商业地产项目投资分析报告-49p

《商业地产项目投资分析报告-49p》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、商业地产项目投资分析报告面貌并且急需一家大型商业综合体来带动此商业区域商业经营。调研总结1、城市化进程逐渐加快，商业消费已经和现实市民消费不成正比。2、商业面貌比较落后，紧迫需要业态形象改良。3、大型商业项目较为稀缺，呈现巨大机遇。一般都是零散商业业态。4、目前所有相对比较大的商业项目，缺少主力店经营，聚集人气较为薄弱。5、市场和消费力急需一家商业综合体。项目分析投资商业地块项目分析项目经济指标项目经济分析项目预计利润项目经济指标等情况一、项目位于邳州市核心商圈核心地段。二、项目占地14762平米，容积率为4.2三、项目建筑面积为62000平

2、方米。四、土地取得楼面地价为2100元/平米。五、政府要求建设成为城市商业综合体。项目业态规划定位地区城市商业航母销售面积信誉楼主力店持有租赁面积（3.5万平米）（2万平米）（5000平米）信誉楼百货集团大事记自营店：1985年01月01日黄骅信誉楼开业（1997年11月15日搬迁至现址）；2001年10月28日青县信誉楼商厦开业；2003年08月23日泊头信誉楼商厦开业；2005年04月20日山东省桓台信誉楼商厦开业；2007年12月15日山东省莱芜信誉楼商厦开业；2008年08月23日藁城信誉楼商厦开业；2008年09月27日山东省垦利信

3、誉楼商厦开业；2009年09月12日枣强信誉楼商厦开业；2010年08月28日赵县信誉楼商厦开业。加盟店发展情况加盟店：2007年04月17日承德市围场县北雁商城(包括丰宁县北雁商城)加盟信誉楼；2008年07月26日山东省阳信福源商厦有限责任公司加盟信誉楼（2008年11月22开业）。2009年03月21日山东省平原县成和商业有限公司加盟信誉楼（2009年9月12日开业）信誉楼主力店最大优势1、经营比较成功，模式适应市场2、有利于聚集人气，引爆商业气氛3、投资少，回报周期快，风险小4、农村县城消费零售空间巨大。5、大中型城市商业竞争激烈，而

4、农村县城恰恰处空白点。6、在我国目前县级新的建筑形态，商业综合体对对投资者，消费者具有双层吸引力。信誉楼经营理念一、企业使命让员工体现自身价值，享有成功人生注：这是创办企业的初衷二、企业愿景员工健康快乐，企业健康长寿。在不断夯实基础把握规律，顺其自然，留有余地的原则下，采用裂变模式发展——也许，成为世界知名的基础长青企业。三、企业精神具有高度的责任感，以向社会负责为已任。主力店信誉楼介绍四、核心价值追求价值最大化，而不是利润最大化，在保护自己根本利益的同时，切实为所有利益相关者着想。注：利益相关者包括员工，消费者，供应商，商界同仁，各界同肢，

5、周边住户。五、核心能力不依靠“能人”拥有能够源源不断地造就具有团队精神人才的组织、制度和文化。注：主要指：教学型组织，人力资源本股权化的制度和以人为本的企业文化。六、企业风格崇尚真实、自然，追求简单、有效。主力店信誉楼介绍七、管理理念管理即培训，管理即服务，没有爱心，莫做管理。八、人力资源开发思路：以文化亲和力定取舍，以特长定岗位，以工作定报酬＋能上能下，能出能进的动态管理机制。致力于教学型组织建设，着眼于全员素质的提高和人力资源的有效配置与储备，不依靠“能人”，发挥因人优势，让平常人创造出不平常的业绩。保证企业健康，挂续运行发展。经考察论证

6、所以选择信誉楼作为此项目主力店是利润最大化最大保证！项目规划分析利润看点：1、沿街销售面积是利润最大化中一部分。2、主力店经营，8-10年可收回商业面积和经营投入全部成本，利润关键。3、经营中可以利用此区域商业面积轻松获得各银行贷款。4、租赁区收入，并且可租可售，比较稳健项目业态规划业态规划面积（约）价值体现预计利润一楼内部分及沿街25000平米出售3-4亿一楼部分及以上楼20000平米引进主力店经营比销售获得更大利润，并且比较稳健顶层部分5000平米租赁，影院或轻便长期利润比较丰厚餐饮项目投资计划项目投资计划其他：税金、前期、利息、建筑面积

7、地价建安工程配套合计销售、管理五项费用62000㎡13020万12400万1860万6634万33914万项目成本费用总计划单位：万元前期费用地价建安工程配套基础缴纳税金利息支出销售费用管理费用合计设施23741302011870203530522035678135633914占总占总占总占总占总占总占总占总总费费用费用费用费用费用费用费用费用用100%7%38%35%6%9%6%2%4%分解说明说明1、前期费用为：测绘、勘察、勘探、规划、咨询、方案、可研、评估、检测、审查、设计、三通一平、前期输变电、水源等费用。2、建安工程费为：建安工程主

8、体、变更签证、零星维修、预算外甲供设备和安装及材料等费用。3、配套基础设施费为：给水设施、给水外网、排水外网、水资源费、水增容费、配套输变电、供电设施及电费、电贴费