深前海函〔2017〕478号

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1、深前海函〔2017〕478号深圳市前海管理局关于景兴海上广场建设项目环境影响报告表的批复深圳市前海景兴商业服务有限公司：所报项目涉及占用我市基本生态控制线约5143平方米，并非你单位自身原因造成，属《前海合作区综合规划》（以下简称《综合规划》）与全市基本生态控制线的相互不匹配导致，且我局按有关基本生态控制线调整程序的要求，已完成了基于占补平衡的生态线调整方案编制、征求意见、公众公示和报市城市规划委员会审查等一系列工作，仅需市城市规划委员会明确审批意见，即完成了基本生态控制线调整的全部工作。鉴于本项目符合《综合规划》且不涉

2、及侵占公共利益和影响周边用地建设，且项目用地不在调整后的基本生态控制线范围内，为保障前海开发建设的需要，我局将着力解决《综合规划》与全市基本生态控制线相互不匹配的问题，按前海基本生态控制线拟调整方案批复所报项目。根据《中华人民共和国环境保护法》及国家建设项目环境保护管理有关法律、法规的规定，依据深府〔2016〕13号文的精神，经审查你司提交的《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（景兴海上广场）及附件材料，结合前海合作区基本生态控制线的调整方案进展情况和所报《建设项目环境影响报告表》的结论，我局原则同意你单位按所报项目环境

3、影响报告表的可行内容在前海合作区进行建设，批复如下：一、本项目位于深圳市前海合作区一单元01街坊，总用地面积15777.92平方米（其中，建设用地面积11938.77平方米，道路用地面积1300.45平方米，绿化面积2538.7平方米）。该项目主要建设内容包括办公塔楼和公寓塔楼各一座及裙楼,总建筑面积152330.31平方米，其中，地上规定容积率面积93740平方米（办公39800平方米，公寓30000平方米，商业22000平方米，物业管理用房200平方米），公益配套面积1650平方米（社康中心1000平方米，社区警务站

4、50平方米，便民服务站300平方米，社区管理用房300平方米），公共厕所90平方米，地上核增面积6737.34平方米（骑楼869.56平方米，架空花园2619.77平方米，公共活动平台137.25平方米，避难空间3929.73平方米）；地下面积51034平方米（商业面积5500平方米，垃圾转运站及资源回收站250平方米，环卫工人休息室40平方米，地下车库及设备用房45244平方米）。项目配建城市支路枢纽十一街，全长77.5米，东起金岸北街，西至临海大道，设计车速20km/h，双向两车道，红线宽度12米，并包括给排水、电气

5、、燃气、绿化等配套市政管线。如有扩大规模、改变用地性质或改变用地位置须另行申报。二、该项目在建设运营过程中必须严格落实《环境影响报告表》提出的各项环境保护措施。三、项目建设期内，施工废水经隔油沉淀后回用于洒水降尘，生活污水经化粪池处理后达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中第二时段的三级标准，定期拉运至南山污水处理厂处理。四、施工过程中需采取必要措施，控制施工扬尘和各类施工机械产生的废气，施工废气排放执行广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）第二时段二级标准，室内装修废气排放须符合

6、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）要求。五、施工噪声排放须满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）要求；未经批准，中午（12：00-14：00）和夜间（23：00-次日7：00）禁止施工作业。六、项目建设期产生的建筑垃圾和弃土方妥善收集运往建筑垃圾受纳场进行处理，生活垃圾由环卫部门统一进行清运，装修垃圾中的有害成分应单独收集并交由有资质的单位处理。七、施工期间，须采取有效的水土流失防治措施，避免破坏生态环境；施工结束后，须采取恢复植被及其他措施，恢复或重建良性的自然生

7、态系统。八、项目建成后，需严格实行雨污分流的排水体制；运营期间，餐饮废水经隔油池处理、车库冲洗废水经隔油沉淀处理、生活污水经化粪池处理，达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，通过市政管网排至南山污水处理厂处理；废气排放执行广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）第二时段二级标准，备用柴油发电机排放的烟气黑度执行林格曼黑度Ⅰ级标准，餐饮业油烟必须加装油烟净化装置，经处理达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）相关要求后，通过专用烟道引至楼顶排放；

8、设备噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准要求，商业区域噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准要求，各住宅塔楼按要求安装隔声窗。项目生活垃圾应分类收集交由环卫部门清运，餐厨垃圾交由有资质的单位处理。项目建筑落实双层中空玻璃，绿地采用乔灌草结合