；2、专类养老设施。项目名称：乙方自定（需符合机构养老设施名称规范）三、甲方权利和义务（一）甲方作为养老事业和产业发展的主管部门，根据深圳市机构养老服务发展需求和相关法律法规规定，对此养老设施用地项目进行指导、监督和管理。（二）甲方在项目

3、建成后依法审批乙方提交的《养老机构设立许可证》申请，符合条件的，颁发《养老机构设立许可证》。-5-（三）甲方协调养老设施项目所在地的区政府（新区管委会）依法对本辖区养老设施项目的安全生产、食品安全、卫生医疗、突发事件应急处理等履行属地管理职责。四、乙方权利和义务（一）乙方应有相应的资质和投资实力，竞买取得的上述养老设施用地只能用于（准入类别）的项目建设，不得变更土地使用用途，不得出租给第三方；土地使用权限于整体转让，且应经甲方批准后方可转让，受让方资格应由甲方认定；地上建筑物不得分割产权转让；乙方应

4、组织管理和运营本养老项目，保证其养老功能。（二）乙方建筑设计必须符合《城镇老年人设施规划规范》（GB50437－2007）、《老年人建筑设计规范》（建标[1999]131号）、《老年养护院建设标准》（建标144-2010）、《深圳市无障碍设施建设与改造规划（2013—2015）》及其他相关建筑规范。（三）乙方竞买取得养老设施用地，自签订土地出让合同之日算起，四年内需建成该项目并投入使用。（四）乙方应在养老服务设施竣工验收合格后2个月内申请设立养老机构，依法取得《养老机构设立许可证》，并进行法人登记。

5、（五）养老设施项目提供养老床位指标下限为张。（六）-5-项目建成投入运营一年后，须达到广东省社会福利机构省二级标准（依据《广东省社会福利机构等级认定办法》）。（七）确良以会福利机公告地方同意项目设施应优先保障深圳户籍老人、有深圳户籍子女的老年人及深圳常住老年人。（八）乙方在签订土地出让合同后，应按季（月或季）向甲方书面报告项目进展情况，直至项目竣工并投入使用。（九）乙方应对项目的配置标准和设计要求进行验收，并提供相关资料。项目工程质量、设备设施必须按国家有关规定并经国家规定的相关部门验收合格后，乙方

6、方可投入运营使用。（十）项目投入使用后，乙方提供的服务应当符合养老机构基本规范等有关国家标准或者行业标准和规范。（十一）乙方应当按照国家有关规定建立健全安全、消防、卫生、食品、财务、收费、档案管理等规章制度，制定服务标准和工作流程，并予以公开。五、违约责任（一）乙方不履行或不完全履行本协议第四条第一款内容的，甲方有权建议规划国土部门解除土地使用权出让合同，收回土地使用权。（二）乙方不履行本协议第四条中除第一款内容的，乙方应支付土地出让金的10%的违约金给甲方-5-，并根据甲方要求限期改正。六、争议解

7、决方式双方协商解决协议引起的纠纷。若协商不能达成一致意见，可通过诉讼或仲裁方式解决。七、协议效力本协议书一式贰份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议书未尽事宜，双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等的法律效力。甲方（盖章）：法定代表人：委托代理人：乙方（盖章）：法定代表人：委托代理人：签订日期：年　月日签订地点：-5-