商业地产投资分析报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划商业地产投资分析报告　　顶　　前言　　为了充分了解并把握****商业街项目开发的可行性，我司组织人员对****目前主要路段的商业现状、现有的****县城区的商业业态、几大商城营运现状、本地块的现状及未来的展望，以及**人对本项目的看法及建议，特举行为期一周的市场调研活动。　　我司在结合****商业的发展趋势，以及目前****县城区缺乏成型的商业街区，缺乏标志性、符合现代经济社会发展需求的

2、综合性商业圈，结合****县政府对于本项目的开发期望值，对本案提出一个全新的、科学性的、可执行性的项目方案，将本项目定位为集购物、居住、休闲、娱乐为一体的城镇中心区标志性商业街。　　本报告是建立在项目市场可行性、项目财务可行性分析的基础上，并参照****小县城相似项目投资的各项成本投入，并对本项目作初步的销售额估算投资收益，最终完成对本项目的可行性分析结论。不足之处，请予指正！　　一、项目开发可行性报告　　城市概况:　　1、自然条件目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展

3、的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、经济状况　　3、产业结构　　4、城市化进程　　现有的商业无法适应现代经济发展的需求　　1、商业街区经营比较集中但业态分布混乱　　2、几大商城经营现状不佳　　消费型业态形象多数不佳，规模不大，存在较大的市场契机　　1、休闲、娱乐业：　　2、餐饮业：　　3、网吧：　　作为现代城市商业经济的代表之一的超市，**仍存在很大市场份

4、额　　项目分析　　1、项目地块概况；　　2、项目地段商业价值分析；　　优势：　　劣势：　　机会点：　　问题点　　3、行动对策图　　、SO对策目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　、WO对策　　县政府对于本项目的期望，有利于本项目的开发营运　　项目市场可行性结论　　基于上述的因素，本项目投资开发有着

5、较大的社会效应，其定位也切合当地人对于新型商业项目的需求，更能弥补当地商业项目的市场空白点。作为二层的商业，本项目只在项目的黄金地带规划,控制好二层的总建筑面积,而且一开始就考虑以租待售，从而直接避免二层商业难以销售、难以经营的尴尬局面。商品住宅部分，目前更是无竞争对手，可以直接占领****的商品住宅的市场份额。我们相信，虽然****的潜在购买群体会受到前几个项目的影响，从而在销售中存在一定的风险，但是本项目的规模、规划思路、标志性、政府的大力支持，以及可实现的营销推广力，都能够迅速提升****人

6、民对于本项目的信心！　　二、项目初步定位　　产品定位　　1、定位；　　集镇中心区集购物、居住、休闲、娱乐为一体的标志性商业街区；　　临**路右侧规划二层的商业，一层规划为独立门面，开间可控目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划制在之间，进深控制在13-15米之间。可根据需要几个门面一起销售；　　二层规

7、划成大型的酒楼、休闲茶楼、休闲中心、休闲网吧；或者是大型超市；　　其他两侧的商业门面仅规划一层，层高米，可作夹层使用，特别是可作为美容美体店、小型的休闲厅，可几个门面合并，扩大夹层的使用空间；　　**路右侧的三层以上，其他两侧的二层以上均规划为住宅，以南北朝向为主，户型面积控制在85-125m2之间，以二、三房为主；　　2、定位依据；　　标志性商业街区，特别是中央硬地景观广场，完全可以成为人气的聚集地，不仅可以直接提升项目优势，也可以提升**城市的形象与品味，有效区别于其他商业项目；　　集购物、居

8、住、休闲、娱乐为一体商业街区，是**县真正意义上的四位一体的大型商业街区，也直接与“***”、“***”、“***”区分开，从而尽量避免意向客户受到上述三项目不良的经营现状的影响；　　一层临街独立门面，向来为当地投资者或经营者所喜好，其销售难度不大，但是要控制住单店面积，控制住销售总价，才能尽快完成销售；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、