南昌新城悦盛房地发展南昌新城吾悦广场建设环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况项目名称南昌新城吾悦广场建设项目建设单位南昌新城悦盛房地产发展有限公司法人代表/联系人/通讯地址/联系电话/传真/邮政编码330000建设地点南昌高新区京东大道以西、东元路以北地块洪高新管字[2014]675南昌高新技术产业开发立项审批部门批准文号号、洪高新管字区管理委员会[2014]676号行业类别建设性质新建房地产K721及代码占地面积绿化面积10284210426.3（平方米）（平方米）环保投资总投资其中环保投300435.51145占总投资0.38%（万元）资（万元）比例评价经费预期投产日/2017年1

2、月（万元）期工程内容及规模：一、项目概况南昌高新技术产业开发区创建于1991年，1992年11月经国务院批准为国家级高新区。高新区辖区面积231平方公里，下辖“一处两镇”（艾溪湖管理处、昌东镇、麻丘镇），52个行政村，全区总人口为15.4万人。园区内初步实现了工厂园林化、设施配套化、园区生态化，建成区已实现道路、供水、供电、通讯、排水、排污、煤气管网和土地平整“七通一平”，被国家建设部评为江西省唯一的“全国城市物业管理优秀工业区”。2010年10月，被中华环保联合会授予“低碳发展突出贡献园区”南昌市环境科学研究院有限公司称号。

3、为配合高新区的整体规划建设，南昌新城悦盛房地产发展有限公司拟投资约300435.5万元，在高新区京东大道以西、东元路以北地块开发建设南昌新城吾悦广场22建设项目。该项目总用地面积为102842m，总建筑面积563229.74m，共规划建设3栋26层住宅、3栋39层住宅、1栋27层住宅、2栋30层办公楼、2栋29层办公楼1及1栋大型多层商业综合体建筑，形成商业、商务、居住多功能复合的建筑群体。该项目建设性质为新建，据现场调查，该项目已开工建设，属于未批先建。目前，项目已停止施工，待项目取得环评批复后方可继续施工。根据《中华人民共

4、和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》、《江西省建设项目环境保护条例》的有关规定以及南昌市环保局的具体要求，该项目建设应提交环境影响报告表。南昌新城悦盛房地产发展有限公司委托南昌市环境科学研究院有限公司承担该项目环境影响评价工作，自接受委托之日起，我公司即组织有关工程技术人员进行现场踏勘，在调查和收集有关资料的基础上编制完成本报告，现呈报南昌市环保局审查。二、工程周边环境及用地现状本项目位于南昌高新区京东大道以西、东元路以北地块，地理坐标为东经11

5、5°56'36.91"、北纬28°37'2.28"。项目选址地块南临东元路和中凯蓝域小区、东临京东大道、北侧和西侧与东元电机厂相临。本项目用地规性质为商业、商务、住宅用地。建设项目具体地理位置图、周边关系图及平面布置图详见附图一、二、三。三、工程建设规模及组成1、项目组成本项目组成由主体工程、辅助工程及公用工程组成，项目组成表见下表1所示。表1建设项目组成表功能区可能产生的污染问工程性质建设内容规模划题设置大型集中商业（4F，局部3F、5F）及金街（2F、3F）商业综合体-1F设置大型超生活污水、商业垃市，1~3F设置为零售商

6、业，4F商业商业圾、设备噪声、商业设置影院、餐饮等，5F设置为活动噪声KTV南昌市环境科学研究院有限公司主体工程S1#~S4#底层2F商业（1~3#住宅楼及8#楼底层）共建设4栋办公楼：9#~10#楼办公办公生活污水、办公垃圾（30F）、11#~12#楼（29F）共建设7栋住宅楼：1#楼~3#生活污水、厨房油住宅楼楼（26F）、5#楼~7#楼（39F）、住宅烟、生活垃圾8#楼（27F）2住宅区物业管理用房:8#楼一二层；商业区物业管理用房：8#楼一商业办二层；公、社区生活污水、生活垃配套公建社区服务用房：8#楼一二层；服务、幼

7、圾、设备噪声垃圾收集点：商业综合体地下儿园一层；电信所：金街S3一层；邮政所：金街S3一层。配套工程住宅和底层商业街采用分体暖通空调，办公安装多联式空调，/设备噪声商业综合体采用中央空调。给水采取市政供水，排水采取雨污分流制，小区废水经化粪给排水/设备噪声池处理后排入青山湖污水处理厂处理达标后外排。市政供电，并设置备用柴油发供电/设备噪声电机组位于地下层设备间。燃气管道天然气，市政接入//废水化粪池/生活污水对允许引进餐饮的商铺设置商业餐饮油烟、地下废气暗烟道、地下层设通排风系统/层汽车尾气、发电机（6次/h）烟气环保工程噪声

8、消声减振措施、加强绿化/公用设备噪声小区内及商业步行街沿内部固体废物道路设置垃圾箱，并与商业综/生活垃圾合体-1F设置2处垃圾收集点备注：①本项目多层商业综合体未来拟规划引进餐饮项目的环境，本评价要求为未来可能引进的餐饮项目所在建筑预留商业暗烟道，预留商业暗烟道应满足《饮食业