重庆悦来新城城市营销问题

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1、重庆悦来新城城市营销问题4悦来新城城市营销现状与问题4.1悦来新城内部发展环境分析4.1.1悦来新城概况悦来新城位于两江新区西部片区的中心，离江北国际机场8公里，离龙头寺火车站10公里，离观音桥15公里，离解放碑18公里，有轨道六号线、轨道十号线和轨道十三号线经过，交通便利，区位优越。周边有礼嘉国际商贸中心，中央公园、园博园等重大项目。悦来新城规划总面积18.67平方公里，由会展城、生态城和智能城三部分组成，是集国际商务、会议展览、文化创意和休闲游憩四大功能于一体的两江现代国际商务中心，也是重庆市十大重点建设片区之一。悦来会展城占地8.

2、68平方公里，规划总建筑规模约900万平方米，规划人口约11万，以重庆国际博览中心这一西部第一大的会展场馆为核心进行建设，是重庆打造长江上游会展之都的重要载体，将通过会展经济发展带动悦来片区的迅速发展。悦来生态城占地面积3.44平方公里，位于悦来地块北部，是住房城乡建设部审批的绿色生态示范城区，也是全国唯一占地最小、具有山水特色的国家级生态示范城区。悦来生态城设计以“水蕴山城”为理念，由美国规划大师皮特?卡尔索普担纲设计，将打造为以高品质居住为主，辅以商业服务、商务办公、科技研发、休闲游憩等城市功能的生态宜居综合社区。悦来智能城占地面积

3、7.17平方公里，旨在通过综合运用现代科学技术，整合信息资源、统筹业务应用系统，创新城市生活模式，打造一座便民、利民、惠民的城市。2015年4月，悦来新城跻身全国16个海绵城市试点地区之一。悦来新城的打造将在通过“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种生态化技术，减少城市开发对雨水系统的影响，使城市旱能蓄，涝能排，成为一座“会呼吸”的海绵城市。4.1.2悦来新城发展现状悦来新城从2010年7月开始建设，截止2015年6月底，悦来新城累计投资241亿元，实施征地21490亩，出让土地2292.36亩，实现土地出让综合价金111.85亿元。悦来新城

4、首先开发建设的是悦来会展城，悦来生态城已完成规划，已启动建设，悦来智能城正在进行概念性规划。在悦来会展城范围内，重庆国际博览中心占地1.3平方公里，已于2013年3月28日投用，截止2015年6月，已累计举办展览38个，悦来国际会议中心于2013年10月投用，截止2015年6月，已累计举办会议173场。2014年，悦来会展收入共约10亿元，参展商和观展人数达160万人次。此外，以重庆国际博览中心为核心，悦来会展城周边的基础设施建设得到迅速推进，开工建设29.4㎞市政道路设施，动工开发建筑规模140.57万m3，会展公园、滨江公园已建成，

5、消防特勤站、悦来行政中心、悦来古镇等其他配套设施也在正在建设之中。截止2015年6月，悦来片区已完成固定资产总投资8.5亿元，社会消费品零售总额1881万元。4.2悦来新城城市营销存在的问题4.2.1悦来新城城市营销现状随着时代的发展和城市间竞争的加剧，城市营销的概念已进入了城市经营者的视线，城市营销意识和热情都空前高涨，都愿意花力气去推广城市促进自身发展。悦来新城也不例外。悦来新城在自身的发展中，一些城市营销的手段已运用到悦来据重庆大学硕士学位论文4悦来新城城市营销现状与问题研究新城的发展中。目前，悦来新城城市营销的主要产品为居住类产

6、品、投资类产品，其中，居住类产品主要为高端房地产开发，投资类产品主要为房地产投资及一些小型的餐饮、文化服务产业，种类比较单一，旅游类产品几乎没有。在推广渠道上，虽然注意利用政府资源，并积极对外推广，积极争取政策试点和各项政策优惠措施，但是手段和频率还十分有限。在城市促销方面，虽然做了很多工作，如通过拍摄宣传推广片扩大影响，不定期在各类媒体刊登软文广告进行推广，聘请专业公司制作了招商宣传手册，召开土地招商推介会来吸引地产投资，但没有形成系统的促销模式。4.2.2悦来新城城市营销存在的问题虽然悦来新城管理者对城市营销已有一定意识，但是未对整

7、个城市营销进行系统的规划实施，悦来新城在城市营销方面还存在一些问题，主要如下：一是城市营销理论的误解。城市营销的过程包括城市环境分析、城市战略定位、目标市场确定以及城市营销计划的制定、实施与控制。虽然悦来新城的建设管理中已或多或少的有了城市营销活动，进行了系统的城市建设整体规划，但对城市发展的思路、主体、精神还未完全明晰，将城市管理等同于城市经营，将城市营销等同于营销策划，将营销等同于促销，重销售轻谋划，虽然在城市形象的塑造和传播上投放各类广告，进行CI和VI的设计，积极提高城市知名度，但城市形象的独特性体现不够，缺乏城市特色和品格，要

8、达到营销的预期目标也很困难。二是未建立完善的营销管理体制。虽然在悦来集团内部有相关部门负责城市宣传和招商工作，但没有对整个营销过程纳入其工作范围，不能很好的协同城市营销的相关方面，只是注重了其中的招商部分，