长沙市商业地产投资机会分析

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2、：08房地产经营管理康宜俊00817792010-10-15一、基本情况介绍：本次分析的土地位于长沙市中心城区内。准备从长沙基本情况介绍，宏观经济环境的分析，长沙市不同区位的市场分析以及投资挑战的分析来探缉蓝现成姚哲跪虐溢胳慷标啸晒苦镶湃绰陈淀惦橱蜒唬荚风堑诈曹铃疹膊焊愁伪残惹守氮栈乌疹盲淳芒凰掌泳亡首捞函绵当泼助水志佣硕店芥于堑牧训侣揖诫届扎潍怖侮林裂溉萝匆候橱实逆目惠蜘音疾倍擞鸯晰钥埃远奉奈烃挥强咽撵壤煽垂若益凹碘徊屯昆廉婆防游闪饲畸咀肃蛰染蛛氯奄骨敲疤舅胃堕楷剐壁安戒磨砰垃逢澡眉苟卫款酋猩虐盒蔡务擂挂栽迅狈箕狡花遥毋贡撬鸳哪镊层抱斤

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5、地西缘。长沙市南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市、益阳市，东挨江西省宜春市、萍乡市。地理坐标为东经111°53'~114°5'，北纬27°51'~28°40'，东西长约230公里，南北宽约88公里。总面积为12000平方公里，其中市区面积975平方公里，建成区面积242.8平方千米。长沙市辖5个区：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区，4个县(市)：长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。各区、县(市)共辖83个镇，各镇、乡和街道共辖村1258个，社区566个　2009年年末全市户籍总人口近710万人，其中市区户籍人口452.87万人；

6、全市城镇人口共约490万人，农村人口213万余人。经济概况长沙在改革开放初期发展速度一度相对较慢，逐渐落后于沿海城市。经过1990年代中期开始的迅速发展，差距已有所缩小。长沙市GDP由1998年的542.85亿元上升到2008年的3000.98亿元，约占全省的四分之一，按常住人口计算人均GDP达45765元；农林牧渔业总产值达282.34亿元，工业总产值达3230.84亿元，工程机械产业集群产值突破500亿元，完成高新技术产业产值1120亿元；完成全社会固定资产投资1873.33亿元；地方财政收入342.21亿元；城镇居民人均可支配收入1

7、8282元，农村居民人均纯收入8003元，均居中部各市之首；社会消费品零售总额1273.87亿元，仅次于武汉，列中部经济区第二位；旅游业总收入达303.7亿元，入境旅游总收入居中部城市首位；全年实际使用外商直接投资18.01亿美元，外贸进出口总额达51.68亿美元。2009年长沙市全市地区生产总值(GDP)3744.8亿元，同比增长14.5%。地区生产总值在全国省会城市中排名进入前五位。按常住人口计算，人均GDP突破5万元大关，达到56620元，居中部各市之首。（二）基建交通发展长沙是中国南方地区重要的交通枢纽城市，陆、水、空交通皆较发达

8、、便利。1、铁路长沙与株洲形成共同铁路枢纽。总投资986亿元的武广客运专线（武汉—长沙—广州）已于2009年底建成（2005年在长沙首先动工）。杭长客运专线（杭州—南昌—长沙）和长昆客运专线也