重庆北大资源·悦来新项目产品定位报告

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1、重庆北大资源·悦来新项目产品定位报告悦来新项目产品定位报告2<013年1月第一部分区域属性研究第二部分城市及区域房地产市场研究第三部分竞争项目分析第四部分项目基础资料第五部分项目定位第六部分营销计划目录PART1区域属性研究重庆地处长江上游，是连接中国11个省市区，跨越东、中、西三大经济区，辐射近四亿人的交汇点，对长江经济带和西部经济区具有双重聚散功能，其承东启西的区位优势，是中国五大中心城市之一。重庆是中西部地区中心，国家五大中心城市之一，是长江中上游的经济中心、金融中心、物流中心。重庆是中国西部地区和长江上游的政治、经济、金融、文化、航运中心。成都和重庆密切合作，将使成

2、渝地区成为能与长三角、珠三角、京津唐相媲美的中国第四大城市集群重庆城市宏观背景重庆城市宏观背景重庆成为中国第四个直辖市北部新区建设正式启动胡锦涛总书记发表为重庆未来发展定向的“314”讲话。重庆获批为全国统筹城乡综合配套改革试验区。重庆成为国家五大中心之一。国务院批准重庆设立保税区。”两江新区“获批。成渝经济区启动。两路寸滩保税港1期正式封关运行三峡大移民正式开始两路寸滩保税港获批国家对重庆经济发展的政策支持力度较大助推了经济持续高速发展，2<011年二环发展规划确立，重庆全面进入“二环时代”，增强本项目区域吸附能力。1997年1998年2<0<0<0年2<0<07年2<0

3、<08年2<01<0年2<011年成渝经济圈成立二环发展规划确立，将发展十大新城21大型聚居区规划完成2<0<05年，寸滩港，西部最大港口，中国首个“水港+空港”内陆型保税港区；2<0<07年，龙头寺火车站，中国西部南北、东西大通道交汇枢纽；2<0<09年，成渝高铁开通，路程缩短至2小时;铁道部将在重庆打造西部重要的铁路枢纽，目前8条铁路正在重庆境内同时开工；2<01<0年，重庆“二环八射”全面通车，进一步增强省际、区域和县际间通道的通行能力，使高速公路基本覆盖所有区县，省际出口通道达16-17个。2<012年，重庆轨道1、2、3、6号线运营，覆盖主城大部分区域，重庆进入轨

4、道交通时代。目前建成了完善的“水陆空”交通体系，“十二五”交通将重点落实高速公路、航运中心、国省道改造、换乘枢纽以及农村公路，城市内外、区域之间通达性更强。重庆城市宏观背景1号线2号线3号线6号线2<011年11月，重庆市政府审议通过《主城“二环时代”大型聚居区规划设计》，整体规划到2<02<0年，覆盖人口约6<0<0-7<0<0万；二环大型聚居区，是指在内环以外的二环区域规划的21个新大型聚居区，规划总范围约4<04平方公里，包括歇马、大学城、西永、白市驿、陶家、西彭、水土、木耳、悦来、翠云、空港、蔡家、鸳鸯、钓鱼嘴、华岩、龙洲湾、龙兴、郭家沱、峡口、茶园、鹿角。21个聚

5、居区要建4亿平方米的房子，其中3亿是住宅，1亿是商务。主城原有建筑2亿多平方米，“二环时代”实际上要再造两个现有的主城。主城区“二环时代”大型聚居区——轨道线网规划图主城二环“21大型聚居区”规划完成，重庆主城开始全面进入“二环时代”项目位置重庆城市宏观背景重庆城市宏观背景小结重庆已经成为西部地区重要经济增长极之一，发展前景巨大；城市“十二五”规划，在交通等方面都会实现巨大提升，城市空间更大，但区间联系更为紧密；重庆主城二环规划完成，标志城市全面进入“二环”时代，项目所在的龙兴镇，是重点建设的区域之一，未来交通、市政设施配套的快速发展将为项目的发展奠定基础。一个房地产市场快

6、速良性发展，前景向好的城市PART1区域属性研究两江新区位于重庆主城北部，位于长江以北，嘉陵江以东。在行政区划上包括三个行政区：江北区、渝北区和北碚区；一个开发区：北部新区。区域内根据功能定位不同分为1<0大组团，本项目位于悦来会展城。两江新区的重要地位决定了区域在城市中的站位，作为新片区的大型项目，本项目的重要意义就不仅仅局限于一个项目的开发，其作用和意义将随之提升，变得更为重要。两江新区概况两江新区一心四带产业布局项目所在的中西部区域重点突出先进制造功能，高新技术产业的汇集，将为项目高端客群的导入，起到积极的作用。项目位置两江新区产业布局悦来新城发展分析悦来组团向北将辐

7、射水土，南连礼嘉，东临空港新城，西与蔡家隔江相望。悦来新城发展分析国际商务文化创意会议展览休闲游憩2<011年1<0月15日，国务院正式批复同意修订后的《重庆市城乡总体规划（2<0<07-2<02<0年）》。提出大力发展悦来两江现代国际商务中心体系，突出国际商务、会议展览、文化创意和休闲游憩等四大功能。依托“国际商务中心”的总体带动，形成以四大功能为一体的庞大产业布局。板块定位——两江中心，智能会展生态城悦来新城发展分析悦来会展城是基于会展中心圈理念，规划建设一个能够产生产业集聚效应的国际化、智能化、生态化的国际新