新城吾悦广场营销推广报告

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1、桐乡新城吾悦广场2017年商业策略汇报谨呈：新城控股集团逆势破冰3问桐乡吾悦广场NO.1销售破冰问题在愁云惨淡、销售低迷的桐乡商业市场，2017如何解决吾悦广场的商业销量？是继续小火慢炖，小波挤压？还是转换思路，另辟蹊径？排名项目名称供应套数供应面积（平方米）成交套数成交面积（平方米）成交均价（元/平方米)成交金额（万元）1新城吾悦广场25212184888498624570122522滨河花苑--11450051539077033浮澜桥集贸市场8957286131711740552204子夜商业中心22894965124561865145815港汇大厦5

2、23146864710221426914582016.1-11月桐乡商业销售排行榜5强本案总销排名第一；其它项目成交更为惨淡；NO.2信心再造问题现实情况下，受电商冲击实体商业街铺普遍销售和经营惨淡，除了开业火一把以外，客户观望——销售惨淡——经营惨淡——客户观望，陷入恶性循环如何重建客户购买信心，是2017年的关键课题。世贸中心二期世贸中心一期中虹天地中虹天地惨淡触目惊心NO.3客户召集问题在有限的县域人口市场，在大量剩余的商业地产市场，面对本案634套商铺，本案如何进行客户召集？快速拉动项目销售？镇、街道产业特色2016年1-10月总产值（亿）排名人口

3、数量（万人）洲泉种植和养蚕为主307.9816.4崇福中国皮草名镇131.82210.2梧桐街道市府所在，政治、文化等中心80.46314.3凤鸣街道以化工、轻纺为主60.4245.1高桥蔬菜生产和加工的主要地区55.7554.8屠甸以粮食、蚕桑、果蔬、养殖业47.6463河山鱼米之乡，丝绸之府39.7272.79濮院全国最大羊毛集散中心37.5084.8石门农业产业化和历史旅游开发37.3295.25乌镇旅游互联网30.10105.7龙翔街道工业基础好，轻纺、建材、化工、机械制造四大支柱产业29.25112.72大麻中国纺布艺名镇24.12123.6主城

4、区14万人；全市合计68万人；铺多人少，客源支撑严重不足；如何在销售惨淡的市场逆势突围？如何在重建客户购买信心？如何在有限市场中更多挖掘客户？很显然，如果继续以常态的思路，也许能够增量，但远远达不到我们想要的销量。年份2016年2017年2017总货量销售套数86套预计168套634套平均月度7套预计14套去化率26%即使销量翻倍，也仅实现任务的26%如何强势反转逆势破冰?1、项目洞悉2、竞争洞悉3、客户洞悉问题界定策略剖解问题之下，洞悉为本核心词：价值剖析及优劣分析Part1、项目洞悉品牌洞悉千亿新城，江苏第一品牌，中国商业地产一线品牌新城控股集团总部设

5、于上海，为长三角领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目。作为中国房地产行业18强、华东最具品牌价值的房地产公司，经过二十载的积累，新城控股集团目前总资产近600亿，已开发和正在开发的项目达100余个。品牌洞悉三大品牌线，致力于打造中国体验式商业领导品牌吾悦品牌吾悦国际广场新城吾悦广场吾悦生活广场定位高端以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心致力成为便捷的社区生活中心至2017年，新城吾悦广场将累计开业15个，在建25个，至2020年开业及在建数将达到100个以上，集团进入国内商业地产第一梯队。地段洞悉城市向东，打造政务新区，未来新中心

6、—振东新区振东新区是桐乡市级服务业集聚区，交通、互联网硬件设施、物流运输配套等十分完善，辖内专业市场集聚，展示、旅游、餐饮、娱乐、电商等商贸业态丰富。拥有完善的生活和商业配套，集居住、教育、医疗、文化、休闲、娱乐于一体，区域内巴黎都市、曼哈顿花园、星湖湾、东湖金悦、紫檀苑等高档楼盘林立。集聚观光、休闲、购物元素，以凤凰湖与植物园为代表的生态休闲游，以凤鸣禅寺及市文化中心为代表的文化观光游，以市场集群及城市综合体为代表的娱乐购物游。市场集聚区行政公益区生态居住区休闲旅游区市区资源洞悉政务+文化+公园+商业，荟萃集中于此高端板块交通洞悉老城区板块城市核心中轴线

7、，交通极为便利路线一：从振东东路直达项目路线二：环城东路到振东路路线三：校场东路到环城东路公共交通：5W、17W、13W等公交预留发展板块政务新区板块项目洞悉吃喝玩乐购，一站式消费体验SHOPPINGMALL一层是以品牌旗舰店为主，品牌商家H$M，优衣库等；二层是儿童业态，第一业态最全的儿童主题商业；三层主要以品牌餐饮为主，像外婆家、丰收日、西提牛排、赤坂亭、新式餐饮等；四层是娱乐业态为主，旗下院线品牌星轶影城、KTV；负二层全部是车库，负一层局部是超市，剩下的也是车库；产品洞悉自持8.5万方，商业面积占整个商业体量的80%以上桐乡规模最大的商业综合体，8

8、0%持有经营比例最高的商业项目由两个独栋和两条内外街铺组成，具有灵